Από την 1η Ιανουαρίου 2022, τέθηκαν σε ισχύ ορισμένες τροποποιήσεις στους νόμους για την κρατική εγγραφή ακινήτων, καθώς και ορισμένα σημεία σχετικά με την εισαγωγή πληροφοριών στο Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Ακινήτων. Επιπλέον, η νομοθεσία περιέχει ρυθμιστικούς κανόνες σχετικά με τη φορολόγηση των πωλούμενων ακινήτων, καθώς και άλλες σημαντικές αποχρώσεις.
Οφέλη για οικογένειες με παιδιά
Ο νέος νόμος περί ακινήτων από την 1η Ιανουαρίου 2022 συνεπάγεται ορισμένες φορολογικές ελαφρύνσεις για οικογένειες με δύο ή περισσότερα ανήλικα. Αυτό λαμβάνει υπόψη τόσο τα φυσικά παιδιά και τα υιοθετημένα ή υπό κηδεμονία, όσο και τους ενήλικες κάτω των 24 ετών που βρίσκονται σε πλήρη εκπαίδευση. Τα οφέλη αφορούν την απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων για την πώληση ακινήτων πριν από τη λήξη τριετίας. Αυτό σημαίνει ότι εάν μια οικογένεια σκοπεύει να πουλήσει ένα διαμέρισμα ή άλλο χώρο διαβίωσης που έχει σχετικά πρόσφατα, δεν θα πληρώσει τον φόρο που είναι υποχρεωτικός για άλλες κατηγορίες πληθυσμού.
Ωστόσο, ένα τέτοιο προνομιακό δικαίωμα δεν ισχύει για όλες ανεξαιρέτως τις οικογένειες, αλλά για συγκεκριμένες περιπτώσεις στις οποίες η παρουσία ανηλίκων είναι μόνο μία από τις πολλές υποχρεωτικές προϋποθέσεις.
Πρώτον , το όφελος παρέχεται μόνο όταν η οικογένεια αγοράζει νέο χώρο διαβίωσης αντί του διαμερίσματος που πωλείται. Ταυτόχρονα, το γεγονός της αγοράς και εγγραφής της ιδιοκτησίας πρέπει να πραγματοποιηθεί είτε το ίδιο έτος κατά το οποίο πωλήθηκε η κατοικία είτε το αργότερο στις 30 Απριλίου του έτους που ακολουθεί την πώληση — δηλαδή πριν από την έναρξη νέας φορολογική περίοδος. Παρά την απουσία ανάγκης καταβολής φόρου, η δήλωση πρέπει να υποβληθεί ούτως ή άλλως.
Δεύτερον , η αγοραία τιμή του αποκτηθέντος ακινήτου ή της έκτασής του, εάν ο προσδιορισμός της κτηματολογικής αξίας είναι προσωρινά προβληματικός, θα πρέπει να είναι υψηλότερη από αυτή του αντικειμένου πώλησης. Κατά τον υπολογισμό δεν λαμβάνονται υπόψη μόνο οι μετοχές των ανηλίκων, αλλά και η περιουσία όλων των μελών της οικογένειας, δηλαδή η συνολική έκταση που περνά στην κατοχή.
Τρίτον , σύμφωνα με το νέο νόμο για το κτηματολόγιο του 2022, η εκτιμώμενη τιμή αγοράς της αγορασμένης κατοικίας δεν πρέπει να υπερβαίνει τα 50 εκατομμύρια ρούβλια. Ο κανόνας σχετικά με το κόστος σε αυτή την περίπτωση δεν αλλάζει: εάν για κάποιο λόγο δεν μπορεί να προσδιοριστεί με ακρίβεια, λαμβάνεται υπόψη η συνολική έκταση.
Τέταρτον , κατά τη στιγμή της αγοράς, ο αγοραστής ή οι συγγενείς του δεν πρέπει να κατέχουν περισσότερο από το ήμισυ της άλλης ακίνητης περιουσίας, μεγαλύτερης έκτασης από αυτή που αγοράζεται. Σε αυτή την περίπτωση, λαμβάνονται και πάλι υπόψη τα γενικά στοιχεία — η συνολική περιουσία όλων των μελών της οικογένειας.
