Διαμέρισμα ή αρχοντικό — ποιο είναι καλύτερο

Το απόθεμα κατοικιών στη Ρωσία αλλάζει σταδιακά και στις αρχές του 21ου αιώνα, οι κατασκευές χαμηλών ορόφων επανήλθαν στη μόδα. Ως εκ τούτου, όλο και περισσότεροι αγοραστές σκέφτονται το ερώτημα τι είναι καλύτερο να αγοράσετε — ένα διαμέρισμα ή ένα αρχοντικό. Διαβάστε περισσότερα σχετικά με τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα των διαφορετικών τύπων στέγασης στο υλικό.

Αρχοντικό και τα χαρακτηριστικά του

Ένα αρχοντικό είναι ένα κτίριο από πολλά σπίτια ύψους έως 3 ορόφων. Κάθε σπίτι έχει τουλάχιστον έναν κοινό τοίχο με τον γειτονικό, δηλαδή τα σπίτια ενώνονται σε μια «γραμμή». Μπορεί να είναι τα ίδια ως προς τον αριθμό των ορόφων, το στυλ και το σχέδιο της πρόσοψης, αλλά μπορεί επίσης να διαφέρουν. Τακτοποιώντας κτίρια διαφορετικού ύψους, οι αρχιτέκτονες λύνουν το πρόβλημα της σκίασης των κάτω ορόφων. Η παρουσία μιας ξεχωριστής εισόδου για κάθε ένα από τα αρχοντικά και ενός μικρού πράσινου χώρου παραμένει αμετάβλητη.

Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα της αγοράς ενός αρχοντικού

Εάν η οικογένειά σας σκέφτεται αν θα προτιμήσει ένα διαμέρισμα ή ένα αρχοντικό, τότε αξίζει να σταθμίσετε τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα κάθε τύπου χώρου διαβίωσης.

Πλεονεκτήματα αρχοντικών:

1. Τιμή. Πιστεύεται ότι ένα διαμέρισμα σε ένα αρχοντικό είναι φθηνότερο από μια μονοκατοικία. Ο λόγος έγκειται στην οικονομική χρήση των υλικών. Ο προγραμματιστής «σώζει» έναν τοίχο σε κάθε σπίτι, καθώς γειτνιάζουν μεταξύ τους, και προσεγγίζει πιο οικονομικά την τοποθέτηση επικοινωνιών, όπως υδραυλικά, θέρμανση, αποχέτευση.
2. Υπηρεσία. Τα αρχοντικά διατηρούνται από εταιρείες διαχείρισης, όπως και οι πολυκατοικίες. Αν μιλάμε για σπίτι, τότε ο ίδιος ο ιδιοκτήτης το συντηρεί σε τάξη.
3. Εγκαταστάσεις. Στο έδαφος του αρχοντικού μπορεί να υπάρχει ξεχωριστός χώρος στάθμευσης, πισίνα, γυμναστήριο, χειμερινός κήπος.
4. Ανοιχτό χώρο. Υπάρχει μια μικρή αυλή δίπλα στο αρχοντικό. Εδώ μπορείτε να τοποθετήσετε ένα ιδιωτικό γκαράζ ή να δημιουργήσετε τον δικό σας χώρο αναψυχής, εάν το επιτρέπει το έργο.
5. Το μέγεθος. Τα καταλύματα σε αρχοντικό είναι αρκετά μεγάλα για να φιλοξενήσουν άνετα μια μεγάλη οικογένεια.
6. Χωροταξία. Ένα διαμέρισμα σε αρχοντικό αποτελείται συνήθως από 2 ορόφους. Στον πρώτο όροφο υπάρχει σαλόνι και κουζίνα, στον δεύτερο όροφο υπάρχουν υπνοδωμάτια.
7. Σύστημα θέρμανσης. Δεν υπάρχει περίοδος θέρμανσης στα αρχοντικά. Οι ίδιοι οι ιδιοκτήτες σπιτιών ρυθμίζουν τη θερμοκρασία μέσα στο δωμάτιο σύμφωνα με τα συναισθήματά τους.
8. Σύστημα ασφαλείας. Οι αυλές είναι πάντα περιφραγμένες και υπάρχει ένα σημείο ελέγχου στην είσοδο — οι ξένοι δεν μπορούν να εισέλθουν στην περιοχή χωρίς την πρόσκληση των ιδιοκτητών.

