Αξίζει να αγοράσετε ένα στούντιο στη Μόσχα: τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα της κεφαλαιουχικής ακίνητης περιουσίας

Η αγορά κατοικίας της Μόσχας είναι μια από τις πιο κορεσμένες όσον αφορά την ποικιλία των τύπων διαμερισμάτων και τις τιμές τους. Τα διαμερίσματα στούντιο, και μαζί τους και τα ευρωδιαμερίσματα, εμφανίστηκαν στην αγορά στις αρχές της δεκαετίας του 2000. Τι είδους κατοικία είναι αυτή και ποιες παγίδες συνοδεύουν την αγορά ενός διαμερίσματος στούντιο στη Μόσχα, αξίζει να εξεταστεί λεπτομερώς.

Τι είναι τα στούντιο διαμερίσματα στη Μόσχα

Ένα στούντιο είναι ένα διαμέρισμα στο οποίο ο χώρος της κουζίνας συνδυάζεται με ένα δωμάτιο, δημιουργώντας έναν μεγάλο χώρο. Για πρώτη φορά στην ιστορία των πόλεων, τέτοια διαμερίσματα εμφανίστηκαν τη δεκαετία του 1970. Ο αριθμός των μαθητών και των νέων οικογενειών αυξήθηκε. Χρειάζονταν στέγη. Οι μαθητές σε οποιαδήποτε χώρα προετοιμάζονται για τα μαθήματα μαζί, τους αρέσει να κάθονται με φίλους. Επομένως, ένα δωμάτιο όπου μπορείτε να κόψετε σάντουιτς και ταυτόχρονα να συμμετέχετε σε μια συζήτηση με φίλους θα είναι πολύ χρήσιμο.

Τα στούντιο εμφανίστηκαν στη Ρωσία στα τέλη της δεκαετίας του ’90 και στις αρχές της δεκαετίας του 2000. Η πρώτη αντίδραση των Ρώσων στη νέα μορφή στέγασης ήταν αρνητική. Ο Τύπος έγραψε για έλλειψη προσωπικού χώρου, μυρωδιές από το μαγείρεμα που παρεμβαίνουν στην ξεκούραση και άλλες ταλαιπωρίες. Όταν ρωτήθηκαν αν αξίζει να αγοράσετε ένα στούντιο, οι αγοραστές στα τέλη της δεκαετίας του ’90 θα είχαν απαντήσει αρνητικά.

Αλλά η κατάσταση και η στάση απέναντι στα στούντιο διαμερίσματα έχουν αλλάξει, τώρα προσφέρονται σε κάθε νέο κτήριο, συμπεριλαμβανομένων κατοικιών οικονομικής και επαγγελματικής κατηγορίας. Υπάρχουν ακόμη και ελίτ στούντιο διαμερίσματα. Τώρα η απάντηση στο ερώτημα εάν θα αγοράσετε ένα διαμέρισμα στούντιο δεν είναι τόσο σαφής.

Ο αγοραστής συναντά επίσης έναν τέτοιο ορισμό ως στούντιο-διαμέρισμα. Σύμφωνα με τη ρωσική νομοθεσία, τα διαμερίσματα είναι διαμερίσματα που δημιουργούνται σε κτήριο μη κατοικιών. Το κτίριο θα μπορούσε να ήταν ένα πρώην κέντρο αναψυχής, ένα διοικητικό κτίριο, το οποίο ανακατασκευάστηκε λόγω της αδυναμίας χρήσης του για τον προηγούμενο σκοπό του, καθώς το κτίριο διαθέτει μικρά διαμερίσματα κατοικιών. Για παράδειγμα, σε ένα ξενοδοχείο. Τα διαμερίσματα στο ξενοδοχείο διαμερισμάτων ονομάζονται στούντιο-διαμερίσματα. Το αν θα αγοράσετε ένα τέτοιο στούντιο εξαρτάται από τον σκοπό του αγοραστή.

Ποια είναι η διαφορά μεταξύ ενός στούντιο και ενός διαμερίσματος ενός δωματίου στη Μόσχα

Υπάρχουν 3 διαφορές μεταξύ ενός διαμερίσματος στούντιο και ενός διαμερίσματος στούντιο:

• Το μέγεθος. Το στούντιο είναι το μικρότερο διαμέρισμα της αγοράς. Το ελάχιστο μέγεθος είναι άγνωστο, αλλά οι κριτικοί σημειώνουν την επιθυμία των προγραμματιστών να προσφέρουν όλο και μικρότερα μεγέθη. Το τυπικό μέγεθος ενός διαμερίσματος ενός δωματίου είναι 27-30 τετραγωνικά μέτρα. μ. Στούντιο — από 15 τ. μ. Το μέγιστο μέγεθος στούντιο είναι έως 50 τ.μ. Μ.
• Τοίχοι. Υπάρχουν λιγότεροι εσωτερικοί τοίχοι στο στούντιο, επομένως υπάρχει περισσότερος ωφέλιμος χώρος.
• Τιμή. Τα στούντιο κοστίζουν λιγότερο από άλλους τύπους διαμερισμάτων.