Ο όρος ιδιοκτησίας ακίνητης περιουσίας βάσει του DDU
Προηγουμένως, η διάρκεια της κυριότητας της πρωτογενούς ακίνητης περιουσίας — τρία έως πέντε χρόνια, κατά τα οποία το πωλούμενο ακίνητο υπόκειται σε φόρο εισοδήματος — μετρούσε από τη στιγμή της εγγραφής της ιδιοκτησίας της κατοικίας. Κατά κανόνα, κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, εάν το διαμέρισμα αγοράζεται στο στάδιο της ανασκαφής, η κατασκευή τελειώνει.
Οι πρόσφατες αλλαγές στη νομοθεσία περί εγγραφής συνεπάγονται μια ριζικά νέα προσέγγιση για τον υπολογισμό της διάρκειας ιδιοκτησίας. Τώρα ξεκινά όχι μετά την εγγραφή της ιδιοκτησίας στο Rosreestr, αλλά από τη στιγμή της πλήρους πληρωμής του κόστους στέγασης. Βασικά, όταν πρόκειται για ένα νέο κτίριο, οι αμοιβαίοι διακανονισμοί γίνονται είτε άμεσα, είτε σε αρκετούς μήνες εάν η αγορά γίνει με δόσεις.
Έτσι, από την ημερομηνία πληρωμής έως την έναρξη λειτουργίας της κατοικίας και την υπογραφή της πράξης αποδοχής και μεταβίβασης, η φορολογητέα περίοδος κυριότητας μπορεί να λήξει ή να πλησιάζει στην ολοκλήρωσή της. Αυτό είναι πολύ βολικό για εκείνους τους πολίτες που αγοράζουν ακίνητα για επενδυτικούς σκοπούς με την ιδέα να τα πουλήσουν μετά από αύξηση της τιμής.
Ακύρωση δηλώσεων
Αλλαγές στην κτηματολογική νομοθεσία το 2022 ισχύουν και για τη διαδικασία υποβολής φορολογικών δηλώσεων στη διαδικασία πώλησης κινητών και ακίνητων περιουσιακών στοιχείων που έχουν στην ιδιοκτησία τους από τρία έως πέντε χρόνια. Πριν από αυτό, οι πωλητές ήταν υποχρεωμένοι να τα υποβάλλουν, ανεξάρτητα από την αξία του αντικειμένου της συναλλαγής.
Εάν η εκτιμώμενη αγοραία, κτηματολογική, αξία της κατοικίας δεν υπερβαίνει το 1 εκατομμύριο ρούβλια, δεν απαιτείται φορολογική δήλωση από τον πωλητή. Πιστεύεται ότι αυτή η τιμή της ακίνητης περιουσίας είναι στην πραγματικότητα ίση με την έκπτωση φόρου, επομένως πλέον δεν θεωρείται πλέον φορολογητέα.
Το άρθρο του νόμου που ρυθμίζει αυτό το θέμα τέθηκε σε ισχύ το 2021. Έτσι, για τη νέα φορολογική περίοδο το 2022, ισχύουν ήδη οι επικαιροποιημένοι κανόνες, σύμφωνα με τους οποίους τα πωλούμενα ακίνητα χαμηλού κόστους δεν περιλαμβάνονται στη δήλωση.
Για ακίνητα ή μη οικιστικές εγκαταστάσεις, υπάρχει ένα άλλο όριο μη φορολογητέας αξίας — 250 χιλιάδες ρούβλια.
έκπτωση περιουσίας
Ο νέος νόμος περί στέγασης του 2022 αγγίζει πολλές πτυχές της έκπτωσης ιδιοκτησίας. Ορισμένα από αυτά έχουν λάβει μόνο νομική βάση τεκμηρίωσης, ενώ άλλα έχουν υποστεί πολύ σημαντικές αλλαγές.