Μπορεί να συνοψιστεί ότι ένα αρχοντικό συνδυάζει πολλά από τα πλεονεκτήματα των πολυώροφων και ιδιωτικών κατοικιών.

Μειονεκτήματα:

1. Περιορισμοί σχεδιασμού. Για μερικούς ανθρώπους, η δυνατότητα να κάνουν την περιοχή κοντά στην είσοδο στο γούστο τους είναι σημαντική, επειδή μπορεί να μην τους αρέσει το γεγονός ότι στον εξωτερικό σχεδιασμό του αρχοντικού, προτιμώνται οι ίδιοι τύποι παραθύρων, βεράντας και άλλα σχεδιαστικά στοιχεία .
2. Θόρυβος. Η ζωή σε ένα αρχοντικό είναι πιθανό να είναι εξίσου «θορυβώδης» με τη ζωή σε μια πολυκατοικία. Επίσης δεν αρέσει σε όλους.
3. Τιμή. Η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο διαμορφώνεται όχι μόνο λαμβάνοντας υπόψη τα πλάνα της κατοικίας, αλλά και την έκταση της γης δίπλα της. Για τον ίδιο λόγο, το κόστος των λογαριασμών κοινής ωφέλειας θα είναι υψηλότερο από ό,τι για ένα συνηθισμένο διαμέρισμα.
4. Άχρηστη περιοχή. Ορισμένοι προγραμματιστές πωλούν αρχοντικά με ανοιχτή διαρρύθμιση. Αυτό σημαίνει ότι ο αγοραστής καλείται να ολοκληρώσει τον εσωτερικό χώρο όπως του αρέσει. Υπάρχουν λίγα πραγματικά παραδείγματα διατάξεων αυτού του τύπου κατοικιών στο Διαδίκτυο και οι αγοραστές μπορούν να ζωνοποιήσουν και να διακοσμήσουν τον χώρο εσφαλμένα, κάτι που είναι γεμάτο με συνέπειες — για παράδειγμα, θα χρειαστεί να τοποθετηθούν πρόσθετες επικοινωνίες.

Το διαμέρισμα και τα χαρακτηριστικά του

Στις μέρες μας η κατασκευή τόσο των πολυώροφων όσο και των χαμηλών κτιρίων συνεχίζεται με τον ίδιο ρυθμό. Ένα διαμέρισμα θεωρείται ως ξεχωριστή κατοικία σε πολυκατοικία. Αλλά σε αρχοντικά, που ανήκουν σε χαμηλές κατασκευές, μπορείτε επίσης να αγοράσετε ένα διαμέρισμα. Υπάρχουν διαμερίσματα σε δύο ορόφους. Λέγονται διαμερίσματα.

Ένας άλλος τύπος διαμερισμάτων είναι τα στούντιο διαμερίσματα. Η κύρια διαφορά τους είναι η απουσία εσωτερικών τοίχων. Όλα τα δωμάτια συνδυάζονται σε έναν κοινό χώρο, ο οποίος είναι ζωνοποιημένος με τη βοήθεια υλικών φινιρίσματος και διακόσμησης: χρώματα, υφές τοίχων, δαπέδων κ.λπ. Το κύριο πλεονέκτημα ενός διαμερίσματος στούντιο είναι η τιμή: είναι φθηνότερο από ένα διαμέρισμα ενός δωματίου.

Πλεονεκτήματα διαμερισμάτων:

1. Τιμή. Τα διαμερίσματα σε πολυκατοικίες είναι φθηνότερα από τα διαμερίσματα σε μονοκατοικίες ή μονοκατοικίες.
2. Υπηρεσία. Η συντήρηση ενός διαμερίσματος θα έχει ως αποτέλεσμα χαμηλότερο κόστος από τη συντήρηση ενός αρχοντικού.
3. Πληρωμή για λογαριασμούς κοινής ωφελείας. Οι παροχές σε ένα διαμέρισμα θα είναι επίσης χαμηλότερες σε σύγκριση με ένα αρχοντικό.

