Όταν απομένει πολύ λίγος χρόνος μέχρι την αγαπημένη ημέρα μετακόμισης σε νέο διαμέρισμα, μερικές φορές συμβαίνουν απρόβλεπτες καταστάσεις λόγω υπαιτιότητας της κατασκευαστικής εταιρείας. Σε τέτοιες περιπτώσεις, πρέπει να στείλετε γραπτή αξίωση στον προγραμματιστή ή να προσφύγετε στο δικαστήριο.
Ευτυχώς, τέτοια προβλήματα δεν συμβαίνουν σε κάθε εταιρεία προγραμματιστή, αλλά ταυτόχρονα δεν είναι τόσο σπάνια ώστε να θεωρούνται εξαιρετικό περιστατικό.
Θα πρέπει αμέσως να σημειωθεί ότι μια αίτηση μπορεί να σταλεί στον προγραμματιστή για οποιονδήποτε απολύτως λόγο που απαιτεί έρευνα ή εγείρει αμφιβολίες σχετικά με τη συμμόρφωση με τις συμφωνίες. Ωστόσο, υπάρχουν αρκετοί σοβαροί λόγοι για τους οποίους μια τέτοια προσφυγή είναι απλώς απαραίτητη προκειμένου να επιλυθούν ειρηνικά ή δικαστικά οι διαφορές που έχουν προκύψει.
Οι πιο σημαντικοί λόγοι για μια επιστολή αξίωσης στον προγραμματιστή
Οι πιο σημαντικοί και κοινοί λόγοι για την υποβολή αξίωσης στον προγραμματιστή σχετίζονται με την παραβίαση σημαντικών υποχρεώσεων εκ μέρους του. Αυτοί οι λόγοι περιλαμβάνουν:
- παραβίαση των προθεσμιών για την παράδοση του σπιτιού που καθορίζονται στη δήλωση του έργου.
- ελλείψεις που εντοπίστηκαν στο στάδιο της αποδοχής και της μεταφοράς ή κατά τη διάρκεια της περιόδου εγγύησης·
- αναστολή ή πάγωμα της κατασκευής.
- επιστροφή κεφαλαίων που μεταφέρθηκαν στον κύριο του έργου σε περιπτώσεις μονομερούς καταγγελίας της σύμβασης που προβλέπεται από το νόμο·
- οικονομικά ζητήματα κατά την υπέρβαση της δηλωμένης περιοχής του διαμερίσματος.
- επιβολή υπηρεσιών.
Πρέπει να γίνει κατανοητό ότι η έννοια της αξίωσης είναι πολύ γενικευμένη για να ρυθμιστεί από το νόμο σε κάθε συγκεκριμένη περίπτωση. Αυτός ο όρος πρέπει να νοηθεί ως επίσημη πρόταση για διάλογο για αμφιλεγόμενες καταστάσεις.
Τύποι γραπτών αξιώσεων
Κάθε αίτηση-αξίωση προς τον προγραμματιστή θα πρέπει να αφορά μόνο μία πτυχή της ιδιοκτησίας για την οποία υπάρχουν ερωτήσεις. Κατά συνέπεια, οι απαιτήσεις για την ικανοποίηση της αξίωσης θα διαφέρουν επίσης, αν και στις περισσότερες περιπτώσεις αφορούν το οικονομικό μέρος των συμφωνιών.
Καταγγελία για παράβαση προθεσμιών
Κατά κανόνα, ο ακριβής χρόνος κατασκευής του σπιτιού αναφέρεται στη δήλωση του έργου και στη συνέχεια καθορίζεται στη συμφωνία μετοχικού κεφαλαίου. Σε περίπτωση απρόβλεπτης ή σκόπιμης αύξησης των προθεσμιών αυτών, ο νόμος προβλέπει αποζημίωση για κάθε ημέρα καθυστέρησης, αρχής γενομένης από την επόμενη μετά τη συμφωνηθείσα ημερομηνία. Το ποσοστό του επιτοκίου αποζημίωσης ορίζεται από την Κεντρική Τράπεζα στο ποσό του 1/150 του επιτοκίου αναχρηματοδότησης, ωστόσο, σε ορισμένες περιπτώσεις, ο κύριος του έργου μπορεί να προσφέρει το δικό του επιτόκιο, αναφέροντάς το στη σύμβαση και έχοντας προηγουμένως συμφωνήσει με τα ίδια κεφάλαια κατόχους.
