Διάρκεια ζωής ενός προκατασκευασμένου σπιτιού: καταρρέουν πραγματικά

Το 70% του οικιακού αποθέματος κατοικιών κατασκευάστηκε πριν από περισσότερα από 25 χρόνια. Αυτό σημαίνει ότι ο αγοραστής ενός μεταχειρισμένου διαμερίσματος πρέπει να γνωρίζει πώς να προσδιορίσει την αλλοίωση του σπιτιού και αν είναι καλύτερο να αγοράσει ένα διαμέρισμα σε μια νέα πολυκατοικία. Ας συζητήσουμε τη διάρκεια ζωής ενός σπιτιού πάνελ.

Κάποιοι υποστηρίζουν ότι οι Χρουστσόφ έχουν περάσει από καιρό την εποχή τους και πρόκειται να καταρρεύσουν. Κατασκευάστηκαν, με τη διάρκεια ζωής ενός σπιτιού πάνελ — 25 χρόνια. Επομένως, η αγορά ενός διαμερίσματος σε ένα τέτοιο κτίριο είναι σπατάλη χρημάτων.

Διάρκεια ζωής ενός σπιτιού πάνελ: κανονιστικά έγγραφα

Ένα σημαντικό χαρακτηριστικό κάθε προϊόντος είναι η ημερομηνία λήξης του. Όταν λήξει, δεν είναι ασφαλές να φάτε το προϊόν ή να το χρησιμοποιήσετε στην καθημερινή ζωή. Τα πάνελ έχουν επίσης τη δική τους ημερομηνία λήξης. Καθορίζεται από την GOST, σύμφωνα με την οποία πραγματοποιήθηκε η κατασκευή και οι οικοδομικοί κώδικες.

Περίοδος εγγύησης για πάνελ και άλλα σπίτια, σύμφωνα με τους GOST:

• πέτρα ή μεγάλο μπλοκ με πέτρινο θεμέλιο και οροφές από οπλισμένο σκυρόδεμα — 150 χρόνια.
• τα ίδια κτίρια με μικτές οροφές — 125 χρόνια.
• πέτρινα κτίρια με ελαφριά θεμέλια, τοιχοποιία από τούβλα ή σκωρίαση με ξύλινες οροφές — 100 χρόνια.
• πλίθινα κτίρια, ξύλινα πατώματα — 30 χρόνια.

Από τη λίστα προκύπτει ότι η διάρκεια ζωής ενός σπιτιού πάνελ είναι 100-125 χρόνια. Τα 30 χρόνια είναι τυπικά για ιδιωτικές κατοικίες χτισμένες από πηλό ή προσωρινούς στρατώνες.

25 χρόνια: τι είναι αυτή η θητεία

Ένας προσεκτικός αναγνώστης μπορεί να αντιταχθεί ότι οι άνθρωποι αποκαλούν τη διάρκεια ζωής ενός σπιτιού 25, όχι 30 ετών. Η λαϊκή σοφία λοιπόν αναφέρεται σε κάποιο άλλο φαινόμενο.

Η περίοδος της μαζικής κατασκευής ξεκίνησε το 1956. Το 1961 εγκρίθηκε το 3ο πρόγραμμα του ΚΚΣΕ, σύμφωνα με το οποίο επρόκειτο να «χτίσουν τον κομμουνισμό μέχρι το 1980». Θεωρήθηκε ότι αργότερα, όταν χτίστηκε ο κομμουνισμός, η ζωή θα ήταν διαφορετική και τα σπίτια θα ήταν επίσης διαφορετικά. Επομένως, αυτό που χτίζεται «σήμερα» (το 1956-1980) είναι προσωρινό, μόνο μέχρι την έναρξη του κομμουνισμού. Έτσι προέκυψε η διάρκεια ζωής των σπιτιών πάνελ, που είναι 25 χρόνια. Δεν σχετίζεται με την τεχνική πλευρά της κατασκευής, αλλά μόνο με την προσδοκία μιας καλύτερης κατοικίας σε έναν τέλειο κόσμο.

Το κτίριο του κομμουνισμού δεν επηρέασε το πόσο θα διαρκέσουν τα σπίτια με πάνελ και κανείς δεν ακύρωσε τη διάρκεια ζωής GOST μιας πολυκατοικίας με πάνελ. Επομένως, τα κτίρια δεν καταρρέουν και θα σταθούν με επιτυχία για άλλα 50 χρόνια ή περισσότερα.

