Με την πρώτη ματιά, οι όροι «διαμέρισμα» και «διαμέρισμα» είναι συνώνυμοι. Υπάρχει όμως μια διαφορά. Τι να κάνετε αν, στην αναζήτησή σας για το τέλειο διαμέρισμα, πέφτετε πάνω σε ένα διαμέρισμα. Ποια είναι τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα των διαμερισμάτων και αν αξίζει να τα αγοράσετε, θα αναλύσουμε λεπτομερέστερα.
Τι είναι ένα διαμέρισμα στη Ρωσία
Τα διαμερίσματα είναι διαμερίσματα που δημιουργούνται σε κτήριο μη κατοικιών. Το κτίριο θα μπορούσε να είναι χώρος για τη διοίκηση του εργοστασίου ή ακόμα και ένα εργαστήριο. Αλλά το εργοστάσιο εκκαθαρίστηκε και οι κάποτε ακατοίκητες εγκαταστάσεις προσπαθούν να δώσουν μια νέα ζωή. Στη Ρωσία, τα διαμερίσματα ανήκουν στο μη οικιστικό ταμείο, το οποίο δεν αποτελεί μείον των διαμερισμάτων, αλλά μόνο το κύριο χαρακτηριστικό της κατάστασης των χώρων.
Αυτό σημαίνει ότι οι παλιοί σωλήνες προεξέχουν μέσα και το δωμάτιο είναι διακοσμημένο σε στυλ σοφίτας; Όχι, σε ένα μη οικιστικό κτίριο χτίζουν ακόμη και κατοικίες κατηγορίας άνεσης με πολλούς ορόφους. Η αγορά διαμερισμάτων στη Μόσχα είναι επικίνδυνη για άλλους παράγοντες.
Αξίζει να αγοράσετε ένα διαμέρισμα στη Μόσχα;
Τα διαμερίσματα μπορεί να είναι δωμάτια ξενοδοχείου. Στα ρωσικά ακίνητα, ένα τέτοιο όνομα ως ξενοδοχείο διαμερισμάτων έχει γίνει σταθερό, που σημαίνει ένα φθηνό ξενοδοχειακό συγκρότημα. Σε αυτή την περίπτωση, για τον αγοραστή διαμερισμάτων δεν υπάρχουν μειονεκτήματα και υπάρχουν συν. Επίσης, τέτοια κτίρια χρησιμοποιούνται για την τοποθέτηση επιχειρηματικών κέντρων. Χωρίζουν την περιοχή σε ξεχωριστά τμήματα — δωμάτια και αίθουσες, τα οποία πωλούνται ή ενοικιάζονται για γραφεία. Σε αυτές τις περιπτώσεις, αξίζει να αγοράσετε διαμερίσματα για μόνιμη κατοικία των επισκεπτών της πρωτεύουσας ή για εργασία. Αυτό είναι πιο λογικό από την προσαρμογή ενός κτιρίου κατοικιών ή ενός πρώην ξενώνα για γραφεία.
Είναι κερδοφόρο να αγοράζεις διαμερίσματα και σε ποιον
Ένας ιδιώτης εξοικονομεί περίπου 10% για την αγορά ακίνητης περιουσίας εκτός κατοικίας. Ο αγοραστής μπορεί να μην αντιμετωπίσει τα μειονεκτήματα των διαμερισμάτων στη Μόσχα εάν πρόκειται να τα νοικιάσει. Όλες οι απαραίτητες επικοινωνίες πραγματοποιούνται στο εσωτερικό και οι χώροι είναι προσαρμοσμένοι για διαμονή.
Υπάρχει ένα ξεχωριστό τμήμα διαμερισμάτων που απευθύνεται σε φοιτητές. Οι νέοι είναι κατάλληλοι για διαμερίσματα στούντιο, μονόχωρα, μερικές φορές δίχωρα. Η κατάσταση των χώρων για τον μαθητή δεν είναι σημαντική. Δεν υπάρχουν μειονεκτήματα των διαμερισμάτων για νέους. Δεν μπορείτε να τηρείτε το καθεστώς σιωπής το βράδυ και να μην ακούτε διαλέξεις από γείτονες σχετικά με τους κανόνες συμπεριφοράς και τους καλεσμένους σας, επειδή οι εγκαταστάσεις δεν είναι οικιστικές, πράγμα που σημαίνει ότι κανείς δεν θα καλέσει την αστυνομία.