Για τον υπολογισμό της αποζημίωσης για την ποινή, λαμβάνεται το κόστος του διαμερίσματος, το οποίο πλήρωσε ο μέτοχος και πολλαπλασιάζεται με τον αριθμό των ημερών καθυστέρησης. Ο αριθμός που προκύπτει πολλαπλασιάζεται και πάλι με το 1/150 του επιτοκίου αναχρηματοδότησης. Θα πρέπει να θυμόμαστε ότι λαμβάνεται υπόψη το επιτόκιο αναχρηματοδότησης που ίσχυε κατά την αγορά του διαμερίσματος, δηλαδή η σύναψη της σύμβασης. Αυτή η απόχρωση έχει μεγάλη σημασία, καθώς η τιμή αυτού του συντελεστή δεν είναι σταθερή και μέχρι τη στιγμή που συλλέγεται η αποζημίωση για την ποινή, μπορεί να διαφέρει σημαντικά από την αρχική.
Δείγμα αξίωσης στον προγραμματιστή σε περίπτωση παραβίασης των όρων παράδοσης του αντικειμένου
Καταγγελία για ελλείψεις
Κατά την αρχική επιθεώρηση του διαμερίσματος ή αμέσως μετά τη διευθέτηση, μπορεί να αποδειχθεί ότι η στέγαση έχει μια σειρά από ελλείψεις που έχουν προκύψει από υπαιτιότητα του κατασκευαστή ή του εργολάβου. Ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να υποβάλει αξίωση για οποιοδήποτε θέμα, κατά τη γνώμη του, υπόκειται σε εγγύηση.
Σε σοβαρές περιπτώσεις, όπως ρωγμές στους τοίχους, διαρροές με διπλά τζάμια ή διαρροή υδραυλικών εγκαταστάσεων, είναι αυτονόητο ότι τέτοιες συνέπειες πρέπει να επισκευαστούν από τον κατασκευαστή με δικά του έξοδα. Αυτό μπορεί επίσης να ισχύει, για παράδειγμα, για το φινίρισμα, ακόμα κι αν παρέχεται σε πρόχειρη έκδοση. Οι πολύ καμπύλοι τοίχοι, οι κακώς σφραγισμένες αρμοί μπορούν να οδηγήσουν σε πρόσθετες εργασίες φινιρίσματος και, ως αποτέλεσμα, να αυξήσουν σημαντικά το κόστος των επισκευών. Σε μια τέτοια κατάσταση, ο ιδιοκτήτης έχει κάθε δικαίωμα να υποβάλει αξίωση για εργασία κακής ποιότητας.
Εάν η σύμβαση όριζε το πλήρες φινίρισμα του διαμερίσματος, όλα τα εξαρτήματά του καλύπτονται από εγγύηση με προκαθορισμένη περίοδο. Συνήθως κυμαίνεται από τρία έως πέντε χρόνια. Εάν, για παράδειγμα, η ταπετσαρία έχει ξεκολλήσει στο δωμάτιο πριν από τη λήξη αυτού του χρόνου, ο προγραμματιστής ή ο ανάδοχος, με εντολή του προγραμματιστή, διορθώνει τα σφάλματα με δικά του έξοδα.
Απαίτηση κατά την υπογραφή της πράξης αποδοχής και μεταβίβασης
Κατά την υπογραφή της πράξης αποδοχής και μεταβίβασης, η σύνταξη κατάλληλης αίτησης μπορεί να είναι απαραίτητη σε περίπτωση που ο κύριος του έργου καταγράψει στην πράξη ότι ο μέτοχος δεν έχει αξιώσεις ποιότητας, αλλά στην πραγματικότητα είναι. Αυτό συμβαίνει μερικές φορές όταν η εταιρεία δεν θέλει να δαπανήσει πρόσθετα κεφάλαια για την εξάλειψη ελαττωμάτων ή η έκταση του διαμερίσματος αυξήθηκε εν αγνοία του ιδιοκτήτη.
Εάν στην πρώτη περίπτωση χρειάζεται μόνο να στείλετε μια επίσημη αξίωση στον προγραμματιστή, τότε στη δεύτερη περίπτωση θα ήταν χρήσιμο να προσλάβετε έναν ανεξάρτητο εμπειρογνώμονα για να μετρήσει εκ νέου την περιοχή των χώρων.
