Ένα από τα πιο δημοφιλή ερωτήματα που προέρχονται από επενδυτές ή απλούς πολίτες είναι αν αξίζει να αγοράσετε ακίνητα στο Σότσι, επειδή η δημοτικότητα αυτής της πόλης-θέρετρο αυξάνεται μέρα με τη μέρα. Ένας γνωστός χώρος αναψυχής, που μετά τους Ολυμπιακούς Αγώνες του 2014 έχει γίνει ένα είδος προσκυνήματος για πολλούς τουρίστες, προσελκύει κάθε χρόνο όλο και περισσότερους κατοίκους.
Ωστόσο, η ραγδαία ανάπτυξη κάθε οικισμού έχει τα μειονεκτήματα και τις παγίδες της. Πολλές από αυτές τις αποχρώσεις σχετίζονται ειδικά με την αγορά ακινήτων, καθώς η αυξημένη ζήτηση σε αυτή την περίπτωση προκαλεί την ανάπτυξη όχι εντελώς νόμιμων προσφορών. Για το λόγο αυτό, ο αγοραστής πρέπει να σταθμίσει προσεκτικά όλα τα χαρακτηριστικά της ζωής σε αυτή τη ζεστή πόλη, έτσι ώστε η αγορασμένη κατοικία να τον ευχαριστεί πραγματικά και να μην τον αναστατώνει.
Κλίμα και γεωγραφία
Το κλίμα του Σότσι είναι υποτροπικό — στην πραγματικότητα, η σεζόν στην παραλία ξεκινά τον Απρίλιο και τελειώνει τον Οκτώβριο. Ένας μεγάλος αριθμός φυτών που αγαπούν τη θερμότητα καθιστούν το αστικό τοπίο πολύ γραφικό, γεγονός που, για προφανείς λόγους, αυξάνει την ελκυστικότητα αυτής της περιοχής. Για τους ανθρώπους στους οποίους, για λόγους υγείας, εμφανίζεται ακριβώς μια τέτοια κλιματική ζώνη, είναι λογικό να αγοράζουν ακίνητα στο Σότσι ή τουλάχιστον να περνούν αρκετούς μήνες το χρόνο σε αυτό.
Ωστόσο, σε ορισμένες ορεινές περιοχές, οι θερμοκρασίες του χειμώνα μπορεί να φτάσουν τους μείον 20 βαθμούς Κελσίου, γεγονός που τις καθιστά πολύ ελκυστικές για τους λάτρεις της ενεργού χειμερινής αναψυχής. Όπως δείχνουν οι στατιστικές, η συντριπτική πλειοψηφία των ανθρώπων αποφασίζει να μετακομίσει εδώ ακριβώς λόγω αυτής της κλιματικής ποικιλομορφίας.
Η ηλικία της πόλης είναι κάτι λιγότερο από διακόσια χρόνια, κάτι πάνω από τα εκατό από τα οποία έχει την ιδιότητα του οικισμού. Μέχρι εκείνη την εποχή, στην επικράτεια του σύγχρονου Σότσι υπήρχε ένα θέρετρο που δεν είχε διοικητικές μονάδες χαρακτηριστικές της πόλης.
Το σχήμα του οικισμού έχει μια ασυνήθιστη, έντονα επιμήκη σιλουέτα, που εκτείνεται κατά μήκος της θαλάσσιας γραμμής, μερικές φορές πλησιάζοντας σε αυτήν — θεωρείται ο μεγαλύτερος σε ολόκληρη τη χώρα. Έτσι, για τους κατοίκους της περιοχής, δεν είναι ασυνήθιστο να περνούν μιάμιση έως δύο ώρες στο δρόμο για τη δουλειά με τα μέσα μαζικής μεταφοράς. Η πόλη περιλαμβάνει πολλά θέρετρα, για παράδειγμα, Adler, Krasnaya Polyana, Tuapse και άλλα.
Με τη δημογραφική έννοια, το Σότσι εξελίσσεται συνεχώς. Είναι δύσκολο να παρακολουθήσουμε λεπτομερώς την έκταση της αύξησης του πληθυσμού της πόλης — ο λόγος έγκειται τόσο στους πολλούς τουρίστες που μένουν εδώ για τουλάχιστον μισό χρόνο όσο και στον μεγάλο αριθμό κατοίκων που δεν έχουν μόνιμη εγγραφή.
