Τα διαμερίσματα ενός δωματίου αγοράζονται από νέες οικογένειες χωρίς παιδιά ή άτομα που ζουν χωριστά. Κάποιος αγοράζει ένα διαμέρισμα στούντιο, κάποιος προτιμά την κλασική διάταξη του χώρου διαβίωσης. Τι είναι το odnushka και πόσα τετραγωνικά μέτρα σε ένα διαμέρισμα ενός δωματίου, αξίζει να καταλάβουμε λεπτομερέστερα.
Περιοχή διαμερισμάτων: χαρακτηριστικά οικοδομικών τεχνολογιών
Μαζική κατασκευή κατοικιών το 1960-1985. κατασκευάστηκε από πάνελ οπλισμένου σκυροδέματος. Ως εκ τούτου, το μέγεθος του δωματίου καθορίστηκε από το μέγεθος των πάνελ από οπλισμένο σκυρόδεμα. Ο χώρος της κουζίνας σε αυτά ήταν 5,1-6,8 τετραγωνικά μέτρα. μ. Τα δωμάτια αποκτήθηκαν με έκταση περίπου 17-18 τετραγωνικών μέτρων. μ. Πόσα τετραγωνικά μέτρα θα μπορούσαν να είναι σε ένα διαμέρισμα ενός δωματίου; Περίπου 30-31 τ. μ., αν και υπήρχαν περίπου 35 διαφορετικά έργα odnushki. Η διαφορά μεταξύ τους δεν ήταν μεγαλύτερη από λίγα μέτρα.
Τώρα τα σπίτια χτίζονται όχι μόνο από πάνελ. Οι αρχιτέκτονες ανακάλυψαν ότι το χαλύβδινο πλαίσιο σας επιτρέπει να χτίσετε κτίρια οποιουδήποτε αριθμού ορόφων. Ένα παράδειγμα τέτοιας κατασκευής είναι οι σύγχρονοι ουρανοξύστες. Από σκυρόδεμα, μπορείτε να σχηματίσετε όχι μόνο πάνελ, αλλά και αντικείμενα οποιουδήποτε σχήματος. Επομένως, τα περισσότερα σπίτια του 21ου αιώνα είναι μονολιθικές κατασκευές. Γύρω από το χαλύβδινο πλαίσιο χύνονται τοίχοι οποιουδήποτε μεγέθους, κάτι που επηρεάζει επίσης το υλικό των διαμερισμάτων.
Οι προγραμματιστές είναι σε θέση να δημιουργήσουν ακόμη και ένα διαμέρισμα 5-10 τετραγωνικών μέτρων. μ., εάν υπάρχουν αγοραστές. Το βέλτιστο μέγεθος ενός πάνελ odnushka είναι 36-38 τετραγωνικά μέτρα. μ. Το μέγεθος του δωματίου σε αυτό παραμένει το ίδιο (17-18 τ.μ.)
Το μεγαλύτερο μέρος της διάταξης των διαμερισμάτων ενός δωματίου διαφέρει στην περιοχή της κουζίνας, του διαδρόμου, αλλά όχι του δωματίου. Στον σταλίνκα οι κουζίνες έφτιαχναν 7 τετραγωνικά μέτρα. μ. Οι συγγραφείς του Χρουστσόφ έλαβαν ως βάση ευρωπαϊκά διαμερίσματα με μικρές κουζίνες έως 6 τετραγωνικά μέτρα. μ. Τώρα οι κουζίνες άρχισαν και πάλι να κάνουν 7 μέτρα και πάνω, αυξάνοντας τη συνολική επιφάνεια του διαμερίσματος.
Το μέγιστο μέγεθος της συνολικής έκτασης δεν είναι περιορισμένο. Το ελάχιστο εξαρτάται από τα πρότυπα του SNP όσον αφορά το υλικό ανά άτομο και ανά οικογένεια. Σε ένα μονολιθικό νέο κτίριο, το μέγεθος ενός διαμερίσματος ενός δωματίου είναι 28-30 τετραγωνικά μέτρα. μ. 28 τ. μ. — η ελάχιστη δυνατή περιοχή. Το μέγιστο φτάνει τα 50 τ. m και πάνω.