Είναι απαραίτητο να κάνετε τα δικά σας σχόλια στην πράξη αποδοχής και μεταφοράς κατά την επιθεώρηση του διαμερίσματος. Ο κύριος του έργου πρέπει να ειδοποιήσει εκ των προτέρων τον μέτοχο για την ημερομηνία και την ώρα της επιθεώρησης.
Μερικές φορές οι μη πολύ ευσυνείδητες εταιρείες αγνοούν αυτόν τον κανόνα, ώστε, αφού ανακοινώσουν τη μη εμφάνιση του μετόχου για έλεγχο, συντάσσουν μονομερή πράξη. Εάν σχεδιάστηκε με αυτόν τον τρόπο, θα πρέπει να προσφύγετε στο δικαστήριο και να αποδείξετε ότι ο προγραμματιστής δεν προέβη σε καμία ενέργεια για να συντάξει μια αμοιβαία πράξη. Για το λόγο αυτό, θα πρέπει να παρακολουθείτε προσεκτικά τους όρους της μεταβίβασης του διαμερίσματος που καθορίζονται στη σύμβαση και να απαιτήσετε από τον κύριο του έργου να δώσει γραπτή ειδοποίηση για την επερχόμενη επιθεώρηση.
Αξίωση κατά την αλλαγή της περιοχής του διαμερίσματος
Μέχρι σήμερα, δεν υπάρχουν σχετικά ρυθμιστικά έγγραφα που θα μπορούσαν να επιλύσουν πλήρως το ζήτημα της διαφοράς μεταξύ της επιφάνειας των διαμερισμάτων και των στοιχείων που αναφέρονται στη δήλωση του έργου. Ο μόνος τρόπος για να διευκρινιστεί μια τέτοια κατάσταση είναι να προδιαγράψετε όλες τις αποχρώσεις της στη συμφωνία μετοχικού κεφαλαίου εκ των προτέρων.
Μια μικρή αλλαγή στην περιοχή του εσωτερικού του σπιτιού είναι μια από τις επιλογές για τον κανόνα. Σε ορισμένους τύπους κτιρίων, για παράδειγμα, κτίρια πάνελ, αυτή η διαφορά είναι ελάχιστη, καθώς η τεχνολογία συνεπάγεται προκαταρκτικούς υπολογισμούς στο στάδιο της δημιουργίας τμημάτων της δομής. Σε άλλα κτίρια, το υλικό ενδέχεται να παρουσιάζει μεγαλύτερη διακύμανση.
Υπάρχουν δύο λόγοι για την αλλαγή της περιοχής. Το πρώτο είναι η πραγματοποίηση αλλαγών στη δήλωση σχεδιασμού κατά την κατασκευή. Σε αυτήν την περίπτωση, ο προγραμματιστής πρέπει να ενημερώσει σχετικά τους μετόχους και να λάβει τη συγκατάθεσή τους. Στη δεύτερη, παραβιάσεις γίνονται λόγω τεχνολογικών λαθών.
Επιτρεπτές είναι οι διακυμάνσεις στην περιοχή 0,5 — 1 τετραγωνικό. μ. Αυτά τα δεδομένα αναφέρονται συχνά στο DDU ως εκείνα που δεν υπόκεινται σε χρηματική αποζημίωση τόσο από τον προγραμματιστή όσο και από τον μέτοχο. Εάν ο αριθμός των επιπλέον μετρητών ή των μετρητών που λείπουν είναι μεγαλύτερος, ο προγραμματιστής αντισταθμίζει την έλλειψή τους με την τρέχουσα τιμή τη στιγμή της αγοράς και ο κάτοχος τόκων, με τη σειρά του, πληρώνει επιπλέον για την επιπλέον περιοχή με το ίδιο επιτόκιο.
Απαιτήσεις μπορούν να υποβληθούν στον κύριο του έργου είτε με απαιτήσεις εκ μέρους του για πληρωμή υψηλότερη από την τιμή κατά τη στιγμή της πώλησης είτε με διαφορά μεταξύ της δηλωθείσας και της πραγματικής επιφάνειας που υπερβαίνει τα 5 τ.μ. μ. Σε τέτοια περίπτωση ο μέτοχος έχει το δικαίωμα να καταγγείλει μονομερώς τη σύμβαση με επιστροφή των καταβληθέντων χρημάτων.