Κοντά σε πολυκατοικίες υπάρχουν πάντα σημαντικά αντικείμενα αστικών υποδομών: καταστήματα, σχολεία, νηπιαγωγεία — και αυτό είναι πολύ βολικό. Ζώντας σε ένα αρχοντικό, πιθανότατα θα χρειαστεί να κάνετε μια βόλτα στο κατάστημα και να πάρετε το παιδί στο νηπιαγωγείο με το αυτοκίνητο.

Μειονεκτήματα:

1. Περιοχή. Τα διαμερίσματα είναι μικρότερα από τα αρχοντικά.
2. Διάταξη. Τα περισσότερα διαμερίσματα έχουν τυπική διαρρύθμιση.
3. Στάθμευση. Για τους κατοίκους μιας πολυκατοικίας, μπορεί να παρέχουν δικό τους χώρο στάθμευσης, αλλά μπορεί να μην είναι. Θα υπάρχει χώρος στάθμευσης δίπλα στο αρχοντικό, αλλά δεν διατίθενται ξεχωριστές θέσεις για αυτοκίνητα επισκεπτών.
4. Γείτονες. Οι κάτοικοι πολυκατοικιών συχνά παραπονιούνται για γείτονες που είναι θορυβώδεις, έχουν κακές συνήθειες και κακή διάθεση.

Όπως μπορείτε να δείτε, τόσο ένα διαμέρισμα όσο και ένα αρχοντικό έχουν τα θετικά και τα αρνητικά τους. Είναι σημαντικό να αποφασίσετε ποιες είναι οι προτεραιότητές σας, τι μπορείτε να θυσιάσετε και τι δεν είστε έτοιμοι να ανεχθείτε. Στη συνέχεια, μπορείτε να αρχίσετε να ψάχνετε κατάλληλες επιλογές.

Πώς να επιλέξετε: διαμέρισμα ή σπίτι, ή αρχοντικό

Οι μεσίτες συνιστούν να ακολουθήσετε έξι βασικούς κανόνες, ώστε να μην μετανιώσετε για την επιλογή σας αργότερα:

Ξεκινήστε από τον προϋπολογισμό που πραγματικά έχετε. Αξιολογώντας τις τιμές ενός διαμερίσματος προς πώληση, ένα άτομο σκέφτεται αμέσως πόσο γρήγορα μπορεί να εξοφλήσει το κόστος του εάν πάρει δάνειο. Προσθέστε σε αυτό το κόστος επισκευής ή διακόσμησης εάν αγοράζετε στέγαση σε νέο κτίριο. Υπολογίστε το κατά προσέγγιση μηνιαίο ποσό σε πληρωμές για στέγαση και κοινοτικές υπηρεσίες και συγκρίνετε το με το μηνιαίο εισόδημά σας: η στέγαση, η συντήρηση της οποίας υπερβαίνει το 30% του οικογενειακού προϋπολογισμού, δεν μπορεί να θεωρηθεί επικερδής επένδυση.

Κάντε μια λίστα απαιτήσεων. Πώς βλέπετε τη διάταξη της κρεβατοκάμαρας, της κουζίνας, ποια θα πρέπει να είναι η θέα από το παράθυρο (εξάλλου, η κατοικία αγοράζεται για πολλά χρόνια, η αναθεώρηση θα πρέπει να ευχαριστήσει). Αν μιλάμε για αρχοντικό, τότε παρέχονται κοινόχρηστοι χώροι για τους κατοίκους: πλατεία, μπιλιάρδο, πισίνα κ.λπ. Επιπλέον, όσο περισσότερη πρόσθετη υποδομή σας προσφέρεται, τόσο υψηλότερη θα είναι η τιμή. Δεν είναι όλοι πρόθυμοι να πληρώσουν υπερβολικά για κάτι που δεν θα καταλήξουν να χρησιμοποιήσουν.

Απομόνωση θορύβου. Οι κοινόχρηστοι τοίχοι σημαίνουν ότι ο αγοραστής μπορεί να ακούσει τι συμβαίνει στα γειτονικά σπίτια. Είναι καλύτερα να καθορίσετε αμέσως τον βαθμό ηχομόνωσης των χώρων, αν σας αρέσει η ηρεμία και η ησυχία.