Νέα κτίρια και έκπτωση φόρου
Οι επόμενες αλλαγές στον νόμο για την εγγραφή ακινήτων το 2022 επηρέασαν την έκπτωση ιδιοκτησίας κατά την αγορά κύριας κατοικίας. Παλαιότερα, το δικαίωμα έκπτωσης φόρου ερχόταν μετά τη θέση σε λειτουργία της εγκατάστασης και την υπογραφή της βεβαίωσης αποδοχής. Σύμφωνα με τους νέους κανόνες, ένα τέτοιο δικαίωμα είναι διαθέσιμο στους πολίτες από τη στιγμή που καταγράφεται η ιδιοκτησία του διαμερίσματος — δηλαδή από την ημέρα που το κατέγραψε η Rosreestr.
Ταυτόχρονα, οι καινοτομίες του νόμου ισχύουν μόνο για ακίνητα που είναι εγγεγραμμένα στην κατοχή από την 1η Ιανουαρίου 2022. Για αντικείμενα που αποκτήθηκαν νωρίτερα, ισχύει η παλιά διαδικασία αίτησης έκπτωσης ιδιοκτησίας.
Έκπτωση τόκων στεγαστικού δανείου
Το γεγονός ότι η έκπτωση περιουσίας για τόκους κατά την αγορά κατοικίας σε υποθήκη δεν μπορεί να μεταφερθεί σε άλλα αντικείμενα είναι γνωστό εδώ και καιρό. Ωστόσο, το θέμα αυτό δεν ρυθμίστηκε σωστά στον φορολογικό κώδικα. Τώρα δηλώνει ξεκάθαρα ότι εάν χρησιμοποιηθεί μόνο ένα μικρό μέρος του διαθέσιμου ορίου των 3 εκατομμυρίων ρούβλια, δεν θα είναι πλέον δυνατή η χρήση του υπολοίπου.
Η πίστωση φόρου τόκων που δεν δαπανήθηκε μπορεί να μεταφερθεί στα επόμενα έτη, αλλά όχι στην επόμενη αγορά. Αυτός ο κανόνας είναι πολύ σημαντικός σε περιπτώσεις όπου τα υποθηκευμένα ακίνητα αποκτώνται σε κοινή ιδιοκτησία, για παράδειγμα, από συζύγους. Οι ειδικοί συμβουλεύουν να σταθμίσετε προσεκτικά τις επιλογές πληρωμής σας και να προσπαθήσετε να μην καταφύγετε σε έκπτωση τόκων κατά την αποπληρωμή του δανείου, αλλά να χρησιμοποιήσετε μόνο συνηθισμένη περιουσία. Έτσι, εάν στο μέλλον καταστεί αναγκαία η λήψη άλλου στεγαστικού δανείου, θα είναι δυνατή η εξόφληση των τόκων σε αυτό, χρησιμοποιώντας το δικαίωμα του ενός εκ των συζύγων να επιστρέψει φόρους επί τόκων.
Πληροφορίες σχετικά με το δικαίωμα έκπτωσης
Ανεξάρτητα από το πώς συντάσσεται η έκπτωση ιδιοκτησίας, η βάση για αυτήν είναι πιστοποιητικό τέτοιου δικαιώματος που εκδίδεται από τη φορολογική υπηρεσία. Υπάρχουν δύο τρόποι για να λάβετε επιστροφή φόρου — μέσω του εργοδότη και μέσω της Ομοσπονδιακής Φορολογικής Υπηρεσίας. Στην πρώτη περίπτωση, ο φορολογούμενος πρέπει να συντάξει αίτηση για βεβαίωση δικαιώματος έκπτωσης. Μετά από αυτό, πρέπει να το παραλάβει ανεξάρτητα και να το υποβάλει στο λογιστήριο στον τόπο εργασίας.
Σύμφωνα με τους νέους κανόνες, αυτό δεν απαιτείται πλέον. Η διαδικασία υποβολής αίτησης παραμένει η ίδια, αλλά η προσωπική εμπλοκή του φορολογούμενου τελειώνει εκεί. Η βεβαίωση του δικαιώματος έκπτωσης θα αποσταλεί ηλεκτρονικά στον εργοδότη και στη συνέχεια θα ειδοποιήσει τον εργαζόμενο ότι εφεξής δεν θα του παρακρατείται πλέον φόρος εισοδήματος μέχρι να συμπληρωθεί το διαθέσιμο όριο.