Παρά τη δημοτικότητα του Σότσι, οι ντόπιοι δεν μπορούν να καυχηθούν για πολύ υψηλά εισοδήματα. Ο μέσος μισθός είναι περίπου 50 χιλιάδες ρούβλια, αλλά οι πολύ χαμηλότεροι μισθοί δεν είναι ασυνήθιστοι. Έτσι, η περίοδος των διακοπών γίνεται η κύρια πηγή εισοδήματος για τους περισσότερους κατοίκους. Η υπόλοιπη περίοδος του χρόνου συνήθως αφιερώνεται σε μια σύντομη ανάπαυση και προετοιμασία για μια νέα υποδοχή των παραθεριστών.
Υποδομή
Πολλές κριτικές σχετικά με το αν αξίζει να αγοράσετε ένα διαμέρισμα στο Σότσι σχετίζονται με την προσβασιμότητα των μεταφορών. Σε έναν οικισμό αυτής της διαμόρφωσης, αυτό το ζήτημα είναι πολύ σημαντικό, καθώς μόνο ένας μικρός αριθμός σημαντικών μονάδων υποδομής βρίσκεται σε κοντινή απόσταση.
Οι δημοτικές συγκοινωνίες αντιπροσωπεύονται από λεωφορεία και τρένα — τα τελευταία πετούν, συμπεριλαμβανομένων των βουνών. Επιπλέον, υπάρχει μεγάλος αριθμός υπηρεσιών ταξί στην πόλη, αλλά το ιδιωτικό αυτοκίνητο παραμένει ο πιο προτιμώμενος τρόπος μεταφοράς. Τα ποδήλατα στο Σότσι δεν είναι δημοφιλή λόγω της έλλειψης κατάλληλα εξοπλισμένων ποδηλατοδρόμων.
Το θέρετρο της περιοχής καθορίζει την αφθονία των εγκαταστάσεων εστίασης για κάθε γούστο και προϋπολογισμό. Όλα είναι ακριβώς το αντίθετο με την παροχή ιατρικών και εκπαιδευτικών υπηρεσιών, και όχι μόνο λόγω του μικρού αριθμού τέτοιων ιδρυμάτων.
Γεγονός είναι ότι λόγω της μεγάλης εισροής κατοίκων που θέλουν να εγκατασταθούν μόνιμα στο Σότσι, οι σχολικές τάξεις είναι εξαιρετικά υπερπλήρες και η διοίκηση της πόλης δεν έχει επαρκείς δυνατότητες να καλύψει αυτή τη ζήτηση και να ανοίξει νέα εκπαιδευτικά ιδρύματα. Αντίστοιχα, η κατάσταση είναι και με την ιατρική — πολλοί κάτοικοι, τόσο επισκέπτες όσο και ντόπιοι, αναγκάζονται να ζητήσουν βοήθεια από ιδιωτικές αμειβόμενες κλινικές.
Η πολιτιστική ζωή και η αναψυχή στο Σότσι βρίσκονται στο υψηλότερο επίπεδο. Ως τελευταία λύση, είναι πολύ δημοφιλείς διάφορες γραφικές γωνιές, από τις οποίες υπάρχουν πολλές στην περιοχή και μέσα στην πόλη.
Κύρια είδη ακινήτων
Το κύριο εμπόδιο στο ερώτημα εάν θα αγοράσετε κατοικία στο Σότσι είναι η επιλογή ακινήτων — το όφελος της συνεχώς αναπτυσσόμενης πόλης, η οποία απασχολεί τεράστιο αριθμό προγραμματιστών, παρέχει πολλές επιλογές.
Συνηθισμένα διαμερίσματα
Οι τυπικές κατοικίες, που χαρακτηρίζονται από όλα τα πρότυπα ως διαμερίσματα, καθώς και στούντιο, πρωτοστατούν μεταξύ όλων των άλλων τύπων ακινήτων, με εξαίρεση, ίσως, τον ιδιωτικό τομέα. Ο πιο δημοφιλής και απαιτητικός χώρος διαβίωσης είναι τα διαμερίσματα ενός δωματίου και τα συμπαγή στούντιο. Μια τέτοια υψηλή ζήτηση οφείλεται στο γεγονός ότι τέτοια ακίνητα αγοράζονται συχνότερα για επενδυτικούς σκοπούς — για μεταγενέστερη ενοικίαση σε παραθεριστές.
Ωστόσο, οι ίδιες επιλογές διαμερισμάτων είναι διαθέσιμες για προσωπική κατοικία όπως σε οποιαδήποτε άλλη πόλη. Μπορείτε να βρείτε κατάλληλη κατοικία στη δευτερογενή αγορά, ενώ προσφέρεται επίσης ενεργά η πρωτογενής ακίνητη περιουσία.
Διαμερίσματα
Τα διαμερίσματα στο Σότσι είναι μικρά διαμερίσματα και πρακτικά δεν είναι κατώτερα από τα συνηθισμένα σπίτια, εκτός από το γεγονός ότι ανήκουν στο μη οικιστικό ταμείο. Έτσι, οι ιδιοκτήτες αυτού του ακινήτου περιορίζονται εν μέρει στα δικαιώματά τους, για παράδειγμα, δεν μπορούν να αποκτήσουν επίσημη εγγραφή.
