Δείτε διαμερίσματα: τι σημαίνει και πώς η θέα από το παράθυρο αυξάνει την αξία του χώρου διαβίωσης

Μεταξύ των διαφορετικών τύπων διαμερισμάτων στην αγορά ακινήτων, υπάρχουν έργα διαμερισμάτων με πανοραμικά παράθυρα. Ένα τέτοιο ασυνήθιστο σχέδιο μας ήρθε από τη Γαλλία. Πανοραμικά παράθυρα τοποθετούνται σε πολυώροφα κτίρια και εξοχικές κατοικίες, σε μπαλκόνια και λότζες. Φαίνονται υπέροχα στη βεράντα, στο σαλόνι, στον χειμερινό κήπο. Εάν προσθέσετε σε αυτά μια εντυπωσιακή θέα από το παράθυρο, τότε αυτό σημαίνει ότι έχετε ένα διαμέρισμα με θέα.

Τι είναι ένα διαμέρισμα με θέα

Οι περισσότεροι άνθρωποι ονειρεύονται ένα ιδανικό σπίτι που συνδυάζει τη γραφική ομορφιά της φύσης έξω από το παράθυρο και την άνεση της σύγχρονης διαβίωσης σε εσωτερικούς χώρους. Για να δημιουργήσουν ένα τέτοιο διαμέρισμα, οι σχεδιαστές του προγραμματιστή αξιολογούν προσεκτικά το περιβάλλον. Μερικές φορές πυροβολούν με drones για να έχουν την καλύτερη γωνία. Καθορίζουν το ύψος (αριθμός ορόφων), την κατεύθυνση του ήλιου και άλλες παραμέτρους που μπορούν να επηρεάσουν την ομορφιά του τοπίου έξω από τα παράθυρα. Έτσι ξεκινά το έργο ενός διαμερίσματος με θέα.

Τώρα η απάντηση στην ερώτηση «τι είναι ένα διαμέρισμα με θέα;» γίνεται πιο κατανοητό. Αυτό το δωμάτιο προσφέρει την πιο εντυπωσιακή θέα στη γύρω περιοχή. Ίσως, έξω από τα παράθυρα υπάρχει ένα πάρκο με καλά περιποιημένα φυτά, θέα στην ακτή ή σε έναν πολυσύχναστο δρόμο — η θέα σίγουρα θα προκαλέσει συναισθήματα και θα βελτιώσει τη διάθεση του ιδιοκτήτη του διαμερίσματος.

Ιδιαίτερα δημοφιλή στους Μοσχοβίτες είναι τα διαμερίσματα με θέα στο Κρεμλίνο, τον Καθεδρικό Ναό του Χριστού Σωτήρος. Ωστόσο, οι τιμές για τα διαμερίσματα σε νέα κτίρια που βρίσκονται στο κέντρο της πρωτεύουσας είναι πολύ «τσιμπήματα» — περίπου 15-20 χιλιάδες δολάρια ανά τετραγωνικό μέτρο. μ. Ως εκ τούτου, πολλοί πλούσιοι Μοσχοβίτες επιλέγουν διαμερίσματα σε πιο οικονομικά νέα κτίρια.

Ο σχεδιασμός των πανοραμικών παραθύρων σε ένα διαμέρισμα με θέα συχνά σημαίνει τζάμια πλήρους τοίχου. Επομένως, προτού επιλέξετε τέτοια παράθυρα για τη δική σας κατοικία, πρέπει να σταθμίσετε όλα τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα ενός διαμερίσματος με τέτοια θέα.

Χαρακτηριστικά ενός πανοραμικού παραθύρου σε διαμέρισμα με θέα

Πριν από την τοποθέτηση πανοραμικών υαλοπινάκων, η κατασκευαστική εταιρεία λαμβάνει υπόψη ότι είναι κατάλληλο εκεί που προοριζόταν αρχικά από τον σχεδιαστή. Αρκεί να φανταστείτε ένα παράθυρο από το δάπεδο μέχρι την οροφή με θέα στο γειτονικό πολυώροφο κτίριο για να καταλάβετε ότι σε μια τέτοια κατάσταση το πανόραμα είναι ακατάλληλο.