Τι επηρεάζει την αντοχή των πολυκατοικιών

Η διάρκεια ζωής των 100, 125 ετών δεν προκύπτει από την αρχή. Οι κατασκευαστές εντοπίζουν 7 κύριους παράγοντες που επηρεάζουν τη δύναμη:

1. Δάπεδα. Ο αριθμός των ορόφων επηρεάζει τη ζωή ενός σπιτιού πάνελ. Χρουστσόφ κτίριο 5 ορόφων έχει σχεδιαστεί για 50-100 χρόνια, 9-όροφο κτίριο — για 100-125 χρόνια.
2. Γεωγραφία. Είναι προφανές ότι οι κατασκευές στην πρωτεύουσα γίνονται με αυστηρότερο έλεγχο και πολλές φορές με καλύτερα υλικά. Επίσης, η φύση διορθώνει τη διάρκεια ζωής των σπιτιών πάνελ: θαλασσινό αλάτι στις παράκτιες πόλεις, παγετοί -40 βαθμούς Κελσίου στις βόρειες περιοχές. Επομένως, οι φέρουσες κατασκευές δύο πανομοιότυπων σπιτιών Χρουστσόφ που κατασκευάστηκαν την ίδια χρονιά στη Vologda και στο Anadyr βρίσκονται σε διαφορετική κατάσταση σήμερα.
3. Χαρακτηριστικά θεμελίωσης. Η ποιότητα της θεμελίωσης επηρεάζεται από την έλλειψη σαφών οικοδομικών κωδίκων, καθώς και από τα χαρακτηριστικά του εδάφους στο εργοτάξιο.
4. Αέριο. Στα σοβιετικά σπίτια, τοποθετούνταν συχνότερα σόμπες αερίου. Το αέριο δεν είναι ασφαλές, γεγονός που επηρεάζει το πόσο μπορεί να σταθεί ένα σπίτι πάνελ. Ο εξοπλισμός γίνεται απαρχαιωμένος και σε αυτό προστίθεται ο ανθρώπινος παράγοντας. Οι μηχανικοί δεν ήταν σε θέση να υπολογίσουν πώς η έκρηξη θα επηρέαζε τις δομές στήριξης. Ως εκ τούτου, στο Αρχάγγελσκ, ως αποτέλεσμα έκρηξης οικιακού αερίου, κατέρρευσε η είσοδος ενός κτιρίου 9 ορόφων, που οδήγησε στον θάνατο 58 ανθρώπων και στο Magnitogorsk, μόνο 2 άτομα τραυματίστηκαν σε έκρηξη σε 5όροφο Κτίριο. Από το 1985 χρησιμοποιούνται μόνο ηλεκτρικές σόμπες. Επομένως, η διάρκεια ζωής της πολυκατοικίας με πάνελ της περιόδου Μπρέζνιεφ είναι μεγαλύτερη.
5. Παράνομη ανάπλαση. Η επιθυμία να εκφραστούν, η οποία επισκέφτηκε τους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων τη δεκαετία του 1990, οδήγησε σε μια αλλαγή στο πόσο καιρό σχεδιάστηκε να διαρκέσει ένα σπίτι πάνελ. Οι άνθρωποι φτιάχνουν πόρτες σε φέροντες τοίχους, αλλάζουν τις κύριες επικοινωνίες. Κανείς δεν γνωρίζει πόσες ακριβώς τέτοιες ανακατασκευές έγιναν σε σοβιετικά κτίρια και πόσες ζημιές προκλήθηκαν στο κτίριο.
6. Το έργο της εταιρείας διαχείρισης. Σύμφωνα με τα πρότυπα, η ετήσια απόσβεση είναι 1%. Το κτίριο, που χτίστηκε το 1985, σήμερα θα πρέπει να είναι φθαρμένο κατά 36%. Αλλά οι εταιρείες διαχείρισης παρακολούθησαν καλύτερα ορισμένα σπίτια, γεγονός που άλλαξε την απάντηση στο ερώτημα για πόσο καιρό έχει σχεδιαστεί ένα σπίτι πάνελ.
7. Η ποιότητα της γενικής επισκευής. Όσο περισσότερο δεν υπήρχε επισκευή ή ήταν κακής ποιότητας, τόσο χειρότερη ήταν η κατάσταση του κτιρίου.

Για πόσα χρόνια σχεδιάζονται τα σπίτια με πάνελ ;

Όλα τα κτίρια πάνελ μπορούν να αντέξουν για περισσότερα από 100 χρόνια. Ακόμα κι αν χρησιμοποιηθεί λανθασμένα. Αλλά χωρίς ανωτέρα βία, όπως έκρηξη οικιακού αερίου ή παράνομη ανάπλαση με παραβίαση φέρουσας κατασκευής, που επηρεάζει τη διάρκεια ζωής ενός κτιρίου πάνελ. Δεν υπάρχει λόγος να ανησυχεί ο αγοραστής. Ένα διαμέρισμα με ανάπλαση που δεν έχει νομιμοποιηθεί δεν μπορεί να πουληθεί. Έτσι το σπίτι θα μείνει αδρανές για 100 χρόνια ή περισσότερο.