Στην πραγματικότητα, τα διαμερίσματα στην πόλη είναι δωμάτια ξενοδοχείου, καθένα από τα οποία έχει ξεχωριστό ιδιοκτήτη. Όλα έχουν παρόμοια διαμόρφωση: είναι εξοπλισμένα με μπάνιο, υπνοδωμάτιο και κοινόχρηστο χώρο. Στις περισσότερες περιπτώσεις, δεν παρέχεται κουζίνα ως τέτοια — εγκαθίσταται σε ένα μέρος του χώρου διαβίωσης, όπως σε διαμερίσματα τύπου στούντιο.
Σαμοστρόι
Το Samostroy είναι ένας τύπος κατοικίας που δεν είναι σχεδόν κοινός σε άλλες περιοχές, εκτός από το Σότσι. Η εμφάνισή του οφείλεται σε έντονη έλλειψη οικοπέδων κατάλληλων για ανέγερση πολυώροφων και πολυκατοικιών.
Η ουσία μιας τέτοιας κατασκευής είναι η εξής. Σύμφωνα με τη νομοθεσία, δεν μπορούν να ανεγερθούν κτίρια άνω των τριών ορόφων σε οικόπεδο που διατίθεται για ατομική δόμηση. Ωστόσο, στην πραγματικότητα, ακόμη και ένα δεκαόροφο σπίτι μπορεί να χτιστεί σε μια τοποθεσία με τέτοιο καθεστώς. Προηγουμένως, το πρόβλημα επιλύθηκε με τη νομιμοποίηση του έτοιμου αντικειμένου με την πληρωμή προστίμου και την αλλαγή της κατάστασης του κτιρίου, αλλά αργότερα αυτή η πρακτική απαγορεύτηκε. Σύμφωνα με το νόμο, μια τέτοια κατασκευή υπόκειται σε κατεδάφιση, η οποία έχει συμβεί επανειλημμένα σε πολλές δικαστικές υποθέσεις.
Ένα διαμέρισμα σε παράνομη καταληψία είναι μια πολύ ριψοκίνδυνη επιλογή. Παρά το γεγονός ότι τέτοια ακίνητα είναι κατώτερα σε τιμή από τα κοινά ακίνητα, ο ιδιοκτήτης θα κινδυνεύει πάντα να χάσει το σπίτι του χωρίς καμία αποζημίωση. Επιπλέον, ο ιδιοκτήτης τέτοιων κατοικιών σύμφωνα με τα έγγραφα είναι ο ιδιοκτήτης της γης.
γκαράζ κατοικιών
Ένας άλλος δημοφιλής τύπος κατοικίας, που δεν συναντάται πουθενά εκτός από το Σότσι, είναι τα γκαράζ κατοικιών. Είναι πρωτότυπες κατασκευές που μπορούν να καταλάβουν ολόκληρα τετράγωνα της πόλης.
Η βάση για μια τέτοια ιδιοκτησία είναι ένα συνηθισμένο γκαράζ. Πάνω από αυτό χτίζεται μια οικιστική δομή ενός ή δύο ορόφων, η οποία λειτουργεί άμεσα ως οικιστικός χώρος. Η κουζίνα σε τέτοια κτίρια μετατοπίζεται συνήθως στην κατώτερη, πρώτη βαθμίδα και τα υπνοδωμάτια και τα άλλα δωμάτια βρίσκονται πάνω από το γκαράζ.
Τέτοια ακίνητα θεωρούνται μη οικιστικά, επομένως είναι αδύνατο να γίνει οποιαδήποτε εγγραφή σε αυτό. Ωστόσο, σύμφωνα με το νόμο, τα γκαράζ δεν υπόκεινται σε κατεδάφιση, όπως και οι ανωδομές που βρίσκονται πάνω τους. Για το λόγο αυτό, οι χώροι αυτοί χρησιμοποιούνται συχνά για μόνιμη κατοικία, και το καλοκαίρι σχεδόν όλοι ενοικιάζονται.
Ένα σημαντικό μειονέκτημα των γκαράζ κατοικιών είναι η δυσκολία παροχής ρεύματος και, ιδιαίτερα, νερού. Η αποχέτευση αυτή καθαυτή σε αυτές τις κατασκευές δεν παρέχεται.
