Τα διαμερίσματα στο ισόγειο ήταν εδώ και πολύ καιρό η πιο μη δημοφιλής οικιστική ιδιοκτησία μεταξύ των αγοραστών για μια σειρά από προκαταλήψεις. Και η πώληση τέτοιων διαμερισμάτων κράτησε περισσότερο: οι μεσίτες ισχυρίζονται ότι οι συναλλαγές για τέτοια διαμερίσματα διήρκεσαν 70 ημέρες περισσότερο από τον μέσο όρο για την αγορά ακινήτων. Ωστόσο, ο χρόνος κάνει τις δικές του προσαρμογές και σήμερα τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα ενός διαμερίσματος στον πρώτο όροφο φαίνονται διαφορετικά. Ένας λεπτομερής οδηγός για τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα της διαβίωσης σε διαμέρισμα στον 1ο όροφο, τον οποίο παρέχουμε παρακάτω, θα σας βοηθήσει να αναθεωρήσετε τη θέση σας.
Οφέλη από διαμέρισμα ισογείου
Εξετάστε το πλεονέκτημα του πρώτου ορόφου σε ένα νέο κτίριο.
Ανύψωση φορτίων
Το πρώτο προφανές πλεονέκτημα ενός διαμερίσματος στο ισόγειο είναι η ευκολία στην άρση βαρών. Το πρόβλημα είναι σχετικό ακόμη και σε σπίτι με ασανσέρ, γιατί σε περίπτωση ξαφνικής διακοπής ρεύματος ή βλάβης του ασανσέρ, πρέπει να περπατήσετε. Όσον αφορά τα φορτία, συχνά ανυψώνονται με το χέρι, επειδή το μέγεθος της πόρτας του ανελκυστήρα δεν ταιριάζει με τις διαστάσεις των οικιακών συσκευών ή των επίπλων.
Καθώς οι άνθρωποι μεγαλώνουν, γίνεται πιο δύσκολο να ανεβαίνουν σκάλες. Επομένως, οι ηλικιωμένοι είναι πιο πιθανό να ανέχονται τις ελλείψεις του πρώτου ορόφου σε ένα διαμέρισμα.
Οι ιδιοκτήτες σκύλων ή οι οικογένειες με μικρά παιδιά τείνουν επίσης να επιλέγουν το ισόγειο. Είναι βολικό για τις μητέρες να ελέγχουν το παιδί που παίζει στην παιδική χαρά χωρίς να αποσπάται η προσοχή από τις δουλειές του σπιτιού. Και για τους λάτρεις των σκύλων, καθώς και διαμερίσματα στο ισόγειο — η δυνατότητα να αφήσετε το κατοικίδιο να βγει σε ανεξάρτητους περιπάτους.
Για τα παλιά πολυώροφα κτίρια, τα προβλήματα πίεσης του νερού είναι σχετικά. Οι κάτοικοι των κάτω ορόφων μπορούν να χρησιμοποιούν την παροχή νερού χωρίς κανένα παράπονο. Την ίδια ώρα, οι κάτοικοι των άνω είναι δυσαρεστημένοι με τη χαμηλή πίεση του νερού. Η σύγχρονη τεχνολογία, συμπεριλαμβανομένων των λεβήτων, τα συστήματα καθαρισμού νερού απαιτούν μια ορισμένη πίεση στο σύστημα. Αν είναι λιγότερο, τότε η λειτουργία του εξοπλισμού γίνεται πιο δύσκολη και αποτυγχάνει 2 φορές πιο γρήγορα. Πρέπει να επισκευάσετε τον λέβητα με δικά σας έξοδα, καθώς τα τμήματα σέρβις του κατασκευαστή αποδίδουν ανεπαρκή πίεση σε ακατάλληλες συνθήκες λειτουργίας του εξοπλισμού και στερούν από τον αγοραστή επισκευές εγγύησης.
Όπως μπορείτε να δείτε, υπάρχουν πολλά θετικά στο διαμέρισμα στον 1ο όροφο.