Επίσης, οικιστικά ακίνητα σε καθεστώς «μη οικιστικών» αγοράζονται από μεγάλες εταιρείες για τις ανάγκες των εργαζομένων. Αυτό είναι ένα πλεονέκτημα για την αγορά ενός διαμερίσματος. Αντί να χρησιμοποιεί ξενοδοχείο, η εταιρεία φιλοξενεί επαγγελματίες ταξιδιώτες σε τέτοια διαμερίσματα. Για έναν αγοραστή-επιχειρηματία, δεν υπάρχουν μειονεκτήματα των διαμερισμάτων, καθώς και για επαγγελματικά ταξίδια.
Τι πρέπει να γνωρίζετε για τα διαμερίσματα: οι κανόνες του νόμου
Το κύριο πράγμα που πρέπει να γνωρίζετε είναι το εύρος του κρατικού ελέγχου στα κατασκευαστικά έργα. Το κράτος ελέγχει την ποιότητα και την ασφάλεια μόνο στην κατασκευή οικιστικών χώρων. Υπάρχουν πολλοί κανονισμοί με τους οποίους συμμορφώνονται οι κατασκευαστές. Η κατασκευή μη οικιστικών χώρων δεν ελέγχεται. Αυτό είναι το κύριο συν των διαμερισμάτων και το μείον της αγοράς διαμερισμάτων. Όλα, ξεκινώντας από την ποιότητα των υλικών και τη συμμόρφωση με τους οικοδομικούς κώδικες, εξαρτώνται μόνο από τον ίδιο τον προγραμματιστή.
Το 2020 μια ομάδα βουλευτών πρότεινε στη Βουλή «Νόμο για τις Διαμερίσματα». Οι αξιωματούχοι πρότειναν να αντικατασταθεί η λέξη «διαμερίσματα» με τον πιο κατανοητό όρο «πολυλειτουργικό κτίριο», ο οποίος περιλαμβάνει τόσο οικιστικούς όσο και μη οικιστικούς χώρους. Προτάθηκε η ανέγερση τέτοιων κτιρίων στα όρια της οικιστικής ανάπτυξης. Έγκριση οικοδομικών κωδίκων να δώσουν οι ΟΤΑ. Αλλά μέχρι το 2021, το σχέδιο αυτού του νόμου δεν εγκρίθηκε.
Είναι κερδοφόρο να χτίζεις διαμερίσματα
Η κατασκευή διαμερισμάτων θεωρείται επικερδής επένδυση. Για έναν επενδυτή, δεν υπάρχουν μειονεκτήματα στην αγορά διαμερισμάτων ως είδος ακίνητης περιουσίας. Στη Ρωσία, πριν από την επανάσταση, υπήρχε κάτι σαν πολυκατοικίες, που ισοδυναμεί με ένα σύγχρονο ξενοδοχείο διαμερισμάτων.
Η Μόσχα είναι μια από τις πιο πυκνοκατοικημένες πόλεις. Σύμφωνα με πρόχειρους υπολογισμούς, 15-16 εκατομμύρια άνθρωποι ζουν στην πρωτεύουσα ανά μονάδα χρόνου. Από αυτούς, έως και 2,5 εκατομμύρια είναι τουρίστες και επαγγελματίες ταξιδιώτες, έως και 1,8 εκατομμύρια είναι παράνομοι μετανάστες και υπάρχουν επίσης πολλοί φοιτητές. Τα διαμερίσματα είναι ωφέλιμα για όλες τις αναφερόμενες ομάδες ατόμων. Δεν υπάρχουν μειονεκτήματα από την αγορά ή ενοικίαση διαμερισμάτων για αυτές τις ομάδες.
