Σήμερα, πολλές συναλλαγές για αγοραπωλησίες κατοικιών πραγματοποιούνται με τη συμμετοχή κεφαλαίου μητρότητας. Και αν ο αγοραστής αγοράσει ένα διαμέρισμα στο οποίο έχουν ήδη επενδυθεί τέτοια κεφάλαια, τότε παίρνει ένα μεγάλο ρίσκο.
Πηγή φωτογραφίας: https://www.instagram.com/p/COC_kbzMeIg/ Πηγή φωτογραφίας: https://www.instagram.com/p/COC_kbzMeIg/
Ποιος είναι ο κίνδυνος του αγοραστή;
Προϋπόθεση για την εφαρμογή του οικογενειακού, ή, όπως ονομάζεται επίσης, κεφαλαίου μητρότητας, ο νόμος υποδεικνύει την κατανομή μεριδίου σε όλα τα μέλη της οικογένειας, συμπεριλαμβανομένων των παιδιών. Αυτό είναι μια εγγύηση ότι τα παιδιά θα έχουν τη δική τους περιουσία.
Ως εκ τούτου, η συναλλαγή για την πώληση τέτοιων κατοικιών συνοδεύεται από αρχές κηδεμονίας. Αυτό είναι απαραίτητο για να μην στερείται ο ανήλικος μέρος της περιουσίας και να μην προσβάλλονται τα δικαιώματά του. Με τη συμπλήρωση των 18 ετών, το παιδί μπορεί να κάνει τη μετοχή όπως κρίνει.
Αλλά υπάρχουν περιπτώσεις όπου οι χώροι που αγοράστηκαν για τέτοια κεφάλαια πωλήθηκαν και αγοράστηκε ένα νέο, και οι ενήλικες απόγονοι θεώρησαν ότι προσβλήθηκαν και αποφάσισαν να ακυρώσουν τη συναλλαγή πώλησης και αγοράς. Το δικαστήριο θα ταχθεί στο πλευρό των παιδιών.
Για παράδειγμα, μια οικογένεια αγόρασε ένα διαμέρισμα επενδύοντας σε αυτό τα κεφάλαια ενός κρατικού πιστοποιητικού. Όμως, οι μετοχές για παιδιά και γονείς δεν κατανεμήθηκαν. Μετά από κάποιο χρονικό διάστημα, η παλιά κατοικία αντικαταστάθηκε από μια νέα. Μεγαλώνοντας, τα παιδιά συνειδητοποίησαν ότι δεν είχαν δικαιώματα στο διαμέρισμα, αλλά είχαν δικαίωμα σε μερίδιο στο προηγούμενο.
Κάνοντας προσφυγή στις αρμόδιες αρχές, τα νεότερα μέλη της οικογένειας ακύρωσαν την αγοραπωλησία του παλιού διαμερίσματος και ανέκτησαν το δικαίωμα να κατέχουν μέρος του ακινήτου. Και ο σημερινός ιδιοκτήτης του χώρου, στον οποίο μέρος του κόστους καλύφθηκε από το πιστοποιητικό, κινδυνεύει περισσότερο εδώ, αφού η ιδιοκτησία του θα ακυρωθεί.
Πώς να ελέγξετε την ιδιοκτησία
Πηγή φωτογραφίας: https://www.instagram.com/p/CN5UvUGKSS1/ Πηγή φωτογραφίας: https://www.instagram.com/p/CN5UvUGKSS1/
Επομένως, για να ελαχιστοποιηθούν οι κίνδυνοι, ο αγοραστής πρέπει να προετοιμαστεί διεξοδικά για τη λειτουργία. Αρχικά, μάθετε εάν ο πωλητής έχει παιδιά που γεννήθηκαν μετά το 2007, δηλαδή όχι μεγαλύτερα από 14 χρόνια.
Μπορείτε να μάθετε από το διαβατήριο του πωλητή — ένα αντίστοιχο σήμα γίνεται στο έγγραφο, αν και όχι πάντα. Μπορείτε επίσης να ζητήσετε βεβαίωση εγγεγραμμένων κατοίκων από το Γραφείο Στέγασης.
Ή μπορείτε να δείτε από τα εσωτερικά αντικείμενα που μένουν παιδιά στο διαμέρισμα: υπάρχουν παιχνίδια, ρούχα. Όταν το δεύτερο μέρος υποψιάζεται ότι υπάρχουν ανήλικα παιδιά στην οικογένεια, τότε μια καλή επιλογή θα ήταν να ζητήσει απόσπασμα από το Ταμείο Συντάξεων για την παροχή κεφαλαίου μητρότητας.
Δεύτερον, θα πρέπει να μελετήσετε προσεκτικά τη σύμβαση. Εάν η κατοικία που πωλείται αγοράστηκε χρησιμοποιώντας τα κεφάλαια αυτής της κρατικής υποστήριξης, τότε αυτό αναφέρεται στη σύμβαση.
Είναι επιθυμητό η σύμβαση πώλησης να περιέχει πληροφορίες για τις εγκαταστάσεις: όχι μόνο τα χαρακτηριστικά της, αλλά και δεδομένα για όλους τους ιδιοκτήτες, συμπεριλαμβανομένων των ανηλίκων.
Στη συναλλαγή συμμετέχουν οι αρχές κηδεμονίας, οι οποίες δίνουν το πράσινο φως για την πώληση. Έτσι, ο αγοραστής δεν θα αντιμετωπίσει το γεγονός ότι ο μεγαλωμένος απόγονος θα απαιτήσει να ακυρώσει τη συναλλαγή.
Μοιραστείτε εάν είστε εξοικειωμένοι με καταστάσεις κατά τις οποίες ένα διαμέρισμα που αγοράστηκε με κεφάλαιο μητρότητας έπρεπε να επιστραφεί.