Πριν αγοράσετε ένα σπίτι, είναι πολύ σημαντικό να ελέγξετε τον προγραμματιστή. Για να αποφύγετε μεγάλα προβλήματα, πρέπει να δώσετε προσοχή σε διάφορους παράγοντες.
Πηγή φωτογραφίας: https://www.instagram.com/p/COSu4MIFjnx/ Πηγή φωτογραφίας: https://www.instagram.com/p/COSu4MIFjnx/
Αξιολογούμε την εμπειρία του κατασκευαστή
Τώρα οι εξειδικευμένοι ιστότοποι παρέχουν την ευκαιρία να μάθετε τα πάντα για τον προγραμματιστή σας. Πρέπει να δώσετε προσοχή στους ακόλουθους παράγοντες:
- εργασιακή εμπειρία της κατασκευαστικής εταιρείας ·
- τον αριθμό των εγκαταστάσεων που τέθηκαν σε λειτουργία·
- θετικά και αρνητικά σχόλια.
Για να αποφύγετε προβλήματα από νομική άποψη, θα πρέπει επίσης να ελέγξετε τη συμμόρφωση της επωνυμίας της εταιρείας σε όλα τα διαθέσιμα έγγραφα, ιστοσελίδες. Εάν διαφέρει τουλάχιστον ένα γράμμα, τότε από τη νομολογία, η εταιρεία «στην πραγματικότητα» και «στα χαρτιά» είναι διαφορετικές εταιρείες. Αυτό δίνει χώρο για απάτες και απάτες.
Τα έγγραφα είναι σε τάξη
Πριν από τη σύναψη σύμβασης, είναι απαραίτητο να ελέγξετε τα έγγραφα. Ο κατάλογος πρέπει να περιλαμβάνει τα ακόλουθα έγγραφα:
- δήλωση έργου·
- οικοδομική άδεια?
- σύμβαση μίσθωσης γης.
Σε περίπτωση που όλα συμμορφώνονται με τα αποδεκτά ρυθμιστικά πρότυπα, τότε δεν υπάρχει λόγος ανησυχίας.
Θα πρέπει να δοθεί μεγαλύτερη προσοχή στην κατάσταση της γης στο μητρώο. Εάν έχει οριστεί ως «προσωρινό» στον ιστότοπο Rosreestr, τότε είναι καλύτερο να μην επικοινωνήσετε με έναν τέτοιο προγραμματιστή. Η γη δεν ενοικιάζεται σε αυτούς και η εταιρεία είναι δόλια.
Εάν η γη έχει την ιδιότητα της «πρώιμης καταγραφής» ή της «καταγραφής», τότε όλα είναι εντάξει.
Δυναμική κατασκευής
Πηγή φωτογραφίας: https://www.instagram.com/p/COM54TFpliO/ Πηγή φωτογραφίας: https://www.instagram.com/p/COM54TFpliO/
Ο αγοραστής έχει κάθε δικαίωμα να είναι παρών σε όλα τα στάδια της κατασκευής — από το λάκκο θεμελίωσης έως την παράδοση του διαμερίσματος. Πρέπει να επισκέπτεστε τακτικά για να μπορείτε να αξιολογήσετε την ποιότητα της ανάπτυξης, την ταχύτητα της εργασίας και τη συνολική δυναμική.
Εάν ο πελάτης παρατηρήσει οποιαδήποτε ασυμφωνία, τότε αυτό πρέπει να αναφερθεί στον προγραμματιστή. Μια τέτοια προνοητικότητα θα καταστήσει δυνατή την αποφυγή πολλών προβλημάτων.
Ποια σύμβαση πρέπει να συνάψει ο προγραμματιστής με τον αγοραστή
Επί του παρόντος, μόνο ένα έγγραφο δίνει σχεδόν 100% εγγύηση ότι το διαμέρισμα θα τεθεί σε λειτουργία. Πρόκειται για σύμβαση μετοχικής συμμετοχής στην κατασκευή (DDU).
Όλα τα υπόλοιπα — θα πρέπει να ειδοποιούν τον πιθανό πελάτη, καθώς δεν έχουν τέτοια νομική ισχύ.
Κατά τη σύναψη μιας προκαταρκτικής συμφωνίας πώλησης και αγοράς (PDKP), είναι δυνατό ένα δόλιο σύστημα «διπλής πώλησης», όταν ένα διαμέρισμα πωλείται σε δύο άτομα ταυτόχρονα. Το DDU είναι συμβολαιογραφικό και έχει αυστηρούς όρους και για τα δύο μέρη (τόσο για τον προγραμματιστή όσο και για τον αγοραστή).
Μην ξεχάσετε να εγγραφείτε στο blog, να αφήσετε like και να κάνετε ερωτήσεις στα σχόλια!