Ιδιωτικά σπίτια
Περισσότερο από το ήμισυ του Σότσι αποτελείται από τον ιδιωτικό τομέα. Ταυτόχρονα, δεν υπάρχουν σχεδόν όρια μεταξύ μονώροφων και πολυώροφων κτιρίων — συχνά μπορείτε να βρείτε ένα σύγχρονο ξενοδοχείο διαμερισμάτων που περιβάλλεται από χαμηλά σπίτια που ανήκουν στα παλιά κτίρια.
Οι ιδιωτικές κατοικίες χρησιμοποιούνται τόσο για δική τους διαβίωση όσο και, όπως πολλές εγκαταστάσεις στην πόλη του θερέτρου, για ενοικίαση. Πολλά από αυτά τα κτίρια, ειδικά τα μεγάλα, τελικά μετατράπηκαν σε μικρά οικιακά ξενοδοχεία.
Ντάχας
Τα ντάτσα στο Σότσι ονομάζονται συνήθως ιδιωτικά σπίτια που βρίσκονται σε απόσταση — σε χωριά γύρω από τα περίχωρα του Adler και άλλα θέρετρα στα περίχωρα. Όσον αφορά την τιμή, είναι αισθητά κατώτερα από τους ομολόγους τους στην πόλη — αυτό οφείλεται στην απόσταση από το πολιτιστικό κέντρο του Σότσι και μερικές φορές — αφήνοντας πολύ επιθυμητές συγκοινωνιακές συνδέσεις.
Για τους ίδιους λόγους, οι dacha δεν ενοικιάζονται συχνά — αγοράζονται κυρίως ως εξοχική κατοικία για διακοπές ή για μόνιμη κατοικία.
Τιμές κατοικιών
Όταν αναρωτιέστε αν είναι κερδοφόρο τώρα να αγοράσετε ένα διαμέρισμα στο Σότσι, πρέπει να θυμάστε ότι τα ακίνητα σε αυτήν την πόλη είναι δεύτερα σε τιμή μετά τη Μόσχα και την Αγία Πετρούπολη, και ακόμη και τότε όχι πάντα.
Η εξέταση του κόστους στέγασης θα πρέπει να ξεκινήσει με το ενοίκιο. Σε μια απομακρυσμένη από το κέντρο και όχι πολύ γραφική περιοχή της πόλης, η τιμή του θα είναι περίπου 18-20 χιλιάδες ρούβλια. Τα ενοικιαζόμενα διαμερίσματα πιο κοντά στο κέντρο ξεκινούν από περίπου 40 χιλιάδες ρούβλια, αλλά για να βρείτε στέγαση με τέτοιο κόστος, θα πρέπει να προσπαθήσετε σκληρά. Ένα δωμάτιο σε έναν ξενώνα, για παράδειγμα, θα κοστίσει 10 χιλιάδες. Η πιο ακριβή κατοικία είναι με θέα στη θάλασσα ή σε κοντινή απόσταση από αυτήν. Κατά μέσο όρο, το ενοίκιο τέτοιων ακινήτων υπολογίζεται σε 50-70 χιλιάδες, αλλά συχνά ζητούνται ήδη εξαψήφιοι αριθμοί.
Το αρχικό κόστος ενός διαμερίσματος ενός δωματίου που βρίσκεται σε μια όχι πολύ αριστοκρατική περιοχή είναι 3 εκατομμύρια ρούβλια και 5 εκατομμύρια για ένα διαμέρισμα δύο δωματίων, αντίστοιχα. Φυσικά, υπάρχουν και φθηνότερες επιλογές, αλλά συνήθως κρύβονται κάποια δυσάρεστα χαρακτηριστικά πίσω από αυτές. Αυτό μπορεί να είναι, για παράδειγμα, ένα δωμάτιο στο οποίο είναι αδύνατη η εγγραφή, ένα διαμέρισμα που ανήκει στο μη οικιστικό ταμείο ή γενικά ένα αντικείμενο παράνομης κατασκευής.
Όταν αγοράζετε ένα σπίτι σε νέα κτίρια, πρέπει να είστε εξαιρετικά προσεκτικοί. Όπως ήδη αναφέρθηκε, δεν υπάρχουν τόσα πολλά δωρεάν οικόπεδα στο Σότσι κατάλληλα για την κατασκευή πολυκατοικιών κατοικιών. Οι στατιστικές δείχνουν ότι μέχρι στιγμής, αν και οι αρχές της πόλης λαμβάνουν όλα τα δυνατά μέτρα, υπάρχουν περισσότερα αντικείμενα υπό κατασκευή από τις καταχωρημένες και ληφθείσες άδειες. Επομένως, πριν αγοράσετε ένα διαμέρισμα, πρέπει να βεβαιωθείτε με βεβαιότητα: εάν η κατασκευή θα αναγνωριστεί στη συνέχεια ως παράνομη — σε αυτήν την περίπτωση, υπάρχει σημαντικός κίνδυνος να μείνετε χωρίς την επιθυμητή κατοικία στην περιοχή του θερέτρου.
Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα του Σότσι
Μιλώντας για τα μειονεκτήματα και τα πλεονεκτήματα της ζωής σε μια συγκεκριμένη τοποθεσία, δεν μπορεί κανείς να τα αντιμετωπίσει με γενικούς όρους, καθώς εξαρτώνται άμεσα από συγκεκριμένες πτυχές της επιλογής. Το πιο σημαντικό από αυτά, όταν αποφασίζετε αν θα αγοράσετε ένα διαμέρισμα στο Σότσι, είναι ο σκοπός της εξαγοράς. Τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα της ιδιοκτησίας της ιδιοκτησίας σας θα εξαρτηθούν από αυτό.
Για μόνιμη κατοικία
Ο κύριος στόχος της πλειοψηφίας των πολιτών που επιλέγουν το Σότσι ως τόπο μόνιμης διαμονής είναι η ευκαιρία να αλλάξουν το δυσμενές ή ψυχρό κλίμα για ένα πιο ήπιο, να βελτιώσουν την υγεία τους μετά από επιβλαβείς τύπους εργασίας ή απλά να απολαύσουν τη ζωή σε μια γραφική περιοχή. Σε ορισμένες περιπτώσεις, αυτό είναι αρκετά σκόπιμο και δικαιολογημένο, και σε ορισμένες απαιτεί μια πολύ ισορροπημένη προσέγγιση.
Η μετακόμιση στο Σότσι είναι μόνιμα κερδοφόρα μόνο για συνταξιούχους και άτομα με εξ αποστάσεως εργασία. Ο λόγος για αυτό είναι πολύ απλός — υπάρχουν πολύ λίγες προσφορές με καλούς μισθούς στην πόλη και γενικά η αγορά εργασίας δεν είναι πολύ διαφορετική. Η κύρια πηγή εισοδήματος για τους κατοίκους της περιοχής είναι ο τουρισμός. Θα είναι δύσκολο για ένα άτομο μακριά από αυτή τη σφαίρα να προσαρμοστεί και να κατανοήσει γρήγορα όλες τις αποχρώσεις της επιχείρησης του θερέτρου.
Εάν έχετε τις κατάλληλες αποταμιεύσεις, η μετακόμιση σε μια νότια πόλη μετά τη συνταξιοδότηση είναι μία από τις καλύτερες επιλογές. Ωστόσο, η σκοπιμότητα της αγοράς εξαρτάται άμεσα από το πότε σχεδιάζεται μια τέτοια έξοδος. Αν αναμένεται σε περίπου πέντε με δέκα χρόνια, είναι λογικό να φροντίσουμε να βρούμε ένα καλό διαμέρισμα αυτή τη στιγμή, χωρίς βιασύνη και κοιτάζοντας πολλές προσφορές. Οι ειδικοί δεν συμβουλεύουν την αγορά κατοικιών στο Σότσι στο μέλλον, γιατί κανείς δεν μπορεί να προβλέψει πώς θα αλλάξουν οι τιμές στην αγορά ακινήτων και τι θα συμβεί σε αυτό ή εκείνο το συγκρότημα κατοικιών.
Για χαλάρωση
Πολλοί άνθρωποι πιστεύουν λανθασμένα ότι η κατοχή της δικής τους ακίνητης περιουσίας σε μια πόλη-θέρετρο θα απλοποιήσει σημαντικά τις μελλοντικές διακοπές: θα μπορούν να εξοικονομήσουν χρήματα για την ενοικίαση κατοικιών, δεν θα χρειαστεί να αναζητήσουν δωρεάν στέγαση την υψηλή περίοδο κ.λπ. Αυτό είναι εν μέρει αλήθεια, αλλά μετά από πιο προσεκτική εξέταση, τα οφέλη από την αγορά ενός διαμερίσματος ή ενός σπιτιού στο Σότσι αποδεικνύονται πολύ αμφίβολα.
Πρώτον, έχοντας τη δική του ιδιοκτησία σε κάποιον οικισμό θέρετρο, ένα άτομο συνδέεται, σαν να λέγαμε, με αυτό. Σε αυτήν την περίπτωση, οποιαδήποτε σχέδια για διακοπές σε άλλες πόλεις ή χώρες είναι αμέσως αμφισβητήσιμα και τις περισσότερες φορές απορρίπτονται. Φυσικά, μετά από μερικά χρόνια, οι ιδιοκτήτες αρχίζουν να κουράζονται από τέτοια ακίνητα και πολύ συχνά τα πουλάνε.