Απόσβεση πάνελ σπιτιού

Οι κατασκευαστές συνιστούν στον αγοραστή να δώσει προσοχή στην υποβάθμιση των συστημάτων μηχανικής. Οι φέρουσες κατασκευές είναι σταθερές, αλλά μερικά σοβιετικά σπίτια υπάρχουν χωρίς μεγάλες επισκευές εδώ και 30-40 χρόνια. Ως εκ τούτου, οι μηχανολογικές τους επικοινωνίες έχουν ήδη υπηρετήσει δύο φορές τη θητεία τους. Για ευκολία, οι σωλήνες ενσωματώθηκαν στους τοίχους προκειμένου να βελτιωθεί η διάρκεια ζωής ενός προκατασκευασμένου κτιρίου κατοικιών. Η επισκευή τέτοιων επικοινωνιών θα πρέπει να προστεθεί στο ποσό που θα πρέπει να ξοδέψει ο αγοραστής για να ζήσει άνετα.

Επίσης, ορισμένα κτίρια δεν πληρούν τα πρότυπα ενεργειακής απόδοσης. Το χειμώνα, τα πάνελ δεν διατηρούν καλά τη θερμότητα και το καλοκαίρι θερμαίνονται γρήγορα. Ανεξάρτητα από το πόσο καιρό έχει σχεδιαστεί ένα σπίτι πάνελ, είναι άβολο για τη ζωή.

Μπορούν τα πάνελ σπίτια να διαρκέσουν για πάντα;

Οχι. Ανεξάρτητα από τη διάρκεια ζωής των σπιτιών πάνελ που κατασκευάστηκαν από κατασκευαστές, καταστρέφονται. Τα κτίρια αλληλεπιδρούν με τις δυνάμεις της φύσης. Και όσο πιο κοντά στη φύση είναι τα χρησιμοποιημένα οικοδομικά υλικά, τόσο λιγότερη καταστροφή. Η ανθεκτικότητα των αιγυπτιακών πυραμίδων είναι γνωστή, αλλά το τεχνητά δημιουργημένο σκυρόδεμα θα καταρρεύσει πιο γρήγορα. Η εταιρεία διαχείρισης θα πρέπει να επιβραδύνει τις διαδικασίες προκειμένου να παρατείνει τη διάρκεια ζωής του σπιτιού του πίνακα μέσω έγκαιρων επισκευών.

Πόσο χρονών είναι ένα σπίτι πάνελ : συστάσεις προς τον αγοραστή

Κατά την επιλογή ενός διαμερίσματος, οι κατασκευαστές συνιστούν να αξιολογούν προσεκτικά τις «μικρές επισκευές». Πριν από πόσο καιρό άλλαξαν τα υδραυλικά ή το σύστημα θέρμανσης; Οποιαδήποτε επισκευή είναι σκόπιμη μόνο όταν μπορείτε να μεταπωλήσετε το σπίτι, λαμβάνοντας υπόψη το ποσό για το οποίο το αγοράσατε και τα κεφάλαια που επενδύσατε στην επισκευή. Τα οικοδομικά υλικά δεν είναι φθηνά. Δεν χρειάζεται να επενδύσουμε σε ό,τι η φύση και οι άνθρωποι έχουν ήδη καταστρέψει, ανεξάρτητα από το πόσο καιρό ζουν τα σπίτια με πάνελ.

Πόσο καιρό εξυπηρετεί ένα σπίτι πάνελ ενός παλιού κτιρίου ;

Η μαζική δόμηση πραγματοποιήθηκε σε διάφορα στάδια. Τα περισσότερα σπίτια χτίστηκαν τις δεκαετίες του 1960, του 1970 (Χρουστσόφ). Το 1985, όταν έγινε σαφές ότι η ανέγερση του κομμουνισμού αναβλήθηκε επ’ αόριστον, άρχισαν να χτίζουν διαμερίσματα που ήταν πιο άνετα από άποψη εσωτερικής διαρρύθμισης. Μερικές φορές ονομάζονται Brezhnevkas. Η τυπική διάρκεια ζωής και των δύο τύπων σπιτιών πάνελ είναι η ίδια (100-125 χρόνια), αλλά τα διαμερίσματα στο Brezhnevka ήταν πιο ευρύχωρα. Έτσι, η περιοχή μιας μικρής κουζίνας στο Χρουστσόφ είναι 5-5,5 τ.μ. και στην Μπρέζνεφκα 8-10 τ.μ. Ως εκ τούτου, τα brezhnevkas είναι πιο ακριβά και η περίοδος χρήσης αυτών των σπιτιών πάνελ για τον αγοραστή θα είναι μεγαλύτερη.