Αυλή έξω από το παράθυρο
Στις ρωσικές πόλεις, αναπτύσσονται οι χαμηλές κατασκευές — αρχοντικά, συγκυριαρχίες. Πρόκειται για κτίρια κατοικιών με ύψος 2-3 ορόφων. Σε αυτά, το ισόγειο συνδυάζεται με πρόσβαση σε μια βεράντα ή μια μικρή ιδιωτική αυλή, η οποία είναι δημοφιλής στους ηλικιωμένους και σε όσους τους αρέσει να χαλαρώνουν στον καθαρό αέρα. Η επικράτεια των οικισμών εξοχικών σπιτιών προστατεύεται, επομένως, οι ιδιοκτήτες των αρχοντικών δεν θα έχουν τέτοια μειονεκτήματα ενός διαμερίσματος στο ισόγειο όπως οι κάτοικοι ενός πολυώροφου κτιρίου.
Για τους κατοίκους του νότου, το θέμα της καλοκαιρινής ζέστης είναι επίκαιρο. Οι ακτίνες του νότιου ήλιου θερμαίνουν τους τοίχους του πάνελ, γεγονός που το κάνει ζεστό μέσα. Οι κάτοικοι των επάνω ορόφων αγοράζουν κλιματιστικά, και οι ιδιοκτήτες του διαμερίσματος στον 1ο όροφο απολαμβάνουν τη δροσιά και δεν ξοδεύουν χρήματα, αφού οι τοίχοι δεν ζεσταίνονται. Επιπλέον, συχνά φυτεύονται δέντρα κοντά στο σπίτι, τα οποία δημιουργούν μια σκιά. Για τους κατοίκους των βόρειων πόλεων, αυτή η τοποθεσία του διαμερίσματος έγινε μείον.
Τιμές
Ο πιο ελκυστικός παράγοντας για τη διαμονή στον πρώτο όροφο στη Ρωσία είναι οι χαμηλές τιμές. Σύμφωνα με μεσίτες, τα διαμερίσματα στο ισόγειο πωλούνται 10-20% φθηνότερα από τα διαμερίσματα στο δεύτερο και σε άλλους ορόφους του σπιτιού. Μερικές φορές η τιμή είναι 28% χαμηλότερη από τον μέσο όρο της αγοράς. Επιπλέον, δεν χρειάζεται να φοβάστε ότι κάποιος θα αγοράσει κατοικία ενώ σκέφτεστε αν θα πάρετε ένα διαμέρισμα στον 1ο όροφο.
Η ενοικίαση διαμερισμάτων στο ισόγειο κοστίζει επίσης λιγότερο από άλλα διαμερίσματα στο ίδιο κτίριο. Εάν ο ενοικιαστής «ξέχασε» να μειώσει την τιμή, τότε οι πιθανοί πελάτες έχουν βάσιμους λόγους να επιμείνουν σε έκπτωση ή να απαιτήσουν πρόσθετα μέτρα ασφαλείας, όπως η τοποθέτηση διπλών υαλοπινάκων με καλύτερη ηχομόνωση ή η τοποθέτηση γρίλιων. Άλλωστε, η ασφάλεια μπορεί να είναι ένα σημαντικό μειονέκτημα για να ζεις στον πρώτο όροφο.
Επιπλέον, η διαμονή στο ισόγειο είναι φθηνότερη, κάτι που είναι ένα συν. Δεν χρειάζεται να πληρώσετε φορτωτές για να σηκώσετε βάρη στο πάτωμα. Δεν χρειάζεται να πληρώσετε για τη συντήρηση του ανελκυστήρα: από προεπιλογή, θεωρείται ότι οι κάτοικοι του πρώτου ορόφου δεν χρησιμοποιούν τον ανελκυστήρα.