Για να απολαύσετε τη θέα από τα παράθυρα από το δάπεδο μέχρι την οροφή σε ένα πανοραμικό διαμέρισμα, οι κατασκευαστές ακολουθούν μερικούς κανόνες:

1. Θα πρέπει να υπάρχει χώρος έξω από το παράθυρο. Για παράδειγμα, μια θέα στα βουνά, την επιφάνεια του νερού ή άλλο τοπίο που μπορείτε να ρίξετε μια ματιά.
2. Το παράθυρο θα βλέπει ανατολικά ή δυτικά. Τα παράθυρα που βλέπουν νότια φαίνονται αμέσως σαν μια εξαιρετική επιλογή, αλλά ο λαμπερός ήλιος που λάμπει απευθείας στα παράθυρα θα είναι ενοχλητικός.
3. Η θέα παρέχει ενότητα με τη φύση. Ένας κάτοικος της μητρόπολης είναι τόσο απασχολημένος με τη δουλειά που απλά δεν έχει χρόνο να περπατήσει στο πάρκο για μεγάλο χρονικό διάστημα ή να βγει συχνά στη φύση. Στην περίπτωση ενός πανοραμικού παραθύρου, θα έρθει σε επαφή με τη φύση, αν και με έναν όχι αρκετά οικείο τρόπο.

Τρεις λόγοι για να αγοράσετε ένα διαμέρισμα με θέα

Προβολή διαμερίσματος για τον αγοραστή σημαίνει υψηλότερο κόστος από την αγορά ενός συνηθισμένου διαμερίσματος, ακόμη και σε πολυώροφο κτίριο business class. Δεν είναι όλοι έτοιμοι για το επιπλέον κόστος. Αλλά αν το ποσό δεν είναι πρόβλημα για τον αγοραστή, τότε οι άνθρωποι παρατήρησαν τρεις λόγους για την απόκτηση ενός διαμερίσματος με θέα σε ένα νέο κτίριο:

1. Υπέροχη θέα από το παράθυρο. Γίνεται συνέχεια του εσωτερικού.
2. Κερδοφόρα επένδυση σε ακίνητα. Ανεξάρτητα από το πόσο κοστίζει σήμερα ένα διαμέρισμα με θέα, ο αγοραστής μπορεί πάντα να το πουλήσει με κέρδος. Αυτό είναι ένα αντικείμενο περιορισμένης έκδοσης. Ως εκ τούτου, δεν θα υπάρξει έλλειψη αγοραστών.
3. Πρόσθετη άνεση και ασφάλεια. Οι κατασκευαστές πανοραμικών παραθύρων λαμβάνουν υπόψη ότι είναι πιο δύσκολη η αντικατάστασή τους από ένα συμβατικό παράθυρο με διπλά τζάμια. Ως εκ τούτου, κάνουν τα παράθυρα ιδιαίτερα ανθεκτικά. Αυτό σημαίνει ότι τα παράθυρα ενός διαμερίσματος με θέα αντέχουν μηχανικά φορτία, απομονώνουν τους κατοίκους από τους ήχους του δρόμου και διατηρούν ένα άνετο εσωτερικό κλίμα. Επιπλέον, ένα διαμέρισμα με θέα με πανοραμικά παράθυρα είναι μέρος ενός ακριβού και αριστοκρατικού νέου κτιρίου. Σε ένα τέτοιο σπίτι χρησιμοποιούνται συνήθως σοβαρά συστήματα ασφαλείας.

Ποιο τοπίο έξω από το παράθυρο του διαμερίσματος με θέα πρέπει να επιλεγεί

Η θέα από το παράθυρο επηρεάζει την ανθρώπινη υγεία. Είναι γνωστό ότι οι ασθενείς στα νοσοκομεία αναρρώνουν γρηγορότερα και παρουσιάζουν λιγότερες επιπλοκές εάν η φύση είναι έξω από τα παράθυρα και όχι οι τοίχοι από τούβλα. Οι Ρώσοι σχεδιαστές διακρίνουν διάφορους τύπους τοπίων έξω από το παράθυρο:

1. Καταπράσινος χώρος σε μορφή περιποιημένου πάρκου.
2. Νερό. Πρέπει όμως να είναι αρκετά μεγάλο ώστε να έχει ηρεμιστική επίδραση στην ανθρώπινη κατάσταση.
3. Άποψη τοπικών αξιοθέατων ή αντικειμένων στο κέντρο της πόλης. Ένα τέτοιο τοπίο επιλέγεται από εκείνους που πρέπει να διατηρούν συνεχώς υψηλό επίπεδο δραστηριότητας, για παράδειγμα, καλλιτέχνες.
4. Δρόμοι της πόλης. Πάνω από το 60% των διαμερισμάτων με θέα βρίσκονται σε αστικές περιοχές. Η θέα της πόλης τη νύχτα μπορεί επίσης να προκαλέσει μια αίσθηση γαλήνης. Είναι κατάλληλο για όσους επιστρέφουν από τη δουλειά αρκετά αργά και δεν έχουν χρόνο να θαυμάσουν το πάρκο ή τη λίμνη.
5. βιομηχανικά τοπία. Τέτοια τοπία κερδίζουν δημοτικότητα. Ειδικά μεταξύ εκείνων που τους αρέσει να εξοπλίζουν ένα διαμέρισμα σε στυλ σοφίτας.