Διαστάσεις διαμερίσματος
Το μέγεθος επηρεάζεται από 2 παράγοντες:
- τύπος σπιτιού?
- τύπος διαμερίσματος.
Σε ένα σπίτι οικονομικής θέσης, το εμβαδόν ενός διαμερίσματος ενός δωματίου θα είναι 30-36 τετραγωνικά μέτρα. μ. «Οικονομία» σημαίνει ότι οι άνθρωποι λαμβάνουν το ελάχιστο ποσό ανέσεων που είναι απαραίτητες για τη ζωή. Αυτό ισχύει και για το μέγεθος του δωματίου. Στο κτίριο business class, όλα τα διαμερίσματα διαφέρουν σε ύψος (περίπου 3 m) και σε μεγαλύτερη περιοχή των χώρων. Επομένως, η έκτασή τους θα είναι 35-40 τετραγωνικά μέτρα. Μ.
Το ρυθμιστικό πλαίσιο στη Ρωσία προβλέπει μόνο διαμερίσματα ενός δωματίου. Αλλά οι προγραμματιστές χτίζουν, εκτός από τα κλασικά διαμερίσματα, διαμερίσματα στούντιο, διαμερίσματα δύο ευρώ.
Τα στούντιο είναι διαμερίσματα με κοινόχρηστο χώρο. Δεν υπάρχει ξεχωριστό δωμάτιο ή κουζίνα. Μόνο το μπάνιο είναι απομονωμένο από το υπόλοιπο δωμάτιο. Το εμβαδόν του διαμερίσματος στούντιο είναι 20-32 τ. Μ.
Δεδομένου ότι στην τρέχουσα οικονομική κατάσταση, η φερεγγυότητα των πελατών μειώνεται ραγδαία, οι προγραμματιστές μειώνουν την έκταση των χώρων κάθε χρόνο. Επομένως, αυτά τα στούντιο που πουλήθηκαν πριν από 5 χρόνια ήταν 15-17% μεγαλύτερα από αυτά που πουλήθηκαν το 2020. Η τάση μπορεί να συνεχιστεί τα επόμενα χρόνια έως ότου αποκατασταθεί η φερεγγυότητα των πελατών.
Σε σπίτια business-class, τα διαμερίσματα ενός δωματίου συρρικνώθηκαν κατά 27%. Οι βελτιωμένες υποδομές βοηθούν τους κατοίκους να συμβιβαστούν με τη μείωση της πλατείας. Στην αυλή, εκτός από παιδικές χαρές, οι προγραμματιστές τοποθετούν μίνι κήπους και χώρους μπάρμπεκιου και στις εισόδους παρέχουν αποθηκευτικούς χώρους, χώρους αποθήκευσης καροτσιών. Με μια λέξη, κάνουν τα πάντα για να σκέφτεστε όσο το δυνατόν λιγότερο πόσα τετραγωνικά μέτρα υπάρχουν σε ένα odnushka.
Το Eurodvushka είναι ένα μεγαλύτερο διαμέρισμα από ένα στούντιο. Μερικές φορές περισσότερα από ένα τυπικό διαμέρισμα στούντιο. Διαθέτει ένα απομονωμένο δωμάτιο, και ο δεύτερος χώρος συνδυάζεται με κουζίνα και διάδρομο. Τεχνικά, θα είναι πάντα μεγαλύτερο από ένα διαμέρισμα ενός δωματίου, όπου, αφού αφαιρεθεί το μέγεθος του δωματίου από τη συνολική επιφάνεια, θα υπάρχει ένας διάδρομος (3 τ.μ.) και μια κουζίνα (5-6 τ.μ. .) Αλλά η περιοχή θα παραμείνει μικρότερη από το κλασικό διαμέρισμα δύο δωματίων. Η ελάχιστη επιφάνεια είναι από 36 τ. Μ.