Μη οικιστικό ταμείο
Στα σύγχρονα νέα κτίρια, ο πρώτος όροφος διατίθεται για μη οικιστικούς χώρους ακόμη και στο στάδιο της κατασκευής. Πρόκειται για καταστήματα, ινστιτούτα αισθητικής, κλαμπ, οδοντιατρεία κ.λπ. Σε σπίτια σοβιετικής κατασκευής, ο πρώτος όροφος είναι κατοικημένος. Ο ιδιοκτήτης ενός διαμερίσματος έχει τη δυνατότητα να το μεταφέρει σε ένα μη οικιστικό ταμείο και να ανοίξει μια καφετέρια, ένα κατάστημα ή ένα εστιατόριο εάν αγοράσει δύο γειτονικά διαμερίσματα. Αυτή είναι μια πρακτική επωφελής για τις μικρομεσαίες επιχειρήσεις. Και επίσης ένα συν για όσους έχουν ένα διαμέρισμα στο ισόγειο, στο οποίο ο ιδιοκτήτης δεν σχεδιάζει να ζήσει.
Ακόμα κι αν ο ίδιος ο ιδιοκτήτης δεν ανοίξει κατάστημα, το πλεονέκτημα του πρώτου ορόφου είναι ότι μπορεί πάντα να νοικιάζει χώρους μη κατοικιών. Και θα φέρει περισσότερα έσοδα από την ενοικίαση ενός διαμερίσματος κατοικίας στο ισόγειο. Για σύγκριση:
- το κόστος ενοικίασης χώρων για ένα κατάστημα στη Μόσχα είναι 1200-2700 ρούβλια. ανά τετρ. Μ;
- το κόστος ενοικίασης ενός διαμερίσματος κατοικίας στη Μόσχα — από 21.650 ρούβλια, στο Balashikha — από 18.500 ρούβλια, στο Κρασνοντάρ — από 17.500 ρούβλια.
Αξίζει να δοθεί προσοχή στους κανόνες του νόμου το 2021. Μέχρι το 2019, για τη μεταφορά ενός διαμερίσματος από οικιστικό σε μη οικιστικό, απαιτούνταν η συναίνεση των τοπικών αρχών. Αλλά λόγω πολλών καταγγελιών από τους κατοίκους του Χρουστσόφ για θόρυβο, έντονα φώτα και άλλες ενοχλήσεις, η νομοθεσία έγινε αυστηρότερη. Τώρα ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να λάβει τη συγκατάθεση των κατοίκων της εισόδου (να συγκεντρώσει υπογραφές και να επισυνάψει μια πράξη διεξαγωγής γενικής συνέλευσης) και να εξοπλίσει μια είσοδο ξεχωριστή από τους χώρους διαμονής.
Πρέπει να αγοράσω διαμέρισμα στο ισόγειο; Σύντομη απάντηση: ναι, εάν χρειάζεστε χώρο για μια μικρή επιχείρηση. Η μεταβίβαση του αποθέματος κατοικιών σε μη κατοικίες απαιτεί κόστος. Αλλά η απόδοση αυξάνεται στο 10-15% ετησίως, ένα επιπλέον πλεονέκτημα δίνει την ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων στην πόλη. Ωστόσο, πρέπει να λάβετε υπόψη τις τιμές και τις προοπτικές σε μια συγκεκριμένη πόλη.
Ασφάλεια φωτιάς
Όχι χωρίς λόγο, πιστεύουν ότι μπορείτε να φύγετε από τον πρώτο όροφο από την πόρτα ή από το παράθυρο. Εάν ξεκινήσει μια πυρκαγιά στο σπίτι, τότε οι κάτοικοι του πρώτου ορόφου είναι πιο εύκολο να ξεφύγουν από τον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος από τον τελευταίο όροφο.