Αξίωση για επιστροφή χρημάτων κατά τη λήξη της σύμβασης
Τόσο ο μέτοχος όσο και η κατασκευαστική εταιρεία έχουν το δικαίωμα να καταγγείλουν μονομερώς τη σύμβαση. Ο κύριος του έργου μπορεί να καταγγείλει τις συμβατικές υποχρεώσεις μόνο σε περίπτωση μη πληρωμής από τον ιδιοκτήτη των κεφαλαίων για το διαμέρισμα.
Υπάρχουν πολλοί περισσότεροι λόγοι για τους οποίους ένας μέτοχος μπορεί, με δική του πρωτοβουλία, να καταγγείλει τη συμφωνία και όλοι αυτοί ρυθμίζονται από τον ομοσπονδιακό νόμο-214. Αυτοί οι νομικοί λόγοι περιλαμβάνουν:
- καθυστέρηση στην παράδοση του αντικειμένου για περισσότερο από δύο μήνες.
- εντοπισμός σοβαρών παραβιάσεων σχετικά με την ποιότητα του διαμερίσματος ή του κτιρίου στο σύνολό του.
- την απροθυμία του προγραμματιστή να συμμορφωθεί με τις υποχρεώσεις εγγύησης για τη διόρθωση των ελλείψεων που καταγράφονται στην πράξη αποδοχής και μεταφοράς·
- πτώχευση του κύριου του έργου, καθώς και εύρεση αντικειμένου ή γης υπό την ανάκτηση της τράπεζας.
Στην περίπτωση αυτή, ο μέτοχος δεν αποστέλλει αξίωση, αλλά ειδοποίηση μονομερούς λύσης της σύμβασης αναφέροντας τον λόγο.
Αξίωση κατά του προγραμματιστή μπορεί να υποβληθεί στο δικαστήριο για τους λόγους που αναφέρονται στον ίδιο ομοσπονδιακό νόμο-214:
- εάν η κατασκευή έχει σταματήσει εντελώς και ο κύριος του έργου δεν μπορεί να τη συνεχίσει·
- όταν κατά την κατασκευή του σπιτιού άλλαξε σημαντικά η τεκμηρίωση σχεδιασμού, γεγονός που οδήγησε σε σοβαρές (πάνω από 5 τ.μ.) αλλαγές στην περιοχή του διαμερίσματος·
- κατά την αλλαγή του σκοπού μη οικιστικών χώρων ή κοινής ιδιοκτησίας·
- εάν η σύμβαση προβλέπει καταγγελία υποχρεώσεων αποκλειστικά δικαστικά.
Για άλλους λόγους που ο δικαιούχος μπορεί να θεωρήσει σημαντικούς, αλλά δεν προβλέπονται στο FZ-214, δεν θα είναι δυνατή η μονομερής καταγγελία της σύμβασης. Ακόμη και το δικαστήριο μπορεί να ικανοποιήσει την αξίωση μόνο όταν βρει επαρκείς λόγους για αυτό.
Αξίωση υπηρεσίας
Στις περισσότερες περιπτώσεις, αυτού του είδους η αξίωση αφορά τις υπηρεσίες μιας εταιρείας διαχείρισης. Βάσει νόμου, ο Ποινικός Κώδικας επιλέγεται και συμφωνείται με κοινή απόφαση όλων των ιδιοκτητών της κατοικίας.
Κατά τη διάρκεια της κατασκευής, ο κύριος του έργου συνάπτει μια προσωρινή σύμβαση με μια συγκεκριμένη εταιρεία διαχείρισης. Μετά τη θέση σε λειτουργία του κτιρίου, η παρούσα σύμβαση θα πρέπει να αναθεωρηθεί λαμβάνοντας υπόψη τη γνώμη των ιδιοκτητών. Η κατάσταση όταν ο προγραμματιστής επιβάλλει επίμονα τις υπηρεσίες μιας συγκεκριμένης εταιρείας διαχείρισης και οι ιδιοκτήτες δεν συμφωνούν με αυτό, δεν είναι νόμιμη.
Πώς να υποβάλετε αξίωση;
Δεδομένου ότι δεν υπάρχουν χωριστά κανονιστικά έγγραφα που να ρυθμίζουν με σαφήνεια τη διαδικασία υποβολής αξίωσης, θα πρέπει να καθορίζεται ο μέγιστος όγκος πληροφοριών για την καλύτερη κατανόηση του προβλήματος από τον προγραμματιστή, ενώ παρουσιάζονται μόνο ουσιαστικά γεγονότα, προτάσεις και απαιτήσεις. Σε γενικές γραμμές, μια επίσημη καταγγελία πρέπει να περιέχει τα ακόλουθα:
- το όνομα της εταιρείας προγραμματισμού και η νομική της διεύθυνση·
- πληροφορίες σχετικά με τον αποστολέα: πλήρες όνομα, διεύθυνση, τηλέφωνο επικοινωνίας.