Φως ημέρας. Οι προγραμματιστές εγκαθιστούν μεγαλύτερα παράθυρα σε αρχοντικά από ό,τι σε διαμερίσματα. Αυτό βελτιώνει την ηλιοφάνεια, αλλά αυξάνει το κόστος.

Γείτονες. Η ζωή σε ένα αρχοντικό συνεπάγεται στενότερη επικοινωνία με τους γείτονες παρά σε μια πολυκατοικία. Μάθετε ποιοι θα μένουν στα σπίτια εκεί κοντά. Κουβεντιάστε με όσους ήδη ζουν στην «πόλη», ρώτα τι τους αρέσει, τι όχι.

Κανόνες σέρβις. Κατά την αγορά κατοικίας σε μια πολυκατοικία, οι άνθρωποι συχνά δεν σκέφτονται ποιος και πώς θα το συντηρήσει. Μάθετε εκ των προτέρων πώς συντηρείται το αρχοντικό και ποιες υπηρεσίες περιλαμβάνονται στην τιμή της κατοικίας.

Νομικές λεπτομέρειες της αγοράς

Όταν επιλέγετε τι είναι καλύτερο να αγοράσετε, ένα διαμέρισμα ή ένα αρχοντικό, θα πρέπει να λάβετε υπόψη τις νομικές αποχρώσεις της αγοράς. Στη ρωσική νομοθεσία, δεν υπάρχει διαίρεση των οικιστικών χώρων σε τύπους, συμπεριλαμβανομένων. για διαμερίσματα και αρχοντικά. Επομένως, κάθε συγκρότημα κατοικιών θα έχει τα δικά του χαρακτηριστικά.

Ο ιδιοκτήτης λαμβάνει πιστοποιητικό ιδιοκτησίας των οικιστικών χώρων, συμπ. αρχοντικά διαμερίσματα. Η γη μπροστά από την είσοδο της κατοικίας μπορεί επίσης να είναι ιδιοκτησία του αγοραστή, η οποία θα επιβεβαιωθεί από άλλο πιστοποιητικό — την ιδιοκτησία της γης.

Μερικές φορές αρχοντικά χτίζονται στο ιστορικό τμήμα της πόλης. Στη συνέχεια, μπορεί να επιβληθούν περιορισμοί στην αλλαγή της εμφάνισης των κτιρίων, στην τοποθέτηση κλιματιστικών σε προσόψεις ή στη χρήση της παρακείμενης περιοχής. Είναι καλύτερα να διευκρινίσετε τους κανόνες που ισχύουν για ένα συγκεκριμένο συγκρότημα πριν από την αγορά.

Εσωτερική διάταξη

Μέχρι τον Δεύτερο Παγκόσμιο Πόλεμο, η εσωτερική διάταξη των αρχοντικών (ήταν ιδιαίτερα δημοφιλή στην Ευρώπη εκείνη την εποχή) χρησιμοποιούσε μια γραμμική κάτοψη. Ο διάδρομος χρησίμευε ως η κύρια «αρτηρία» που ένωνε άλλα δωμάτια.

Στη δεκαετία του 1990, οι αρχιτέκτονες άρχισαν να εφαρμόζουν την έννοια του ανοιχτού σχεδίου. Αλλά το «ανοιχτό» ισχύει μόνο για τους κοινόχρηστους χώρους — τα δωμάτια στο αρχοντικό παραμένουν ξεχωριστά. Η κουζίνα, για παράδειγμα, συνδυάζεται με την τραπεζαρία, η οποία μπορεί να βγει στην πλατφόρμα-βάθρο για να τη χωρίσει οπτικά από τον υπόλοιπο χώρο. Η τραπεζαρία μπορεί να συνδυαστεί με το σαλόνι και οπτικά το όριο μεταξύ τους εκφράζεται με τη χρήση υλικών διαφορετικής υφής ή χρώματος για τη διακόσμηση τοίχων ή δαπέδων. Η κουζίνα, η τραπεζαρία και το σαλόνι μπορούν επίσης να φιλοξενηθούν σε έναν μεγάλο χώρο.