Μετά την υποβολή αίτησης στην εφορία, καλό είναι να ενημερώσετε τη διοίκησή σας σχετικά, καθώς τέτοιες αλλαγές στη νομοθεσία δεν παρακολουθούνται πάντα από εργοδότες που απέχουν πολύ από τις ιδιαιτερότητες της αγοράς ακινήτων.
Απλοποιημένη σειρά εγγραφής
Η δυνατότητα υποβολής αίτησης για επιστροφή φόρου εισοδήματος είναι πλέον διαθέσιμη στον προσωπικό λογαριασμό της εφορίας. Με αυτήν τη λειτουργία, μπορείτε να αποφύγετε τη μακρά συμπλήρωση της φορολογικής δήλωσης — οι τράπεζες στέλνουν ανεξάρτητα πληροφορίες στην Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία κατόπιν αιτήματός της. Μετά από αυτό, ο φορολογούμενος χρειάζεται μόνο να επιβεβαιώσει τα δεδομένα που περιέχονται στο ηλεκτρονικό έγγραφο και να περιμένει θετική απάντηση σχετικά με το δικαίωμα λήψης έκπτωσης.
Θεωρητικά, το έντυπο μιας τέτοιας αίτησης θα πρέπει να είναι διαθέσιμο εάν η εφορία έχει πληροφορίες για τους φόρους που πληρώνει ο πολίτης. Εάν για κάποιο λόγο δεν υπάρχει, παραμένει πάντα δυνατή η έκδοση έκπτωσης με τη συμπλήρωση δήλωσης ή μέσω του εργοδότη.
Πληροφορίες στο απόσπασμα από το USRN
Εκτός από άλλες πληροφορίες σχετικά με μια οικιστική ιδιοκτησία που μπορείτε να λάβετε χρησιμοποιώντας ένα απόσπασμα από το USRN, σύμφωνα με το Νόμο για τα Διαμερίσματα 2022, τώρα αυτό το έγγραφο θα περιέχει πιο λεπτομερείς τεχνικές πληροφορίες. Ειδικότερα, αφορά μηχανικούς κτηματογράφησης που είναι τοποθετημένοι σε ένα ή άλλο ακίνητο αντικείμενο. Από τώρα και στο εξής, δεδομένα για ειδικούς που διενεργούν κτηματογράφηση και διάφορα είδη εργασιών θα εισάγονται στο απόσπασμα από το USRN.
Επιπλέον, εάν το ακίνητο εμπίπτει στον ορισμό της έκτακτης ανάγκης, αυτό θα εμφανίζεται επίσης σε αυτό το έγγραφο. Ένα τέτοιο χαρακτηριστικό πρέπει να είναι όσο το δυνατόν πιο λεπτομερές: χρειάζεται ανακατασκευή το σπίτι, υπόκειται σε κατεδάφιση κ.λπ.
Εγγραφή κύριας κατοικίας
Οι αλλαγές που αφορούν την εγγραφή πρωτογενούς ακίνητης περιουσίας αφορούν την κεφαλαιουχική κατασκευή και συνεπάγονται απλοποιημένη διαδικασία. Αυτό έγινε προκειμένου να προσελκύσουν περισσότερους επενδυτές στην αγορά ακινήτων μειώνοντας το κόστος εγγραφής των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας χωρίς να επικοινωνήσετε απευθείας με τη Rosreestr.
Ωστόσο, ένα τέτοιο απλουστευμένο καθεστώς ισχύει μόνο για κατασκευαστικές εταιρείες και εταιρείες ανάπτυξης. Τα πολυώροφα κτίρια κατοικιών που ανεγέρθηκαν με βάση την αρχή της κοινής δόμησης δεν υπόκεινται σε διευκολυνόμενη εγγραφή. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι τέτοια αντικείμενα, στην πραγματικότητα, αποτελούνται από πολλά μέρη, στην προκειμένη περίπτωση διαμερίσματα, με διαφορετικούς ιδιοκτήτες.