- ο λόγος της αξίωσης σε σχέση με τη ρήτρα της σύμβασης και το άρθρο του νόμου στο οποίο συνέβη η παράβαση·
- τύπος απαίτησης (καταβολή αποζημίωσης, μεταφορά διαμερίσματος, με ένδειξη των προθεσμιών).
- στοιχεία λογαριασμού, εάν μιλάμε για την πληρωμή ποινής — σε αυτήν την περίπτωση, θα πρέπει να επισυνάψετε μια απόδειξη πληρωμής.
- ημερομηνία και υπογραφή.
Υπάρχουν ορισμένες δυσκολίες σχετικά με το όνομα της εταιρείας ανάπτυξης. Το γεγονός είναι ότι σήμερα πολλά από αυτά συνδυάζονται σε ομίλους εταιρειών κάτω από ένα μόνο εμπορικό σήμα. Η κατασκευή μιας συγκεκριμένης κατοικίας ή συγκροτήματος κατοικιών πραγματοποιείται συνήθως από μια τέτοια εταιρεία, επομένως η αξίωση θα πρέπει να γράφεται ειδικά στο όνομα του νομικού προσώπου που εμφανίζεται στη σύμβαση.
Υποδεικνύοντας έναν σύνδεσμο προς ένα συγκεκριμένο άρθρο του νόμου, είναι απαραίτητο να εξηγηθεί τι είδους παραβίαση έγινε, δίνοντας συγκεκριμένα παραδείγματα και, κατά προτίμηση, συμπληρώνοντάς το με οπτικοποιημένη ή κειμενική περιγραφή.
Συνιστάται στους ειδικούς να συντάξουν την πρώτη αξίωση σε ελεύθερη μορφή, αναφέροντας συγκεκριμένα τα σχόλια και τις απαιτήσεις τους, προτείνοντας πιθανές λύσεις. Εάν αυτή η έκδοση της εφαρμογής δεν λειτουργεί, μπορείτε να στείλετε ξανά την αξίωση, υποστηρίζοντάς την με τα συμπεράσματα ανεξάρτητων εμπειρογνωμόνων και συγκεκριμένες αναφορές στα οποία συγκεκριμένα σημεία του νόμου παραβιάστηκαν από τον προγραμματιστή.
Πώς να υποβάλετε μια αξίωση στον προγραμματιστή;
Η αξίωση πρέπει να σταλεί στο κεντρικό γραφείο της εταιρείας ανάπτυξης. Αυτό μπορεί να γίνει τόσο αυτοπροσώπως όσο και μέσω ταχυδρομείου.
Όταν επισκέπτεστε το γραφείο, συνιστάται να έχετε μαζί σας δύο αντίγραφα της αξίωσης. Το πρώτο παραδίδεται στον γραμματέα ή στο εξουσιοδοτημένο πρόσωπο, το δεύτερο παραμένει στον μέτοχο ή τον ιδιοκτήτη. Σε αυτό το δεύτερο αντίγραφο, ο παραλήπτης υποχρεούται να βάλει τον αριθμό εγγραφής της εισερχόμενης αλληλογραφίας.
Ένας πιο αξιόπιστος τρόπος είναι να στείλετε μια αξίωση μέσω πολύτιμης ή συστημένης αλληλογραφίας με περιγραφή του συνημμένου. Σε αυτήν την περίπτωση, η επιστολή αποστέλλεται όχι στην πραγματική, αλλά στη νόμιμη διεύθυνση, η οποία μπορεί να επαληθευτεί ζητώντας απόσπασμα από το Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Νομικών Προσώπων. Εάν η αξίωση δεν ικανοποιηθεί και καταστεί απαραίτητη η προσφυγή στο δικαστήριο, η σωστά οργανωμένη αποστολή της θα γίνει αντιληπτή στο ίδιο επίπεδο με επίσημη προειδοποίηση πριν από τη δίκη.