Σημειώστε ότι το πανόραμα με φυσικά στοιχεία προτείνεται για παιδιά από 7 έως 12 ετών που αντιμετωπίζουν προβλήματα συγκέντρωσης και αυτοπειθαρχίας. Η επίδραση της φύσης βελτιώνει την προσοχή και αυξάνει την επιμονή.

Μειονεκτήματα των διαμερισμάτων με θέα

Το κύριο μειονέκτημα είναι η μεγάλη απώλεια θερμότητας. Ανεξάρτητα από το ποιος είναι ο κατασκευαστής, τα πανοραμικά παράθυρα δεν μπορούν να ταιριάζουν με έναν τοίχο όσον αφορά τη διατήρηση της θερμότητας. Επομένως, κατά τον υπολογισμό του αριθμού των πηγών θερμότητας, προσθέστε 20-30% στην ισχύ τους. Για το λόγο αυτό, οι λογαριασμοί κοινής ωφέλειας θα είναι 20% υψηλότεροι από αυτούς του ιδιοκτήτη ενός συνηθισμένου διαμερίσματος της ίδιας περιοχής.

Το δεύτερο μειονέκτημα είναι το πλύσιμο των παραθύρων. Στο 90% των περιπτώσεων απαιτείται επαγγελματική προσέγγιση στο πλύσιμο και οι υπηρεσίες ενός γραφείου εκκαθάρισης. Αυτό είναι ένα επιπλέον κόστος. Σε περιοχές με συχνές βροχοπτώσεις και υψηλή ατμοσφαιρική ρύπανση, τα παράθυρα θα πρέπει να πλένονται περισσότερο από δύο φορές το χρόνο.

Γιατί οι άνθρωποι αγοράζουν διαμερίσματα με θέα

Ένας από τους κύριους λόγους αγοράς είναι το κύρος. Ένα διαμέρισμα με θέα σημαίνει ότι ο ιδιοκτήτης του μπορεί να αντέξει οικονομικά να ξοδέψει χρήματα σε πρόσθετες ανέσεις και επίσης τονίζει την αγάπη του για την ομορφιά. Όλοι καταλαβαίνουν ότι ένα άτομο όχι μόνο έχει πολλά χρήματα για να αγοράσει ένα ακριβό διαμέρισμα, αλλά ξέρει πώς να φροντίζει την ομορφιά και την άνεση των άλλων.

Εκτός από το ότι μένουν σε διαμέρισμα, κάποιοι αγοράζουν σπίτι για να το νοικιάσουν. Ένα διαμέρισμα με θέα σημαίνει πολύ υψηλό εισόδημα από ενοίκια, ειδικά όταν πρόκειται για στέγαση στη Μόσχα ή την Αγία Πετρούπολη. Υπάρχει μεγάλη ζήτηση για ενοικίαση πολυτελών ακινήτων.

Πόσο κοστίζει ένα διαμέρισμα με θέα

Ρώσοι μεσίτες πιστεύουν ότι το κόστος ενός διαμερίσματος με θέα είναι 15-20% πιο ακριβό από το συνηθισμένο. Είναι ενδιαφέρον ότι οι τιμές είναι διαφορετικές για διαφορετικές απόψεις από το παράθυρο. Η θέα σε βουνά και λόφους ανεβάζει την τιμή κατά 4-7%. Η πιο δημοφιλής θέα από τα παράθυρα είναι η λίμνη. Κατά προτίμηση στη θάλασσα. Τότε η τιμή αυξάνεται κατά 40-44%. Ταυτόχρονα, η θέα στο λιμάνι είναι φθηνότερη από τη θέα στα βουνά — 2,97-5%.

Οι αγοραστές εκτιμούν επίσης το απόρρητο. Ως εκ τούτου, τα έργα σχεδιασμού περιλαμβάνουν κλασικές κουρτίνες ή περσίδες, καθώς και διαφορετικούς τύπους φιμέ παραθύρων.

Από ποιον όροφο ξεκινούν τα διαμερίσματα με θέα;

Στα πολυώροφα κτίρια, τα διαμερίσματα με θέα βρίσκονται στους επάνω ορόφους. Για παράδειγμα, σε ένα κτίριο 9 ορόφων, αυτός θα ήταν ο ένατος όροφος. Σε ουρανοξύστες, όπως το Federation Towers, τα διαμερίσματα με θέα σχεδιάζονται σε όλους τους ορόφους κατοικιών.

Διαβάστε ένα άρθρο στο περιοδικό της Kylie: https://qayli.com/journal/vidovye-kvartiry-chto-eto-znachit-i-kak-vid-iz-okna-uvelichivaet-cennost-jiloy-ploshchadi/