Από νομική άποψη, δεν υπάρχουν διαφορές μεταξύ ενός στούντιο και ενός διαμερίσματος στη Μόσχα. Η έννοια του στούντιο δεν κατοχυρώνεται στους οικοδομικούς κανονισμούς. Επομένως, η στέγαση χωρίς εσωτερικά χωρίσματα μπορεί να ονομαστεί διαφορετικά:

• διαμέρισμα στούντιο;
• Ενιαίο διαμέρισμα?
• ευρώ διαμέρισμα.

Διαμερίσματα στούντιο στη Μόσχα: πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα

Η τιμή του ακινήτου εξαρτάται από τον αριθμό των τετραγωνικών μέτρων σε αυτό. Σε αυτό το θέμα, δεν υπάρχει διαφορά μεταξύ ενός στούντιο και ενός διαμερίσματος στη Μόσχα. Ωστόσο, το διαμέρισμα στούντιο είναι το μικρότερο. Ως εκ τούτου, είναι πάντα φθηνότερο από άλλους τύπους διαμερισμάτων. Αυτό είναι το κύριο συν.

Η τελική τιμή εξαρτάται από διάφορους παράγοντες:

• τύπος σπιτιού?
• μικροπεριοχή?
• τελικό πλάνα?
• το κόστος των υλικών κατασκευής και φινιρίσματος.

Η μέση τιμή ενός διαμερίσματος στούντιο είναι περίπου 1 εκατομμύριο ρούβλια.

Είναι κερδοφόρο να αγοράσετε ένα στούντιο στη Μόσχα; Άλλα οφέλη περιλαμβάνουν:

1. Οικονομική εξυπηρέτηση. Είναι πιο εύκολο να καθαρίσετε ένα διαμέρισμα στούντιο από ένα διαμέρισμα ενός δωματίου. Η επισκευή σε ένα δωμάτιο χωρίς εσωτερικούς τοίχους θα είναι επίσης φθηνότερη. Η διατήρηση της τάξης σε ένα διαμέρισμα στούντιο και η πληρωμή λογαριασμών κοινής ωφέλειας είναι φθηνότερη μακροπρόθεσμα από ό,τι σε ένα διαμέρισμα ενός δωματίου.
2. Μέγιστη λειτουργικότητα. Η αλλαγή της εμφάνισης του στούντιο είναι ευκολότερη από την προσαρμογή στις εγκαταστάσεις ενός διαμερίσματος ενός δωματίου. Μια ευρύτερη επιλογή επίπλων είναι επίσης διαθέσιμη στον αγοραστή. Για παράδειγμα, όταν αγοράζετε ένα κρεβάτι ή μια ντουλάπα σε ένα διαμέρισμα ενός δωματίου, πρέπει να ελέγξετε αν το αντικείμενο ταιριάζει στο δωμάτιο και αν θα μείνει χώρος. Ο αγοραστής ενός διαμερίσματος στούντιο είναι λιγότερο περιορισμένος από το μέγεθος.

Δεν υπάρχουν σχεδόν καθόλου μειονεκτήματα για ένα στούντιο σε ένα νέο κτίριο. Αλλά πιο συχνά άλλοι ονομάζονται:

1. Μυρωδιά. Όταν τα στούντιο διαμερίσματα εμφανίστηκαν για πρώτη φορά στη ρωσική αγορά, οι επικριτές είπαν ότι τα αρώματα της κουζίνας, τα οποία μεταφέρονται γύρω από το διαμέρισμα, είναι ένα μείον. Αλλά οι μυρωδιές μεταφέρονται σε οποιοδήποτε δωμάτιο εάν η κουζίνα δεν είναι εξοπλισμένη με κουκούλα ή δεν αντιμετωπίζει την εργασία. Επομένως, συνιστάται στον αγοραστή να αγοράσει μια καλή κουκούλα και να ελέγξει το σύστημα εξαερισμού στο μπάνιο.
2. Η αντίληψη του δωματίου. Μερικοί άνθρωποι αισθάνονται ψυχολογικά άβολα σε έναν μεγάλο ανοιχτό χώρο. Άλλοι αισθάνονται άβολα στο στενό δωμάτιο ενός διαμερίσματος ενός δωματίου. Για να μην αντιμετωπίσετε ταλαιπωρία, επισκεφθείτε το διαμέρισμα που αγοράζετε και ακούστε τα συναισθήματά σας.

Άλλα χαρακτηριστικά των χώρων γίνονται συν και μείον, ανάλογα με τις συνήθειες και τις ανάγκες του αγοραστή.