Τα περισσότερα από τα υπό κατασκευή διαμερίσματα ανήκουν στην κατηγορία business και premium. Αυτό οφείλεται στην έλλειψη ελεύθερου χώρου για κτίριο στη Μόσχα. Σύμφωνα με το Forbes, 68 χιλιάδες εκατομμυριούχοι ζουν στη Μόσχα, που είναι περισσότεροι από οποιαδήποτε άλλη πόλη της Ρωσίας. Επομένως, υπάρχει σταθερή ζήτηση για ακίνητα οποιασδήποτε κατηγορίας. Κατά την αγορά θα λάβουν υπόψη το κόστος, την περιοχή, την ποιότητα κατασκευής, δηλ. εξετάστε το έργο στο σύνολό του για να προσδιορίσετε τις παγίδες για τον εαυτό σας στην αγορά ενός διαμερίσματος.
Διαμερίσματα: μειονεκτήματα της αγοράς για ιδιώτη
Ποιο είναι το μείον των διαμερισμάτων για έναν απλό άνθρωπο; Μεταξύ των παγίδων της αγοράς διαμερισμάτων για ιδιώτες αγοραστές είναι:
- αδυναμία μόνιμης εγγραφής·
- αυξημένες τιμές για υπηρεσίες κοινής ωφέλειας·
- υψηλότερος φόρος ακινήτων·
- καμία έκπτωση φόρου?
- Δυσκολίες στη συναλλαγή με κρατικούς φορείς.
Πρώτα απ ‘όλα, ο ιδιοκτήτης του ακινήτου δεν θα μπορεί να εγγραφεί σε αυτό λόγω του μη οικιστικού καθεστώτος των χώρων. Αυτό δεν είναι τόσο σημαντικό εάν ο Ρώσος είναι εγγεγραμμένος στον τόπο της κύριας εγγραφής, για παράδειγμα, ο μαθητής είναι εγγεγραμμένος στους γονείς του, αλλά ζει στα διαμερίσματα που αγόρασαν. Είναι δυνατή η εγγραφή παιδιού σε νηπιαγωγείο χωρίς εγγραφή, αλλά η διοίκηση του νηπιαγωγείου θα εξετάσει μια τέτοια αίτηση αφού ικανοποιήσει τις αιτήσεις κατοίκων συνηθισμένων διαμερισμάτων «κατοικιών».
Αυτό που είναι κακό με τα διαμερίσματα είναι οι υποδομές. Ο κύριος του έργου δεν είναι υποχρεωμένος να το προβλέψει στο έργο και η κατασκευή πραγματοποιείται σε πρώην βιομηχανική ζώνη ή τοποθεσία μακριά από κατοικημένες περιοχές. Ως εκ τούτου, είναι απαραίτητο να αξιολογηθεί εκ των προτέρων η ευκολία της ανταλλαγής μεταφορών, η απόσταση από την τοποθεσία των καταστημάτων, των νηπιαγωγείων, των σχολείων, των νοσοκομείων. Αυτό θα βοηθήσει να ληφθούν υπόψη όλα τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα της αγοράς διαμερισμάτων στη Μόσχα.
Τα τιμολόγια για τους λογαριασμούς κοινής ωφελείας σε μη οικιστικές εγκαταστάσεις είναι 15-20% υψηλότερα από ό,τι σε κατοικίες. Αυτό όμως δεν επηρεάζει την ποιότητα των υπηρεσιών. Οι ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων χρησιμοποιούν νερό, ηλεκτρισμό και άλλες ανέσεις με τον ίδιο τρόπο όπως οι κάτοικοι των συνηθισμένων διαμερισμάτων.