Αξιολογώντας τα πλεονεκτήματα των διαμερισμάτων στο ισόγειο, λάβετε υπόψη ότι σε ένα σύγχρονο νέο κτίριο δεν υπάρχουν τα περισσότερα από τα μειονεκτήματα που είναι εγγενή στην ανάπτυξη της σοβιετικής περιόδου. Ο πρώτος όροφος των νέων κτιρίων προορίζεται για καταστήματα και γραφεία. Επομένως, δεν θα υπάρχουν μυρωδιές από το υπόγειο ή έντομα. Τα διπλά τζάμια και η μόνωση τοίχων μειώνουν τον θόρυβο των αυτοκινήτων και των παιδιών που παίζουν στην αυλή. Τα σύγχρονα παράθυρα δεν μπορούν να σπάσουν με μια μπάλα. Το να σκαρφαλώνεις σε ένα σπίτι από ένα παράθυρο που βρίσκεται πάνω από το κατάστημα κάποιου με βιντεοκάμερες και ασφάλεια είναι απερίσκεπτο για κάθε κλέφτη. Επομένως, δεν έχει νόημα να αρνηθείτε να αγοράσετε εάν σας αρέσει ένα διαμέρισμα στον 1ο όροφο ενός νέου κτιρίου λόγω των μειονεκτημάτων που δεν έχει πλέον.
Μειονεκτήματα της διαμονής στο ισόγειο
Τώρα εξετάστε τα προβλήματα που σχετίζονται με τα διαμερίσματα στον πρώτο όροφο. Μερικά από αυτά εξαλείφονται εύκολα, αλλά άλλα αξίζει να τα προσέξετε.
Φως ημέρας
Τα διαμερίσματα στον 1ο όροφο έχουν τα θετικά και τα πλην. Ωστόσο, ο κακός φυσικός φωτισμός δεν μπορεί να μετατραπεί σε πλεονέκτημα. Κοντά στα σπίτια φυτεύονται χώροι πρασίνου για τη βελτίωση του περιβάλλοντος. Τα δέντρα μεγαλώνουν και μετά από 5-7 χρόνια το ισόγειο καλύπτεται με πυκνή σκιά. Ειδικά αν τα παράθυρα βλέπουν στην αυλή.
Ο κόσμος παρατηρεί αυτή την κατάσταση στις παλιές συνοικίες της πόλης, όπου τα δέντρα στην αυλή ενός πολυώροφου κτιρίου είναι τουλάχιστον 30-40 ετών. Τα παράθυρα με νότιο προσανατολισμό λαμβάνουν περισσότερο φυσικό φως. Αλλά τα διαμερίσματα με παράθυρα που βλέπουν βόρεια γίνονται σαν μια σπηλιά ενός πρωτόγονου ανθρώπου, όπου πρέπει συνεχώς να ανάβετε το φως: αν βρέχει έξω ή από τα τέλη του φθινοπώρου έως την άνοιξη, όταν ο ουρανός καλύπτεται με σύννεφα για αρκετές εβδομάδες. Γίνεται αμέσως σαφές γιατί είναι κακό να ζεις στο ισόγειο.
Μια πρόσθετη σκιά μπορεί να προσφέρει ένα σπίτι χτισμένο σε κοντινή απόσταση από το δικό σας. Για να μειωθεί ο βαθμός σκίασης, οι προγραμματιστές προσπαθούν να χτίσουν νέα κτίρια σε γωνία έως και 45 μοιρών ως προς τη γραμμή κίνησης του ήλιου (ανατολή — δύση). Αλλά αυτός ο κανόνας δεν τηρείται πάντα. Ως εκ τούτου, μέρος των διαμερισμάτων στους κάτω ορόφους στις νέες πολυκατοικίες θα είναι σε σκίαση.
Ένα άλλο μειονέκτημα της διαμονής στον 1ο όροφο είναι η έλλειψη ορατότητας. Όταν εργάζεστε, κοιτάζετε αντανακλαστικά έξω από το παράθυρο. Το ίδιο κάνουν και τα κατοικίδια. Για παράδειγμα, στις γάτες αρέσει να παρακολουθούν διερχόμενα αυτοκίνητα ή πουλιά που πετούν. Αν μπορείτε να δείτε έναν θάμνο πασχαλιάς, μια ακατάστατη αυλή ή σκουπιδότοπους από τα παράθυρα του πρώτου ορόφου, τότε αυτό είναι δυσάρεστο. Δεν μπορούμε να πούμε ότι αυτό είναι ένα σημαντικό μειονέκτημα της αγοράς ενός διαμερίσματος στον 1ο όροφο, αλλά αναγκάζει τον αγοραστή να αναζητήσει άλλες επιλογές. Ένα άλλο πράγμα είναι αν η θέα έξω από το παράθυρο ευχαριστεί το μάτι.