Όροι εξέτασης και ικανοποίηση της αξίωσης
Ο χρόνος κατά τον οποίο πρέπει να εξεταστεί η απαίτηση και η απάντηση που αποστέλλεται στον ιδιοκτήτη ή στον μέτοχο, μπορεί να καθοριστεί εκ των προτέρων στη συμφωνία συμμετοχής ή πώλησης σε μετοχικό κεφάλαιο. Εάν δεν υπάρχει τέτοια ρήτρα στη συμφωνία, θα πρέπει να καθοδηγείται από τα σχετικά άρθρα του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Σύμφωνα με τους κανόνες που περιγράφονται σε αυτό, πρέπει να δημιουργηθεί επίσημη απάντηση εντός επτά έως δέκα ημερών από την ημερομηνία παραλαβής.
Για να ικανοποιηθούν οι ελλείψεις που αναφέρονται στην αξίωση, ανάλογα με την ουσία του προβλήματος, δίνεται χρόνος από δέκα έως είκοσι ημέρες.
Προβλέπεται προθεσμία 20 ημερών για πλήρη επιστροφή των κεφαλαίων που καταβλήθηκαν στον ιδιοκτήτη σε περίπτωση μονομερούς καταγγελίας της σύμβασης εκ μέρους του. Αυτές οι περιπτώσεις συμβαίνουν όταν:
- ο κύριος του έργου δεν μπόρεσε να μεταβιβάσει το διαμέρισμα στον μέτοχο την καθορισμένη ώρα και υπερέβη τις προθεσμίες κατά τις οποίες μπορούσε να καταβληθεί το πρόστιμο·
- ο προγραμματιστής δεν μπορούσε ή δεν ήθελε να διορθώσει τα ελαττώματα ή άλλες ελλείψεις δωρεάν στο χρόνο που είχε διατεθεί για αυτό.
- υπάρχουν σοβαρές παραβιάσεις στην ποιότητα του διαμερίσματος ή του ίδιου του σπιτιού.
- παραβίαση από τον κύριο του έργου των προθεσμιών για την κοινοποίηση της καταγγελίας της σύμβασης εγγύησης.
Ορίζεται προθεσμία 10 για πλήρη επιστροφή χρημάτων εάν το DDU τερματιστεί λόγω αιτήματος του συμμετέχοντος και με δικαστική απόφαση σε περιπτώσεις όπου:
- η κατασκευή διακόπτεται για αόριστο χρονικό διάστημα ή καθίσταται προφανές ότι το αντικείμενο δεν θα τεθεί σε λειτουργία την καθορισμένη ώρα.
- η δήλωση του έργου έχει υποστεί σημαντικές αλλαγές, οι οποίες συνεπάγονται αισθητή αλλαγή στην περιοχή του διαμερίσματος·
- ο σκοπός της κοινής ιδιοκτησίας έχει αλλάξει.
Ο χρόνος για τον οποίο πρέπει να εξαλειφθούν τα ελαττώματα σε βάρος του προγραμματιστή δεν έχει καθοριστεί σαφώς. Θα πρέπει να αναφέρεται εντός λογικών ορίων, λαμβάνοντας υπόψη πόσο καιρό μπορούν να συνεχιστούν ορισμένοι τύποι εργασίας. Ταυτόχρονα, η χρονική περίοδος δεν πρέπει να είναι πολύ μεγάλη. Μπορείτε να ορίσετε ανεξάρτητα μια προθεσμία για τη διόρθωση των ελλείψεων με τη συμμετοχή ειδικού στον τομέα της κατασκευής ή των εργασιών φινιρίσματος.
Τι να κάνετε εάν η αξίωση δεν ικανοποιηθεί;
Εντός της περιόδου που καθορίζεται από το νόμο ή τη συμφωνία συμμετοχής στο μετοχικό κεφάλαιο, ο προγραμματιστής πρέπει είτε να επικοινωνήσει με τον κάτοχο του μετοχικού κεφαλαίου για να συζητήσει τις λεπτομέρειες ικανοποίησης της απαίτησης είτε να του στείλει γραπτή άρνηση. Θα πρέπει να σημειωθεί ότι πολλοί σύγχρονοι προγραμματιστές που εκτιμούν τη φήμη τους προσπαθούν να καλύψουν τις ανάγκες των πελατών τους και να αντισταθμίσουν τη μακρά αναμονή ή την προσωρινή ταλαιπωρία χωρίς να φέρουν την υπόθεση στο δικαστήριο.