Επανεκτίμηση κτηματογράφησης
Η κτηματογράφηση των ακινήτων το 2022 θα πραγματοποιηθεί με εντελώς νέο τρόπο — αυτή η διαδικασία θα ξεκινήσει με μια γενική αναπροσαρμογή της αξίας. Προηγουμένως, μια τέτοια επανεκτίμηση διενεργήθηκε πολύ άνισα, με αποτέλεσμα η οικονομική επιβάρυνση σε διάφορες περιοχές της χώρας, συμπεριλαμβανομένου του φόρου, για ιδιοκτήτες και προγραμματιστές να διέφερε σημαντικά. Αυτές οι διαφορές ήταν που οδήγησαν στην απόφαση να μεταφερθεί η ανατίμηση σε ομοσπονδιακό επίπεδο.
Το 2022 θα υποβληθούν σε τέτοια διαδικασία τα οικόπεδα και το 2023 ατομικές κατοικίες, πολυκατοικίες, οικιστικές και μη εγκαταστάσεις που βρίσκονται σε αυτές, θέσεις στάθμευσης κ.λπ. Για κάθε αναπροσαρμογή θα ορίζεται συγκεκριμένη ημερομηνία. Επιπλέον, εάν εντοπιστεί σφάλμα στα έγγραφα σχετικά με την κτηματολογική αξία ενός αντικειμένου και στη συνέχεια διορθωθεί, θα ερμηνευτεί προς το συμφέρον του δικαιούχου.
Οφειλές για στέγαση και κοινοτικές υπηρεσίες και επιδοτήσεις
Οι νέες τροποποιήσεις στον Κώδικα Κατοικίας αναφέρουν ότι οι πολίτες που έχουν χρέη για στέγαση και κοινοτικές υπηρεσίες δεν θα μπορούν να υποβάλουν αίτηση για επιδότηση. Η βάση για μια τέτοια απαγόρευση θα είναι μια δικαστική απόφαση που έχει τεθεί σε ισχύ για την αναγνώριση του ιδιοκτήτη της κατοικίας ως οφειλέτη. Ταυτόχρονα, είναι σημαντικό η ημερομηνία λήψης μιας τέτοιας απόφασης να καθοριστεί το νωρίτερο τρία χρόνια πριν από την αίτηση για επιδότηση.
Εάν νωρίτερα, για να λάβει κρατική βοήθεια, απαιτούνταν να προσκομιστεί πιστοποιητικό απουσίας οφειλών για στέγαση και κοινοτικές υπηρεσίες, αλλά τώρα η ανάγκη για αυτό έχει εξαφανιστεί. Όλες οι απαραίτητες πληροφορίες μεταξύ των υπηρεσιών μεταδίδονται μέσω των δικών τους καναλιών χωρίς τη συμμετοχή ιδιοκτητών ακινήτων.
Ευθύνες του εργοδότη
Τα άτομα που ενοικιάζουν κατοικία βάσει σύμβασης κοινωνικής μίσθωσης, εκτός από το δικαίωμα χρήσης στέγης, έχουν και ορισμένες πρόσθετες υποχρεώσεις. Πρέπει όχι μόνο να διατηρούν τον ενοικιαζόμενο χώρο διαβίωσης σε σωστή κατάσταση, αλλά και να πραγματοποιούν τις τρέχουσες επισκευές σε αυτόν εγκαίρως, χωρίς να ειδοποιούν τον ιδιοκτήτη του σπιτιού ή του διαμερίσματος για αυτό και να εκτελούν όλες τις εργασίες μόνο με τη συγκατάθεσή του. Επιπλέον, εάν η κατοικία χρήζει επισκευής, η οποία ανήκει στην αρμοδιότητα της εταιρείας διαχείρισης, ο ενοικιαστής την ενημερώνει για τέτοιες ανάγκες μόνη της, χωρίς να περιμένει τη συμμετοχή του ιδιοκτήτη. Τα ίδια καθήκοντα ανατίθενται και στα μέλη της οικογένειάς του.