Για παράδειγμα, ο ρυθμός της ζωής σε μια μεγάλη πόλη είναι σταθερός: ξύπνημα, πρωινό, ώρες εργασίας, δείπνο, ύπνος. Κάθε χρόνο οι Μοσχοβίτες περνούν όλο και λιγότερο χρόνο στο σπίτι. Η αγορά ενός διαμερίσματος στούντιο ως μέρος για έναν βραδινό ύπνο είναι ευεργετική για τους ελεύθερους ανθρώπους και εκείνα τα ζευγάρια που δεν είχαν χρόνο να κάνουν παιδιά. Τα υπόλοιπα δεν ήταν κερδοφόρα για να αγοράσω στούντιο λόγω έλλειψης χώρου.

Το 2020 και η πανδημία άλλαξαν τον ρυθμό της ζωής. Τώρα ο αγοραστής μπορεί ανά πάσα στιγμή να βρίσκεται σε εξ αποστάσεως εργασία ή εξ αποστάσεως εκπαίδευση. Το να βρίσκεστε σε ένα στούντιο μαζί έχει γίνει δύσκολο. Κάποιος θέλει να χαλαρώσει και να δει μια ταινία, ενώ ο σύντροφος χρειάζεται ταυτόχρονα σιωπή για δουλειά. Το αν αξίζει να αγοράσετε ένα στούντιο στη Μόσχα τώρα εξαρτάται μόνο από τις συνήθειες και τα χαρακτηριστικά της εργασίας σας.

Πώς να αγοράσετε ένα στούντιο

Η αγορά ενός διαμερίσματος στούντιο από νομική άποψη δεν διαφέρει από την αγορά ενός άλλου τύπου κατοικίας. Θα χρειαστεί να επιλέξετε το σωστό ακίνητο, να συνάψετε μια συμφωνία πώλησης και αγοράς με τον προγραμματιστή ή τον πωλητή, να καταχωρήσετε τη μεταβίβαση ιδιοκτησίας στο Rosreestr και να λάβετε έγγραφα.

Πώς να επιλέξετε ένα διαμέρισμα στούντιο στη Μόσχα

Ξεκινήστε εξοικειωθείτε με τη διάταξη. Διαμέρισμα με εμβαδόν άνω των 40 τετραγωνικών μέτρων. μ., δεν είναι καθόλου δύσκολο να εξοπλιστεί. Αλλά τα περισσότερα στούντιο είναι 2 φορές μικρότερα. Επομένως, κατά την εξέταση, προσέξτε:

1. Προσανατολισμός παραθύρου. Πιστεύεται ότι όσο περισσότερο φως, τόσο το καλύτερο. Αλλά τα παράθυρα που βλέπουν νότια μαζί με τη μέγιστη ροή φωτός θα οδηγήσουν σε επιταχυνόμενο ξεθώριασμα της ταπετσαρίας, της ταπετσαρίας των καναπέδων και των κουρτινών. Ως εκ τούτου, τα παράθυρα που βλέπουν ανατολικά ή δυτικά είναι προτιμότερα.
2. Διάταξη. Ένα διαμέρισμα με μολυβοθήκη είναι η χειρότερη εκδοχή ενός διαμερίσματος στούντιο. Αυτό είναι ένα ορθογώνιο στο οποίο μόνο το μισό του διαμερίσματος που είναι πιο κοντά στο παράθυρο θα λάβει φωτισμό. Θα ήταν καλύτερα να έχετε ένα ορθογώνιο τεντωμένο κατά μήκος του τοίχου με 2 παράθυρα. Είναι πιο εύκολο να το χωρίσετε σε ζώνες. Μπορείτε ακόμη και να χρησιμοποιήσετε εσωτερικά διαφανή χωρίσματα χωρίς να θυσιάσετε τον φωτισμό.
3. κατηγορία διαμερισμάτων. Ένα στούντιο σε ένα σπίτι οικονομικής θέσης και σε ένα ελίτ νέο κτίριο είναι εντελώς διαφορετικά στούντιο. Διαφέρει ως προς την περιοχή, το ύψος του ρέματος, το φωτισμό. Όσο υψηλότερη είναι η κατηγορία του σπιτιού, τόσο πιο άνετοι είναι οι χώροι σε αυτό, συμπεριλαμβανομένων των μη οικιστικών (μπάνιο, χαγιάτι).

Μην φοβάστε ότι το αγορασμένο στούντιο θα είναι μικρό όταν εμφανιστούν τα παιδιά. Μπορείτε να το πουλήσετε και να αγοράσετε ένα μεγαλύτερο διαμέρισμα. Αλλά τώρα εξοικονομήστε από την τιμή, την πληρωμή των λογαριασμών κοινής ωφέλειας, τον καθαρισμό και τις επισκευές.