Δεύτερον, κάθε ιδιοκτησία χρειάζεται τακτική συντήρηση. Εάν οι ιδιοκτήτες μένουν στο διαμέρισμα ακόμη και αρκετούς μήνες το χρόνο, τον υπόλοιπο χρόνο παραμένει ακατοίκητο και ερειπώνεται πολύ γρήγορα. Αυτό το πρόβλημα μπορεί να λυθεί με τη σύναψη συμφωνίας με ξεχωριστές υπηρεσίες που θα διατηρήσουν τη στέγαση σε καλή κατάσταση, αλλά αυτό θα συνεπάγεται μεγάλο πρόσθετο κόστος.
Τρίτον, με μια λεπτομερή ανάλυση, αποδεικνύεται πάντα ότι το ποσό που δαπανάται για την αγορά του διαμερίσματός σας στο Σότσι υπερβαίνει σχεδόν πάντα το κόστος των διακοπών για πολλά χρόνια. Για παράδειγμα, εάν η στέγαση κοστίζει περίπου 4 εκατομμύρια ρούβλια και το μηνιαίο ενοίκιο ενός διαμερίσματος στο Σότσι είναι στην περιοχή των 80-90 χιλιάδων, αποδεικνύεται ότι για αυτά τα χρήματα μπορείτε να ξεκουραστείτε στο Σότσι για ένα μήνα για περισσότερα από σαράντα χρόνια .
Επιπλέον, αν λάβουμε υπόψη τις μέσες τιμές για διακοπές σε δημοφιλή ξένα θέρετρα, τότε τα αναφερόμενα 4 εκατομμύρια μπορούν να επεκταθούν σε είκοσι χρόνια ταξιδιού. Για το λόγο αυτό, μπορούμε με σιγουριά να πούμε ότι η αγορά ακινήτων στο Σότσι αποκλειστικά ως προσωπική θερινή κατοικία είναι μια αδικαιολόγητη απόκτηση από πλευράς επένδυσης.
Ως επένδυση
Μπορείτε να αγοράσετε ακίνητα για επενδυτικούς σκοπούς στο Σότσι είτε για μεταγενέστερη μεταπώληση όταν αυξάνεται η τιμή τους είτε για ενοικίαση. Η αγορά ακινήτων, ειδικά στα θέρετρα, είναι πολύ ασταθής — ακόμη και ο πιο έμπειρος μεσίτης δεν θα αναλάβει να προβλέψει πόσο θα κοστίσει αυτή ή εκείνη η κατοικία σε πέντε έως δέκα χρόνια.
Παρά το γεγονός ότι οι εκπρόσωποι αυτού του επαγγέλματος τείνουν να διαβεβαιώνουν ότι οι τιμές των κατοικιών στο Σότσι αυξάνονται συνεχώς, αυτή είναι μια πολύ αμφιλεγόμενη δήλωση. Επιπλέον, πρόσφατα σημειώθηκε αύξηση του όγκου κατασκευής κατοικιών οικονομικής θέσης — μεγαλύτερη ζήτηση μεταξύ των αγοραστών. Έτσι, αφού αγόρασε ένα διαμέρισμα δεν είναι πάντα δυνατό να μεταπωληθεί με σημαντικό κέρδος.
Είναι πιο κερδοφόρο να νοικιάσετε σπίτια στο Σότσι καθημερινά, αλλά αυτό απαιτεί σχεδόν την υποχρεωτική παρουσία του ιδιοκτήτη στην πόλη. Όντας εκατοντάδες και χιλιάδες χιλιόμετρα μακριά, είναι πολύ δύσκολο να ελέγξεις σωστά μια τέτοια επιχείρηση. Φυσικά, μπορείς να βρεις έναν άνθρωπο που για ένα μικρό ποσοστό θα ψάξει για ενοικιαστές, αλλά κανείς δεν θα δώσει εγγυήσεις ότι θα είναι ευσυνείδητος.
Επιπλέον, θα πρέπει να προσλάβετε μια υπηρεσία που θα ασχολείται με οικιακά ζητήματα: καθαρίστε το διαμέρισμα, πλύνετε ρούχα και παρέχετε άλλες οικιακές υπηρεσίες στους επισκέπτες. Συνήθως είναι οι ιδιοκτήτες που κάνουν αυτά τα πράγματα, αφού είναι αρκετά ακριβά σε αμειβόμενη βάση.
Επίσης, λαμβάνοντας υπόψη το αναφερόμενο κόστος του διαμερίσματος των 4 εκατομμυρίων, μπορεί να αποδειχθεί ότι θα χρειαστούν πολλά χρόνια για να αντισταθμιστεί το κόστος και μόνο μετά από αυτό ο ιδιοκτήτης θα αρχίσει να αποκομίζει κέρδη. Ταυτόχρονα, δεν πρέπει να ξεχνάμε τις τακτικές δαπάνες για τρέχουσες επισκευές και άλλες αποχρώσεις.