Σήμερα, οι ανοιχτές κατόψεις είναι στη μόδα, εκτιμώνται για την ευκαιρία να δημιουργήσουν ένα ατομικό σχέδιο, καθώς και να περάσουν περισσότερο χρόνο με την οικογένεια. Στον κοινόχρηστο χώρο ο καθένας μπορεί να κάνει κάτι διαφορετικό και ταυτόχρονα να επικοινωνεί με τους άλλους. Στη συνδυασμένη κουζίνα με το σαλόνι, μπορείτε να δεχτείτε επισκέπτες, να γιορτάσετε διακοπές και να κάνετε πάρτι. Με ανοιχτή διάταξη, είναι πιο εύκολο για τη μαμά να κάνει δουλειές του σπιτιού και ταυτόχρονα να βλέπει ένα μικρό παιδί να παίζει. Περισσότερο φως εισέρχεται στο εσωτερικό, και αυτό εκτιμάται, για παράδειγμα, από όσους εργάζονται από το σπίτι.

Μεταξύ των μειονεκτημάτων ενός ανοιχτού σχεδίου είναι οι δυσκολίες στη διατήρηση μιας άνετης θερμοκρασίας. Ένα μεγάλο δωμάτιο ψύχεται γρήγορα κατά την κρύα εποχή και απαιτεί υψηλό κόστος θέρμανσης. Οι εσωστρεφείς μπορεί να στερούνται προσωπικού χώρου εάν ένα άτομο δεν ζει μόνο του. Κάποιος ενοχλείται από την ακαταστασία ενός μεγάλου πολυλειτουργικού δωματίου με εσωτερικά είδη, είδη σπιτιού κ.λπ.

Προσωπικός χώρος

Στα διαμερίσματα των παλαιών κτιρίων, ο αριθμός των δωματίων ήταν μικρότερος από τον αριθμό των μελών της οικογένειας. Ως εκ τούτου, το επίπεδο της ιδιωτικής ζωής ήταν εξαιρετικά χαμηλό. Στα μοντέρνα διαμερίσματα, μπορείτε να δείτε όλο και περισσότερο μεγάλα δωμάτια που είναι ζώνες λόγω ανασυρόμενων τοίχων. Για παράδειγμα, κατά τη διάρκεια ενός πάρτι, τέτοιοι τοίχοι μπορούν να αφαιρεθούν. Και, αν χρειάζεται να εργάζεστε από το σπίτι, μπορείτε εύκολα να οργανώσετε ένα μικρό γραφείο.

Συντήρηση δωματίου

Σίγουρα, είναι πολύ φθηνότερο η συντήρηση ενός διαμερίσματος. Δεν χρειάζεται να διατηρήσετε ανεξάρτητα τη σκάλα ή την περιοχή μπροστά από την είσοδο. Αυτό είναι ευθύνη της εταιρείας διαχείρισης, οι ένοικοι πραγματοποιούν μια όχι πολύ υψηλή μηνιαία πληρωμή (έξοδα για ODN).

Η περιοχή του αρχοντικού φωτίζεται τη νύχτα, φυλάσσεται, ο κηπουρός φροντίζει τους χώρους πρασίνου. Τέτοιες υπηρεσίες στους κατοίκους των αρχοντικών δεν είναι φθηνές.

Το κόστος των διαφορετικών τύπων κατοικιών

Η αγορά ενός αρχοντικού είναι συχνά φθηνότερη από την αγορά ενός σπιτιού. Εάν συγκρίνουμε δύο αντικείμενα στην ίδια περιοχή με την ίδια διάταξη και το ίδιο εσωτερικό, τότε το κόστος κατασκευής ενός αρχοντικού θα είναι χαμηλότερο λόγω των κοινών τοίχων κοντά στα σπίτια και της εξοικονόμησης στην τοποθέτηση επικοινωνιών.

Εάν συγκρίνετε ένα διαμέρισμα και ένα αρχοντικό, τότε το διαμέρισμα θα κοστίσει λιγότερο ή το ίδιο. Η τιμή επηρεάζεται από τη διάταξη, χρησιμοποιημένα υλικά φινιρίσματος. Στην τιμή ενός αρχοντικού, πρέπει επίσης να προσθέσετε το κόστος της διακόσμησης της περιοχής στην είσοδο.