Ξεχωριστό σημείο στις τροπολογίες του νόμου είναι η αναφορά στη διευθέτηση των μπαλκονιών, ενώ πλήθος περιορισμών ισχύουν όχι μόνο για τους ενοικιαστές, αλλά και για τους ιδιοκτήτες. Ο ενοικιαστής δεν έχει το δικαίωμα να βελτιώσει τα μπαλκόνια, ιδίως τα τζάμια τους, χωρίς τη συμμετοχή του ιδιοκτήτη. Μόνο ο ιδιοκτήτης μπορεί να υποβάλει αίτηση σε ειδικό οργανισμό υπεύθυνο για τη λειτουργία κτιρίων κατοικιών. Μετά από αυτό, θα ληφθεί απόφαση εάν είναι δυνατή η εκτέλεση των προτεινόμενων εργασιών σε αυτή την οικιστική εγκατάσταση.
Αυτοί οι κανόνες συνδέονται, πρώτον, με την ασφαλή χρήση του ζωτικού χώρου και, δεύτερον, για την καταπολέμηση των παράνομων επεκτάσεων και ανακατασκευών.
Κατασκευή σε αγροτεμάχια
Οικόπεδα που έχουν γεωργική χρήση το 2022 μπορούν να χρησιμεύσουν ως κτίρια κατοικιών για ανέγερση. Ωστόσο, αυτή η ευκαιρία έχει πολύ αυστηρούς περιορισμούς: είναι διαθέσιμη μόνο σε άτομα που είναι αγρότες και εκτείνεται στα οικόπεδα που κατέχουν ή χρησιμοποιούν νόμιμα. Το ανεγερθέν κτίριο δεν πρέπει να έχει περισσότερους από τρεις ορόφους και να μην υπερβαίνει τα 500 τετραγωνικά μέτρα συνολικής επιφάνειας. Επιπλέον, δεν επιτρέπεται να χρησιμοποιείται για ανάπτυξη περισσότερο από το ένα τέταρτο της συνολικής γεωργικής γης.
Τέτοια κτίρια θα συνεχίσουν να υπόκεινται στον νόμο περί γεωργικών εκμεταλλεύσεων, με όλους τους περιορισμούς που είχαν εγκριθεί προηγουμένως. Μια τέτοια προσέγγιση είναι απαραίτητη για να αποφευχθεί η εμφάνιση ολόκληρων οικισμών εξοχικών σπιτιών στην τοποθεσία των περιοχών που έχουν παραχωρηθεί για καλλιέργεια.
Κατάργηση προσωρινών οικοπέδων
Αξιοσημείωτες αλλαγές στο Rosreestr το 2022 σχετίζονται με οικόπεδα με προσωρινό καθεστώς. Τα οικόπεδα που καταχωρήθηκαν μεταξύ 2008 και 2017 και καταχωρήθηκαν στο κτηματολόγιο, αλλά δεν μεταβιβάστηκαν επίσημα στην κυριότητα ή μισθώθηκαν, θα αφαιρεθούν από τα μητρώα. Πριν από αυτό, οι ιδιοκτήτες τους είχαν προθεσμία πέντε ετών για να καταχωρήσουν τέτοια οικόπεδα. Σύμφωνα με τους νέους κανόνες, εάν η γη που αποκτήθηκε από το 2017, αλλά εξακολουθεί να χαρακτηρίζεται ως προσωρινή, δεν καταχωρηθεί, τότε οι πληροφορίες σχετικά με αυτήν θα καταστούν αρχειακές.
Μια τέτοια εξέλιξη των γεγονότων δεν σημαίνει καθόλου ότι οι ιδιοκτήτες προσωρινών οικοπέδων θα χάσουν την ιδιοκτησία τους. Σε περίπτωση που διαγραφούν στοιχεία για τέτοια ακίνητα, θα πρέπει να ολοκληρωθεί εκ νέου ολόκληρη η διαδικασία εγγραφής.
Νέες κατηγορίες κατοικιών
Το 2022, επιτέλους επιτεύχθηκε μια διευθέτηση ορισμένων ζητημάτων σχετικά με μη γνωστούς τύπους κατοικίας. Η αγορά ακινήτων αλλάζει συνεχώς και οι κατοικίες παίρνουν νέες μορφές. Αυτό προκαλεί ορισμένα προβλήματα από καιρό σε καιρό.