Ο φόρος ακίνητης περιουσίας για κατοικίες είναι 0,1% της κτηματολογικής αξίας των κατοικιών, μη κατοικιών — 0,5-2%. Ωστόσο, η κτηματολογική αξία των διαμερισμάτων είναι πάντα χαμηλότερη από την τιμή ενός συνηθισμένου διαμερίσματος. Επομένως, ο ιδιοκτήτης είναι απίθανο να παρατηρήσει τη διαφορά στο κόστος, πράγμα που σημαίνει ότι αυτό δεν πρέπει να θεωρείται ως αιχμή ή μειονέκτημα κατά την αγορά ενός διαμερίσματος.
Ένα σημαντικότερο μειονέκτημα είναι η αδυναμία λήψης έκπτωσης φόρου. Η οικογένεια που αγόρασε το διαμέρισμα έχει το δικαίωμα να ανακτήσει το 13% του κόστους μέσω έκπτωσης φόρου. Αυτή η επιλογή δεν λειτουργεί με διαμερίσματα. Αξίζει να αγοράσετε ένα διαμέρισμα εάν το 10% που εξοικονομείται κατά την αγορά «μετατρέπεται» σε υπερπληρωμή 3%, μια ρητορική ερώτηση.
Επίσης, τα διαμερίσματα μπορούν να ληφθούν με υποθήκη, αλλά το κεφάλαιο μητρότητας δεν μπορεί να συμπεριληφθεί σε αυτό. Σύμφωνα με το νόμο, επιτρέπεται η δαπάνη του μητρικού κεφαλαίου μόνο για την αγορά οικιστικών ακινήτων ή γης για ατομική κατασκευή. Αυτό το μειονέκτημα της αγοράς διαμερισμάτων εξαιρεί από τη λίστα των αγοραστών εκείνους που θα ήθελαν να αγοράσουν κατοικία με τη βοήθεια κυβερνητικών προγραμμάτων.
Το καθεστώς των μη οικιστικών χώρων επιτρέπει στις επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας να αναστείλουν την παροχή υπηρεσιών ανά πάσα στιγμή. Για παράδειγμα, σύμφωνα με το νόμο, είναι αδύνατη η αναστολή της παροχής κρύου νερού στα διαμερίσματα ακόμη και σε περίπτωση μη πληρωμής. Ο κανόνας δεν ισχύει για διαμερίσματα.
Ολοκλήρωση αντικειμένων: πού είναι το αλίευμα
Ορισμένοι αγοραστές ενδιαφέρονται για την απάντηση στο ερώτημα εάν είναι επικίνδυνο να αγοράσουν διαμερίσματα. Αποδεικνύεται ότι είναι επικίνδυνο εάν ένας Ρώσος κάνει μια αγορά στο στάδιο της κατασκευής. Ο κατασκευαστής μπορεί να χρεοκοπήσει. Το κράτος εγγυάται την επιστροφή κεφαλαίων με τη μορφή αποζημίωσης από το Ταμείο Προστασίας των Δικαιωμάτων των Μετόχων μόνο για ακίνητα κατοικίας. Σε μια κατάσταση με ακίνητα μη κατοικιών, ο αγοραστής ενός διαμερίσματος γίνεται ένας κατάλογος μαζί με όλα τα φυσικά και νομικά πρόσωπα που οφείλει ο χρεοκοπημένος προγραμματιστής. Δεν έχει μεγαλύτερες πιθανότητες επιστροφής χρημάτων από τις πιθανότητες εξαπατημένων επενδυτών των οικονομικών πυραμίδων. Αυτό είναι ένα σημαντικό μειονέκτημα της αγοράς διαμερισμάτων στη Μόσχα στο στάδιο κατασκευής της εγκατάστασης.
Είναι δυνατή η πώληση διαμερισμάτων
Ναι μπορείς. Δεν υπάρχουν περιορισμοί στην αγορά ή πώληση κτιρίων και κατασκευών. Τα φυσικά και νομικά πρόσωπα έχουν το δικαίωμα να επενδύσουν ή να πουλήσουν αγορασμένα ακίνητα.
Διαβάστε στο περιοδικό της Kylie: https://qayli.com/journal/stoit-li-pokupat-apartamenty-plyusy-i-minusy-sdelki/