Ο ανταγωνισμός μεταξύ των ιδιοκτητών στο Σότσι είναι πολύ ισχυρός και η ζήτηση για στέγαση βρίσκεται στο αποκορύφωμά της μόνο τη ζεστή εποχή. Μπορεί να είναι αρκετά δύσκολο να βρείτε πελάτες σε τέτοιες συνθήκες, ειδικά εκείνους που είναι πρόθυμοι να πληρώσουν όχι τη χαμηλότερη τιμή.
Πώς οι μεσίτες του Σότσι εξαπατούν τους αγοραστές;
Σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία, η αγορά ακινήτων του Σότσι έχει τον μεγαλύτερο αριθμό ψεύτικων διαφημίσεων και οδηγεί σε περιπτώσεις απάτης πελατών. Αυτό οφείλεται σε μεγάλο βαθμό στην υψηλή ζήτηση για ενοικίαση κατοικιών την καλοκαιρινή περίοδο, αλλά συχνά ισχύει και για τους αγοραστές.
Δυστυχώς, ένα μεγάλο ποσοστό της ανέντιμης στάσης απέναντι σε όσους επιθυμούν να εγκατασταθούν στο θέρετρο προέρχεται από μεσίτες. Αυτό συμβαίνει επειδή ένας εκπρόσωπος αυτού του επαγγέλματος είναι το πρώτο άτομο με το οποίο επικοινωνεί ένας αγοραστής που θέλει να μετακομίσει στο Σότσι. Οι πιο συχνές απάτες είναι:
Ψεύτικοι ιδιοκτήτες
Ο πιο δημοφιλής τρόπος για να βρείτε ένα σπίτι για ενοικίαση ή αγορά είναι μέσω μεγάλων καταχωρήσεων με χιλιάδες καταχωρήσεις ακινήτων. Και οι μεσίτες το γνωρίζουν καλά αυτό, επομένως μετέφεραν τις περισσότερες από τις δραστηριότητές τους εκεί εδώ και πολύ καιρό.
Η εξαπάτηση του αγοραστή συνίσταται στο γεγονός ότι ο μεσίτης προσποιείται ότι είναι συγγενής του πωλητή. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι οι περισσότεροι αγοραστές εξακολουθούν να προτιμούν να συναλλάσσονται με ιδιοκτήτες ακινήτων, γιατί πιστεύουν ότι με αυτόν τον τρόπο μπορούν να κάνουν οικονομία στις υπηρεσίες ενός μεσάζοντα.
Μπορείτε να διαφωνήσετε όσο θέλετε για την ανακρίβεια αυτής της πρότασης, αλλά η παραπλάνηση των αγοραστών από έναν μεσίτη από μόνη της θα πρέπει να προειδοποιεί. Εάν μια τέτοια συμπεριφορά είναι ο κανόνας για αυτόν, είναι πιθανό το γεγονός της εξαπάτησης να συμβεί στο μέλλον, αλλά ήδη σε πιο σοβαρό στάδιο της συναλλαγής.
Κατεστραμμένα διαμερίσματα
Αυτό το σχέδιο είναι επίσης δημοφιλές σε πολλές άλλες πόλεις, αλλά στο Σότσι έχει γίνει απλώς άνευ προηγουμένου. Σύμφωνα με την ίδια, η αγγελία περιγράφει μια πολύ ελκυστική προσφορά: ένα καλό διαμέρισμα, εγγύτητα στη θάλασσα, ανεπτυγμένες υποδομές και, κυρίως, για πολύ λίγα χρήματα. Φυσικά, αυτό γίνεται για να αυξηθεί ο αριθμός των αιτημάτων από πιθανούς αγοραστές.
Μετά από μια συνομιλία με έναν μεσίτη, ξαφνικά αποδεικνύεται ότι το συγκεκριμένο διαμέρισμα δεν είναι πλέον διαθέσιμο για κάποιο λόγο: έχει ήδη πουληθεί ή ο ιδιοκτήτης δεν έρχεται σε επαφή. Μετά από αυτό, στον αγοραστή θα προσφερθεί μια άλλη, «σχεδόν πανομοιότυπη» επιλογή, αλλά, όπως αποδεικνύεται αργότερα, με πολύ υψηλότερο κόστος.