Πρέπει να αγοράσω ένα διαμέρισμα στούντιο στη Μόσχα στο παλιό ταμείο

Η σοβιετική έκδοση ενός διαμερίσματος στούντιο ονομαζόταν σαλόνι. Κατασκευάστηκαν στην ΕΣΣΔ το 1960-1970. Το Gostinki είναι ένας ενδιάμεσος τύπος διαμερισμάτων: δεν είναι πλέον κοιτώνας, αλλά όχι ακόμη ένα πλήρες διαμέρισμα ενός δωματίου. Αποτελούνταν από ένα δωμάτιο με κόγχη για την κουζίνα και ξεχωριστό μπάνιο. Η διάταξη του σαλονιού είναι ορθογώνια.

Στο απόθεμα κατοικιών της Μόσχας, υπάρχουν ξενοδοχεία, σε αντίθεση με τις μικρές πόλεις. Αλλά οι ειδικοί στα ακίνητα δεν συμβουλεύουν την αγορά ενός «σοβιετικού στούντιο» στη Μόσχα ή στην περιοχή της Μόσχας. Για 50 χρόνια, το κτίριο έχει υποστεί περισσότερες από μία μετατροπές. Δεν έχουν ιδιαίτερα πλεονεκτήματα έναντι των διαμερισμάτων σε νέα κτίρια. Κατά την αγορά, θα συναντήσετε συστημικές ατέλειες.

Για ποιον θα είναι σωστό να αγοράσει ένα στούντιο

Πρώτα απ ‘όλα, είναι επωφελές να αγοράσετε ένα διαμέρισμα στούντιο για φοιτητές ή μια νεαρή οικογένεια χωρίς παιδιά. Είναι αρκετά ευρύχωρο και κοστίζει 10-15% φθηνότερα από ένα διαμέρισμα ενός δωματίου. Για τον ίδιο λόγο, είναι κερδοφόρο να αγοράσετε διαμερίσματα στούντιο για όσους επενδύουν σε ακίνητα.

Εάν σκοπεύουν να νοικιάσουν ένα διαμέρισμα, τότε όταν αγοράζουν πληρώνουν 10-15% φθηνότερα. Και όταν η τιμή της ενοικίασης κατοικιών διαπραγματεύεται, ο ενοικιαστής πληρώνει είτε το ίδιο ποσό όπως για ένα διαμέρισμα ενός δωματίου ή περισσότερο — για μια μη τυπική διάταξη, χώρο κ.λπ.

Σε σύγκριση με την ενοικίαση, η ιδιοκτησία ενός σπιτιού είναι πάντα καλύτερη, ακόμη και ενός μικρού, από ένα ενοικιαζόμενο. Εάν είναι πιο εύκολο να βρείτε χρήματα για να αγοράσετε ένα μικρό ακίνητο παρά να αγοράσετε ένα διαμέρισμα ενός δωματίου, τότε γιατί να μην το κάνετε.

Οι μεσίτες συνιστούν επίσης στους νέους να αγοράζουν στούντιο προκειμένου να αποκτήσουν εμπειρία στην αγορά ακινήτων και στην αλληλεπίδραση με τους συμμετέχοντες στην αγορά. Η «πρώτη τηγανίτα» σπάνια βγαίνει τέλεια. Έχοντας μελετήσει τις παγίδες κατά την αγορά ενός διαμερίσματος στούντιο, θα είναι ευκολότερο να τις ξεπεράσετε αγοράζοντας την επόμενη κατοικία.

Κερδοφόρα μεταπώληση

Είναι γνωστό ότι η αγορά ενός διαμερίσματος από έναν προγραμματιστή στο στάδιο της κατασκευής είναι φθηνότερη από την αγορά έτοιμων κατοικιών. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι ο κύριος του έργου χρειάζεται κεφάλαια για να πραγματοποιήσει την κατασκευή. Η τιμή μειώνεται κατά 20-25% για να προσελκύσει χρήματα από τους κατόχους μετοχών.

Μερικοί Ρώσοι χτίζουν τον πλούτο τους σε αυτό: αγοράζουν διαμερίσματα στο στάδιο της κατασκευής και όταν ολοκληρωθεί η κατασκευή και το σπίτι τεθεί σε λειτουργία, πωλούν, επωφελούμενοι από τη διαφορά τιμής. Αυτός είναι ένας εντελώς νόμιμος τρόπος δημιουργίας εισοδήματος. Θεωρείται πιο κερδοφόρο από την τοποθέτηση κεφαλαίων σε μια τράπεζα σε μια κατάθεση.

Διαβάστε ένα άρθρο στο περιοδικό της Kylie: https://qayli.com/journal/stoit-li-pokupat-studiyu-v-moskve-plyusy-i-minusy-stolichnoy-nedvijimosti/