Για παράδειγμα, ένας τέτοιος τύπος ανάπτυξης όπως ένα αρχοντικό αναφέρεται στην πραγματικότητα σε πολυκατοικίες, αν και ως προς τα περισσότερα τεχνικά χαρακτηριστικά μοιάζει περισσότερο με μια ιδιωτική κατοικία. Τώρα ένα αρχοντικό μπορεί επίσημα να ονομάζεται μπλοκ.
Τα κτίρια στα οποία υπάρχει μια τέτοια απροσδιόριστη ποικιλία διαμερισμάτων, όπως ένα διώροφο, μπορούν να αποκτήσουν το καθεστώς ενός συγκροτήματος κατοικιών χαμηλού ύψους και οι ίδιες οι μεζονέτες μπορούν να αποκτήσουν το καθεστώς χαμηλής κατοικίας.
Υπάρχουν πολλά πλεονεκτήματα για την ανάθεση καθεστώτος σε ασυνήθιστους τύπους κατοικιών. Προηγουμένως, για να καταχωρηθεί το δικαίωμα ιδιοκτησίας, οι ιδιοκτήτες έπρεπε να προσφύγουν στα δικαστήρια — μόνο αυτός μπορούσε να λάβει οριστική απόφαση για το είδος του ακινήτου. Τώρα τα διαμερίσματα, για παράδειγμα, σε ένα αρχοντικό, μπορούν να εγγραφούν με ασφάλεια στο κτηματολόγιο και να ταξινομηθούν με ασφάλεια ως οικιστικά.
Περιορισμοί για θέσεις στάθμευσης
Ο νόμος που ρυθμίζει το μέγεθος των χώρων στάθμευσης έχει αλλάξει την προσέγγιση των περιορισμών με διαμετρικά αντίθετο τρόπο. Προηγουμένως, ορίστηκε ο μέγιστος επιτρεπόμενος κανόνας — 3,6 επί 6,2 μέτρα. Τώρα ο κανόνας έχει γίνει το ελάχιστο επιτρεπόμενο — είναι τουλάχιστον 2,5 επί 5,3 μέτρα. Ταυτόχρονα, οι προγραμματιστές απαγορεύεται να σχεδιάζουν μικρότερους χώρους στάθμευσης.
Ο κύριος λόγος για την ανάπτυξη μιας τέτοιας τροποποίησης του νόμου ήταν η μεγάλη ποικιλία των ιδιωτικών μεταφορών, καθώς και η συμμετοχή διαφόρων αγροτικών μηχανημάτων στους συνολικούς υπολογισμούς.
Μετοχική κατασκευή ιδιωτικών κατοικιών
Από το 2022 ισχύουν οι ίδιοι κανόνες για την ανέγερση ιδιωτικών κατοικιών βάσει συμφωνίας μετοχών όπως και για τις πολυκατοικίες. Οι κατασκευαστικές εταιρείες υποχρεούνται να υποβάλλουν δηλώσεις έργου για το αντικείμενο, να διαθέτουν τις ίδιες άδειες και άδειες. Εξωραϊσμός της περιοχής, εξοπλισμός στάθμευσης κ.λπ. είναι επίσης ευθύνη του κατασκευαστή.
Τα χρήματα των μετόχων γίνονται πιο ασφαλή — εισάγονται δεσμευτικοί λογαριασμοί για αυτούς. Σε σχέση με τέτοιες αλλαγές, προβλέπεται αύξηση της δημοτικότητας των χαμηλών κτιρίων μεταξύ των επενδυτών, καθώς και αύξηση του όγκου των κατασκευών.
Αυτές οι καινοτομίες δεν ισχύουν για την κατασκευή της δικής σας κατοικίας σε προσωπικό οικόπεδο.
Διαβάστε το άρθρο στο περιοδικό της Kylie: https://qayli.com/journal/izmeneniya-v-zakone-o-nedvijimosti-v-2022-godu/