SNIP στην περιοχή του διαμερίσματος
Μερικοί άνθρωποι ενδιαφέρονται για το πόσα τετραγωνικά μέτρα υπάρχουν στο odnushka σύμφωνα με το SNIP. Οι υγειονομικοί κανόνες και οι κανονισμοί καθορίζουν την ελάχιστη επιφάνεια του δωματίου — 14 τετραγωνικά μέτρα. μ. Για την κουζίνα, η ελάχιστη περιοχή θα είναι 5 τετραγωνικά μέτρα. Μ.
Το SNIP δεν καθορίζει την ελάχιστη επιφάνεια ενός διαμερίσματος. Εξαρτάται από την τεχνολογία κατασκευής και τις διαστάσεις των αρχικών κατασκευών (τούβλα, πάνελ από οπλισμένο σκυρόδεμα). Δεδομένης της ποικιλομορφίας τους, δεν θα υπάρχει ακριβής απάντηση στο ερώτημα πόσα τετραγωνικά μέτρα σε ένα διαμέρισμα ενός δωματίου του μοντέλου 2021.
Πώς να υπολογίσετε τα απαιτούμενα τετραγωνικά μέτρα σε ένα διαμέρισμα ενός δωματίου
Ανεξάρτητα από το πόσα τετράγωνα υπάρχουν στο odnushka, η έννοια της άνεσης για κάθε μέλος της οικογένειας παραμένει σχετική. Για παράδειγμα, η επιφάνεια ενός άνετου υπνοδωματίου είναι 18-20 τετραγωνικά μέτρα. μ. Θα χωρέσει ένα σετ κρεβατοκάμαρας με διπλό κρεβάτι. Ωστόσο, σε ένα διαμέρισμα ενός δωματίου, το δωμάτιο πρέπει να είναι πολυλειτουργικό. Επομένως, τα έπιπλα παραγγέλλονται κατά παραγγελία ώστε να μεγιστοποιηθεί η χρήση του κατακόρυφου χώρου.
Ένα άνετο δωμάτιο για παιδιά θεωρείται έκταση 15-20 τετραγωνικών μέτρων. μ., ανάλογα με τον αριθμό των παιδιών και την ηλικία. Για 20 τ. μ. φιλοξενεί 2 κούνιες και υπάρχει χώρος για οργάνωση χώρου παιχνιδιού και μελέτης. Είναι εύκολο να συμπεράνουμε ποια είναι η βέλτιστη περιοχή για ένα διαμέρισμα ενός δωματίου — τουλάχιστον 31 τετραγωνικά μέτρα. μ., συμπεριλαμβανομένου ενός υπνοδωματίου 18-20 τ. μ. και κουζίνες για 7-8 τετραγωνικά μέτρα. μ. Στο Ευρώ-δύο — έως 55 τ. μ. Πρέπει να επιλέξετε μια μεγάλη περιοχή εάν οι επισκέπτες έρχονται συχνά στους ιδιοκτήτες και μερικές φορές οι επισκέπτες χρειάζονται επιπλέον κρεβάτια.
Η τιμή ενός διαμερίσματος ενός δωματίου
Πόσα τετραγωνικά μέτρα στο διαμέρισμα επηρεάζουν φυσικά το συνολικό κόστος. Επομένως, παρακάτω είναι οι τιμές σε odnushka για το 2020-2022.
- μέση περιοχή — 39,5 τετραγωνικά μέτρα. Μ.; μέσο κόστος — 2,24 εκατομμύρια ρούβλια.
- μέγιστη επιφάνεια — 50,2 τετραγωνικά μέτρα. μ. (Makhachkala);
- ελάχιστο — 33,1 τετρ. μ. (Μουρμάνσκ).
Στη Μόσχα, υπάρχουν διαμερίσματα των οποίων η έκταση είναι 6 φορές μεγαλύτερη από τον εθνικό μέσο όρο. Σε πόλεις με πληθυσμό άνω του ενός εκατομμυρίου, η περιοχή είναι 2-3 φορές μεγαλύτερη από τη μέση ρωσική.
Μπορείτε να διαβάσετε το άρθρο στο περιοδικό της Kylie: https://qayli.com/journal/optimalnaya-jilploshchad-skolko-kvadratnyh-metrov-v-odnokomnatnoy-kvartire/