Προσβασιμότητα συγκοινωνιών

Τα αρχοντικά χτίζονται συχνά στα προάστια. Όταν επιλέγετε ένα συγκρότημα κατοικιών, αξίζει να λάβετε υπόψη όχι μόνο την απόσταση των κατοικιών από την πόλη, αλλά και τους τύπους μεταφοράς που μπορείτε να φτάσετε σε αυτό. Είναι καλό αν έχετε δικό σας αυτοκίνητο. Εάν δεν υπάρχει, τότε πρέπει να γνωρίζετε ακριβώς πώς να φτάσετε, για παράδειγμα, στη δουλειά — με προαστιακό ή λεωφορείο, και πόσο χρόνο θα διαρκέσει.

Ποιος να αγοράσει

Όταν αποφασίζετε τι να επιλέξετε — ένα διαμέρισμα ή ένα αρχοντικό, λάβετε υπόψη βασικές πτυχές όπως το κόστος, η ευκολία και ο τρόπος ζωής.

Η πλειοψηφία των millennials τείνει να αγοράζει διαμερίσματα — το 65% εξ αυτών. Το 15% προτιμά αρχοντικά, το υπόλοιπο 20% θέλει να ζήσει σε εξοχικές κατοικίες.

Οι ηλικιωμένοι από τη γενιά του 1950 και του 1960 προτιμούν τις ήσυχες περιοχές και τα χαμηλά κτίρια για να ζήσουν. Αρχοντικό σε καλή τιμή — η καλύτερη επιλογή.

Αν μιλάμε για το πορτρέτο του αγοραστή διαφορετικών τύπων κατοικιών, μπορούμε να επισημάνουμε μερικά από τα χαρακτηριστικά που τον προσελκύουν:

1. Το διαμέρισμα είναι κατάλληλο για όλους όσους αγαπούν τον ρυθμό της πόλης, θέλουν να ζουν κοντά σε καταστήματα, κέντρα διασκέδασης, εστιατόρια, αλλά και να αποκτήσουν στέγη σε προσιτή τιμή, με ελάχιστο κόστος συντήρησης.
2. Ένα αρχοντικό είναι μια καλή επιλογή για κάποιον που θα ήθελε να αγοράσει ένα σπίτι, αλλά δεν είναι σίγουρος ότι θα μπορέσει να αντιμετωπίσει τη βελτίωση της περιοχής.
3. Το σπίτι είναι κατάλληλο για οικογένειες που ονειρεύονται τον δικό τους κήπο, μεγάλο χώρο για χαλάρωση και ησυχία. Και επίσης για άτομα που τους αρέσει να βελτιώνουν την περιοχή και δεν τους πειράζει να αφιερώσουν το χρόνο τους σε αυτό.

Παρεμπιπτόντως, οι άνθρωποι αγοράζουν ένα διαμέρισμα πιο συχνά εάν θέλουν να επενδύσουν δωρεάν κεφάλαια, δηλ. να το νοικιάσετε στο μέλλον, παρέχοντας στον εαυτό σας ένα σταθερό επιπλέον μηνιαίο εισόδημα. Ή να πουλήσει όταν αυξάνεται σε αξία. Η συναίνεση, η ενοικίαση ή η πώληση ενός αρχοντικού είναι πιο δύσκολη, δεδομένης της μεγάλης έκτασής του και των μάλλον ακριβών υπηρεσιών κοινής ωφέλειας.

Όπως μπορείτε να δείτε, κάθε τύπος κατοικίας — ένα διαμέρισμα, ένα σπίτι και ένα αρχοντικό — έχει τα δικά του χαρακτηριστικά, πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα. Και οι ειδικοί στα ακίνητα προβλέπουν ότι η ζήτηση για αρχοντικά θα είναι αρκετά υψηλή την επόμενη δεκαετία, αλλά τα διαμερίσματα θα εξακολουθούν να θεωρούνται το καλύτερο αντικείμενο για να επενδύσουν στο καλύτερο μέλλον τους.

Μπορείτε να διαβάσετε το άρθρο στο περιοδικό της Kylie: https://qayli.com/journal/kvartira-ili-taunhaus-mdash-chto-luchshe/