Συχνά συμβαίνει επίσης ο προγραμματιστής να μην αισθάνεται καθόλου μετά τη λήψη μιας αξίωσης: δεν έρχεται σε επαφή και δεν δίνει επίσημη απάντηση. Είναι σημαντικό να θυμάστε ότι εάν, μετά την απαιτούμενη περίοδο, ο δικαιούχος δεν έχει λάβει καμία απάντηση από την κατασκευαστική εταιρεία, αυτό ισοδυναμεί αυτόματα με την άρνησή του να ικανοποιήσει την απαίτηση.
Πολλοί κάτοχοι μετοχών ή ιδιοκτήτες διαμερισμάτων σε αυτήν την περίπτωση στέλνουν επανειλημμένες αιτήσεις στον προγραμματιστή ή υποβάλλουν καταγγελίες σε διάφορες εποπτικές αρχές. Στις περισσότερες περιπτώσεις, αυτό δεν μπορεί σε καμία περίπτωση να επηρεάσει την απόφαση του προγραμματιστή να αγνοήσει την αξίωση· στην καλύτερη περίπτωση, θα εκδώσει επίσημη άρνηση, βρίσκοντας τους δικούς του λόγους για αυτό.
Από αυτό προκύπτει ότι, χωρίς να περιμένουμε απάντηση από τον κύριο του έργου σχετικά με το ζήτημα της αποζημίωσης ή της διόρθωσης των ελλείψεων, θα πρέπει, παρακάμπτοντας άλλες περιπτώσεις, να προετοιμαστούν αμέσως έγγραφα για κατάθεση στο δικαστήριο.
Πώς να υποβάλετε μήνυση;
Συνιστάται ιδιαίτερα να συμβουλευτείτε έναν καλό δικηγόρο πριν υποβάλετε αγωγή κατά του προγραμματιστή και με τη βοήθειά του να συντάξετε σωστά το κείμενο της δήλωσης αξίωσης. Γεγονός είναι ότι μια εσφαλμένα εκτελεσθείσα αίτηση ή μια αίτηση που δεν υποδεικνύει ορισμένα σημαντικά σημεία της αξίωσης μπορεί να μην γίνει αποδεκτή από το δικαστήριο.
Επίσης, ως αποτέλεσμα ελλιπών δεδομένων, το δικαστήριο μπορεί να λάβει μια απόφαση που δεν είναι ακριβώς αυτή στην οποία υπολογίζει ο ενάγων. Αυτή είναι η χειρότερη επιλογή, αφού, σύμφωνα με το νόμο, είναι αδύνατο να υποβληθεί επανειλημμένα αξίωση για την ίδια υπόθεση.
Η αρχή της αξίωσης πρέπει να είναι:
- το πλήρες όνομα του φορέα στον οποίο απευθύνεται η αξίωση·
- πληροφορίες σχετικά με τον ενάγοντα (πλήρες όνομα, τηλέφωνο επικοινωνίας, διεύθυνση)·
- πληροφορίες σχετικά με τον διαχειριστή, εάν εκπροσωπεί τον ενάγοντα στην παρούσα υπόθεση·
- το πλήρες όνομα της νομικής οντότητας που ενεργεί ως προγραμματιστής·
- τη νομική και πραγματική διεύθυνση του προγραμματιστή, εάν δεν ταιριάζουν.
Αυτό θα πρέπει να ακολουθείται απευθείας από το κείμενο της αξίωσης. Θα πρέπει να δηλώνει συνοπτικά και ουσιαστικά την ουσία του, να καταδεικνύει όλα τα διαθέσιμα στοιχεία παραβίασης, ενώ αναγκαστικά αναφέρεται σε περιφερειακούς και ομοσπονδιακούς κανονισμούς που διέπουν αυτό το θέμα στο νομικό πεδίο. Το κείμενο χρειάζεται:
- εξηγήστε ακριβώς πώς παραβιάστηκαν τα δικαιώματα και οι ελευθερίες του ενάγοντα·
- εκφράζει τις απαιτήσεις για την επίλυση της κατάστασης που έχει προκύψει·
- απαριθμήστε τις περιστάσεις που προηγήθηκαν της κατάθεσης της αξίωσης·
- να παρουσιάσει φυσικά στοιχεία παραβίασης από τον προγραμματιστή·
- εάν ο σκοπός της αξίωσης είναι χρηματική αποζημίωση, αναφέρετε το ποσό της·
- αιτιολογήστε το ποσό της ποινής·
- αναφέρετε τον κατάλογο των εγγράφων που επισυνάπτονται στην δήλωση αξίωσης·
- να παράσχει πληροφορίες ότι η διαδικασία για τις προδικαστικές ενέργειες τηρήθηκε με τον κατάλληλο τρόπο.