Θόρυβος και αδιάκριτα βλέμματα
Οι ηλικιωμένοι αγαπούν τη σιωπή. Επίσης, οι νεαρές μητέρες χρειάζονται σιωπή, των οποίων το παιδί είναι ευαίσθητο στο θόρυβο, συχνά ξυπνά και δεν μπορεί να κοιμηθεί για πολλή ώρα. Εάν τα παράθυρα έχουν θέα σε μια λεωφόρο ή σε έναν θορυβώδη δρόμο, τότε οι κάτοικοι των πρώτων ορόφων αντιλαμβάνονται περισσότερο θόρυβο από τους κατοίκους των επάνω ορόφων. Να ζεις στον 1ο όροφο χωρίς μειονεκτήματα, δηλ. χωρίς θόρυβο του δρόμου σε μια πολυσύχναστη περιοχή, πρέπει να εγκαταστήσετε τριπλά ή άλλα παράθυρα με διπλά τζάμια υψηλής ποιότητας.
Κάποιοι ενοχλούνται από περαστικούς. Όταν οι άνθρωποι περπατούν στο δρόμο, συχνά ρίχνουν μια ματιά στα παράθυρα των κοντινών σπιτιών. Το κάνουν ενστικτωδώς. Μπορούμε να πούμε ότι αυτό είναι εγγενές σε εμάς γενετικά — από την εποχή που ήμασταν πρωτόγονοι κυνηγοί και σαρώναμε την περιοχή για κίνδυνο. Μια περιστασιακή ματιά δεν αρκεί για να δεις τι συμβαίνει μέσα. Αλλά για όσους ενδιαφέρονται, είναι καλύτερο να αγοράσουν ένα διαμέρισμα στον 3ο όροφο και πάνω. Για αυτούς, ο 1ος όροφος θα είναι πάντα κακός.
Πηγές κινδύνου
Μεταξύ των πλεονεκτημάτων και των μειονεκτημάτων του 1ου ορόφου σε ένα νέο κτίριο, υπάρχει μεγάλος κίνδυνος ληστείας και βανδαλισμού. Ωστόσο, αυτό είναι ένα μειονέκτημα ενός πολυώροφου κτιρίου της σοβιετικής περιόδου, συμπεριλαμβανομένων των Χρουστσόφ, Μπρέζνιεφκα, Σταλίνκα.
Σε ένα σύγχρονο νέο κτίριο, μεταξύ ισογείου και διαμερισμάτων κατοικιών, υπάρχει όροφος με χώρους μη κατοικιών: καταστήματα, γραφεία. Το να ληστεύεις ένα διαμέρισμα από ένα παράθυρο μπροστά σε δεκάδες επισκέπτες του καταστήματος και βιντεοκάμερες είναι πιο ακριβό για τον εαυτό σου. Είναι πιο βολικό να το κάνετε αυτό μέσα από την πόρτα στην πλευρά της αυλής. Είναι επίσης δύσκολο να σπάσεις ένα παράθυρο με διπλά τζάμια με μια μπάλα ή μια πέτρα, γιατί. Το υλικό παραθύρου είναι ανθεκτικό στις εξωτερικές επιρροές. Επομένως, για ένα νέο κτίριο, αυτά δεν είναι σχετικά μειονεκτήματα για ένα διαμέρισμα στο ισόγειο.