Ο κύριος στόχος αυτού του σχεδίου είναι να αναγκάσει τον αγοραστή να έρθει προσωπικά ή να πετάξει στην πόλη. Μετά από αυτό, έχοντας ξοδέψει χρόνο και χρήματα σε ένα ταξίδι, δεν θα μπορεί πλέον να αρνείται τόσο εύκολα να αγοράσει και, με μεγάλη πιθανότητα, θα συμφωνήσει με το διαμέρισμα που προσφέρει ο μεσίτης.
Ωστόσο, υπάρχει ένας τρόπος να φέρετε έναν τέτοιο ενδιάμεσο στο καθαρό νερό. Αρκεί ο αγοραστής να δηλώσει ότι αυτή τη στιγμή βρίσκεται στο Σότσι και σήμερα είναι έτοιμος να ελέγξει το διαμέρισμα και να δώσει προκαταβολή για αυτό. Εάν στην πραγματικότητα δεν υπάρχει τέτοια στέγαση, θα ακολουθήσουν αμέσως δικαιολογίες από τον μεσίτη και τότε μπορεί απλώς να εξαφανιστεί.
θέα στη θάλασσα
Η εγγύτητα στη θάλασσα είναι ένας από τους κύριους λόγους για τους οποίους οι άνθρωποι αποφασίζουν να μετακομίσουν στο Σότσι. Οι ανέντιμοι μεσίτες το εκμεταλλεύονται στο έπακρο αναρτώντας αγγελίες ακινήτων με θέα την ακτογραμμή.
Πολύ συχνά η «θέα της θάλασσας» αποδεικνύεται ότι είναι μια ομιχλώδης λωρίδα νερού, αμυδρά ορατή στο βάθος ή πάνω από τις στέγες άλλων κτιρίων. Συμβαίνει συχνά ότι για να δείτε τη θάλασσα, πρέπει να κοιτάξετε γύρω από τη γωνία του μπαλκονιού.
Ο λόγος για τη δημοσίευση τέτοιων προσφορών είναι ο ίδιος όπως και στην προηγούμενη περίπτωση — για να επιτευχθεί η άφιξη του αγοραστή. Μετά από αυτό, εάν η τρέχουσα επιλογή δεν του ταιριάζει, μπορεί να προσφερθεί πιο ακριβή στέγαση. Είναι επίσης εύκολο να ελέγξετε μια τέτοια διαφήμιση — πρέπει να ζητήσετε από τον μεσάζοντα να στείλει λεπτομερείς φωτογραφίες του αντικειμένου, συμπεριλαμβανομένης της θέας από το παράθυρο.
Εγγύτητα στην παραλία
Ένα διαμέρισμα 10 λεπτά με τα πόδια από την ακτογραμμή φαίνεται πολύ ελκυστικό, αλλά η ίδια η γεωγραφία του Σότσι μπορεί να παίξει ένα κόλπο στον αγοραστή. Πρώτον, βρίσκεται ανάμεσα στην ακτή και τα βουνά, και κάθε μέρος της πόλης βρίσκεται σε κοντινή απόσταση από τη θάλασσα. Δεύτερον, το μεγαλύτερο μέρος του οικισμού βρίσκεται σε λόφους. Έτσι, η υπέρβαση ακόμη και μιας μικρής απόστασης μπορεί να συσχετιστεί με σημαντική σωματική καταπόνηση.
Επιπλέον, μεταξύ των κατοικημένων περιοχών του Σότσι και της ακτογραμμής υπάρχουν σιδηροδρομικές γραμμές και αυτοκινητόδρομος. Δεν είναι όλα τα τμήματα τους εξοπλισμένα με βολικές και ασφαλείς διαβάσεις. Για το λόγο αυτό, θα πρέπει να ελέγξετε αμέσως με τον μεσίτη εάν πρέπει να κάνετε μεγάλη παράκαμψη για να διασχίσετε τον αυτοκινητόδρομο.
Δεν είναι δύσκολο να το ελέγξετε μόνοι σας — απλώς ανοίξτε τους χάρτες Google ή Yandex και χρησιμοποιήστε την επιλογή να ορίσετε μια διαδρομή με τα πόδια.
Μια άλλη σημαντική απόχρωση είναι οι καλοδιατηρημένες παραλίες, οι οποίες μπορεί να μην βρίσκονται στα αναφερόμενα 10 λεπτά με τα πόδια. Επίσης, δεν πρέπει να ξεχνάμε ότι πολλά αντικείμενα που κατασκευάζονται κοντά στη θάλασσα μπορεί στην καλύτερη περίπτωση να βρίσκονται στο στάδιο της νομιμοποίησης: λόγω ασταθούς εδάφους ή δόμησης χωρίς άδεια.
Διαβάστε ένα άρθρο στο περιοδικό της Kylie: https://qayli.com/journal/stoit-li-v-sochi-pokupat-kvartiru-vse-quotzaquot-i-quotprotivquot/