Η τελευταία παράγραφος υπονοεί απλώς έναν ισχυρισμό που έστειλε ο μέτοχος ή ο ιδιοκτήτης στην εταιρεία ανάπτυξης και οι απαιτήσεις του οποίου δεν ικανοποιήθηκαν ποτέ.
Σε ορισμένες περιπτώσεις, οι κάτοχοι μετοχών προτιμούν να προσφύγουν στο δικαστήριο, παρακάμπτοντας το στάδιο της υποβολής αξίωσης στον προγραμματιστή. Φυσικά και το δικαστήριο μπορεί να εξετάσει μια τέτοια περίπτωση, ωστόσο από νομικής απόψεως ορθότερη κρίνεται η σειρά όταν προηγούνται της αγωγής οι προδικαστικές ενέργειες.
Κατά κανόνα, μαζί με το κείμενο της αξίωσης, υπάρχουν εφαρμογές:
- συμφωνία μετοχής·
- πράξη επιθεώρησης του διαμερίσματος ·
- αντίγραφο του παραστατικού πληρωμής·
- αντίγραφο της προκαταρκτικής αξίωσης στον προγραμματιστή με σημείωμα απόδειξης·
- πραγματογνωμοσύνη, εάν διενεργήθηκε αξιολόγηση εμπειρογνωμόνων·
- λεπτομερή υπολογισμό και αιτιολόγηση του ποσού της αποζημίωσης που θέλει να λάβει ο ενάγων από τον κύριο του έργου.
Εάν ασκηθεί αγωγή για θέματα συμμετοχής στο μετοχικό κεφάλαιο ή προστασίας του καταναλωτή, ο ενάγων την αποστέλλει στο δικαστήριο στον τόπο της δικής του εγγραφής ή κατοικίας. Σε περιπτώσεις που η αξίωση αφορά γενικά νομικά ζητήματα, π.χ. αναγνώριση της σύμβασης ως άκυρη, θα πρέπει να κατατεθεί στον τόπο εγγραφής της νομικής διεύθυνσης της κατασκευαστικής εταιρείας.
Αφού συνταχθεί το κείμενο της δήλωσης αξίωσης και καταβληθεί ο κρατικός φόρος, η αξίωση αποστέλλεται στο δικαστήριο. Μπορείτε να το κάνετε είτε μόνοι σας είτε μέσω ταχυδρομείου με μια επιστολή ειδοποίησης. Η πρώτη μέθοδος είναι προτιμότερη, αφού σε αυτή την περίπτωση η αίτηση θα γίνει αποδεκτή για εργασία, θα μελετηθεί και θα σταλεί στην παραγωγή πιο γρήγορα.
Οι κρατικοί κανονισμοί και οι νόμοι που διέπουν τις δραστηριότητες των προγραμματιστών δεν μπορούν να προβλέψουν όλα τα πιθανά προβλήματα που μπορεί να οδηγήσουν σε αξιώσεις από ιδιοκτήτες ή κατόχους μετοχών. Ως εκ τούτου, είναι επιθυμητό να ξεκινήσει και να ολοκληρωθεί η διευθέτησή τους με προδικαστική απόφαση — φιλικά.
Η θέση του ιδιοκτήτη σε θέματα αξιώσεων είναι ευνοϊκότερη, γιατί δεν χρειάζεται να αποδείξει την εγκυρότητά της ούτε δικαστικά. Αντίθετα, ο κύριος του έργου είναι αυτός που πρέπει να παράσχει πειστικά αποδεικτικά στοιχεία ότι η αξίωση δεν είναι δικαιολογημένη ή ότι το απαιτούμενο ποσό αποζημίωσης δεν αντιστοιχεί στο επίπεδο της ζημίας.
Σε ένα άκρως ανταγωνιστικό περιβάλλον, κάθε κατασκευαστική εταιρεία που εκτιμά το όνομά της και τη γνώμη των πελατών της θα προχωρά πάντα σε περιπτώσεις διαφωνιών που έχουν προκύψει από υπαιτιότητά της.
Διαβάστε το άρθρο στο περιοδικό της Kylie: https://qayli.com/journal/pretenziya-zastroyshchiku-kak-pravilno-sostavit-i-podat-zayavlenie/