Πώς να παρατείνετε τη διάρκεια ζωής ενός πολυώροφου κτιρίου πάνελ

Συνιστάται στους ιδιοκτήτες σπιτιού να επιθεωρούν και να αντικαθιστούν (αν χρειάζεται) τις επικοινωνίες κάθε 10-15 χρόνια. Ακόμη και κεφαλαιουχικές επισκευές προτείνεται να προγραμματιστούν σε 15 χρόνια.

Επομένως, πριν αγοράσετε, ελέγξτε προσεκτικά:

• το πλαίσιο οροφής και η κατάσταση των υλικών στέγης, εάν αγοράσετε ένα διαμέρισμα στον τελευταίο όροφο.
• θεμέλιο και τυφλή περιοχή, αν μιλάμε για διαμερίσματα στον πρώτο όροφο. Είναι ενδιαφέρον ότι τα ισόγεια διαμερίσματα διατηρούνται καλύτερα από τη στέγαση «κάτω από τη στέγη», αλλά ο πρώτος όροφος θεωρείται λιγότερο ελκυστικός και πωλείται φθηνότερα.
• την κατάσταση της καλωδίωσης — ενδιαφέρεστε για την ημερομηνία της τελευταίας αντικατάστασής της.
• την κατάσταση της αποχέτευσης, των υδραυλικών και της θέρμανσης — έπρεπε να έχουν επισκευαστεί πριν από 10-15 χρόνια, όχι αργότερα.

Δυστυχώς, οι εταιρείες διαχείρισης είναι υπεύθυνες για την κατάσταση των επικοινωνιών στις πολυκατοικίες. Σε ορισμένες περιοχές, η τελευταία επισκευή έγινε πριν από 30 χρόνια, επομένως δεν έχει σημασία πόσο καιρό έχει σχεδιαστεί ένα σπίτι πάνελ. Χωρίς επισκευή, η διαμονή σε αυτό θα γίνει άβολη πολύ νωρίτερα από το τέλος της ζωής της πολυκατοικίας πάνελ σύμφωνα με τα πρότυπα.

Πώς αποφασίζετε για μια μεγάλη αναμόρφωση;

Το κτίριο θα πρέπει να ελεγχθεί από ειδική επιτροπή. Κάντε ένα συμπέρασμα σχετικά με την κατάσταση των φέρουσες κατασκευές, στέγες, επικοινωνίες. Προγραμματίστε την επισκευή ή την κατεδάφιση του κτιρίου με την επανεγκατάσταση των κατοίκων, εάν η ζωή του κτιρίου πάνελ έχει λήξει.

Δεν είναι όμως όλα τόσο απλά. Στις μεγάλες πόλεις, σημαντικός παράγοντας είναι το κόστος της γης και ο αριθμός των δωρεάν οικοπέδων που χρησιμοποιούνται για ανάπτυξη. Επομένως, εκεί οι αποφάσεις για κατεδάφιση λαμβάνονται πολύ πιο γρήγορα. Εξάλλου, λιγότεροι άνθρωποι ζουν στο Χρουστσόφ, το οποίο βρίσκεται σε μια περιοχή με καλές συγκοινωνιακές συνδέσεις, από ό,τι θα μπορούσαν να ζήσουν αν στη θέση του βρισκόταν ένα σύγχρονο πολυώροφο κτίριο.

Η διάρκεια ζωής των σύγχρονων σπιτιών πάνελ έχει γίνει μεγαλύτερη και τα ίδια τα σπίτια έχουν γίνει πιο άνετα. Έτσι, ένα σύγχρονο πάνελ είναι μια δομή τριών στρωμάτων, στην οποία υπάρχει ένα στρώμα μόνωσης μεταξύ των στρωμάτων σκυροδέματος. Έχουν τις καλύτερες ιδιότητες μόνωσης και μείωσης του θορύβου. Και οι κατασκευές στήριξης από χάλυβα όχι μόνο αυξάνουν την αντοχή στους καιρικούς παράγοντες, αλλά καθιστούν δυνατή τη σημαντική αύξηση του αριθμού των ορόφων του κτιρίου και τον πληθυσμό περισσότερων ανθρώπων.

Μια πηγή