Στο δρόμο ζουν και άγρια ζώα, για παράδειγμα, πετούν αδέσποτες γάτες και έντομα: μύγες, κουνούπια. Μπορούν να περάσουν από το παράθυρο στο διαμέρισμα. Αλλά για αυτό το παράθυρο πρέπει να ανοίξει. Ένα μοντέρνο παράθυρο με διπλά τζάμια μπλοκάρει αποτελεσματικά τα μικροσκοπικά έντομα εάν είναι εξοπλισμένο με ειδικό πλέγμα. Δεν είναι σαν τις οθόνες που βάζουν οι άνθρωποι στα Windows πριν από 30 χρόνια. Το λεπτόκοκκο πλέγμα παραθύρων δημιουργείται από ανοξείδωτο χάλυβα. Η διάμετρος των κελιών του είναι 1/3 μικρότερη από τη διάμετρο των κελιών στα παλιά πλέγματα. Το ατσάλι είναι ανθεκτικό στο σκίσιμο και προστατεύει το σπίτι σας ακόμα και όταν τα παράθυρα είναι εντελώς ανοιχτά. Αυτό το μείον ενός διαμερίσματος στον 1ο όροφο δεν μπορεί να θεωρηθεί ως συν, από όποια πλευρά κι αν πλησιάσεις, αλλά μπορεί εύκολα να ισοπεδωθεί.
Έτσι, η απάντηση στο ερώτημα εάν είναι επικίνδυνο να μένεις στον πρώτο όροφο είναι διφορούμενη. Όλα εξαρτώνται από τη συγκεκριμένη κατάσταση, πρέπει να εξετάσετε πολλούς παράγοντες, για παράδειγμα, ποια παράθυρα υπάρχουν στο διαμέρισμα και τι είδους περιβάλλον υπάρχει γύρω του. Είναι ενδιαφέρον ότι τα πραγματικά στοιχεία που επιβεβαιώνουν ότι τα διαμερίσματα στο ισόγειο είναι πιο πιθανό να υποστούν διάρρηξη δεν επιβεβαιώνονται από τα στατιστικά της αστυνομίας ούτε στη Ρωσία ούτε στο εξωτερικό.
Ξένες μυρωδιές
Στο παλιό οικιστικό απόθεμα, τα ισόγεια διαμερίσματα εφάπτονταν στο υπόγειο. Από εκεί είχε υγρασία. Τα έντομα εισήλθαν από τους σωλήνες εξαερισμού. Εάν τα υπόγεια ύδατα βρισκόταν κοντά στα θεμέλια του σπιτιού, τότε το υπόγειο έγινε εφαλτήριο, από όπου μούχλα, σπόρια μυκήτων και μικρόβια διείσδυσαν στο διαμέρισμα μαζί με μυρωδιές. Η μούχλα προκάλεσε την ανάπτυξη αναπνευστικών ασθενειών. Η υγρασία χειροτέρεψε γρήγορα τη διακόσμηση τοίχων και την ταπετσαρία επίπλων. Όλα τα παραπάνω παρουσίασαν σημαντικό πρόβλημα για τα διαμερίσματα του πρώτου ορόφου. Και ακόμη κι αν το διαμέρισμα στον 1ο όροφο είχε πλεονεκτήματα, τότε στο πλαίσιο αυτών των προβλημάτων έγιναν ασήμαντα.
Ένα διαμέρισμα σε νέα πολυκατοικία στον 1ο όροφο δεν έχει τέτοια μειονεκτήματα. Το υπόγειο εφάπτεται στον όροφο της αστικής υποδομής (γραφεία, καταστήματα κ.λπ.). Οι ιδιοκτήτες τους είναι εγγυημένοι ότι θα λύσουν το πρόβλημα της υγρασίας, των οσμών και των εντόμων.
Συνοψίζοντας, σημειώνουμε ότι τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα ενός διαμερίσματος στο ισόγειο σε ένα νέο κτίριο πρέπει να λαμβάνονται υπόψη σε κάθε μεμονωμένη περίπτωση. Διαβάστε προσεκτικά όλες τις πληροφορίες, αλλά σκεφτείτε μόνο ό,τι σχετίζεται με το διαμέρισμα που έχετε επιλέξει.
Μπορείτε να διαβάσετε το άρθρο στο περιοδικό της Kylie: https://qayli.com/journal/stoit-li-pokupat-kvartiru-na-pervom-etaje/