Το κόστος ενός διαμερίσματος είναι το μεγαλύτερο στοιχείο κόστους κατά την αγορά ενός σπιτιού, αλλά όχι το μοναδικό. Για όσους σχεδιάζουν να αγοράσουν ένα διαμέρισμα, είναι σημαντικό να γνωρίζουν το κόστος που επιβαρύνει γενικά ο αγοραστής προκειμένου να υπολογίσει το συνολικό κόστος της συναλλαγής.
Υπάρχουν πρόσθετες πληρωμές. Για παράδειγμα, όταν αγοράζει ένα διαμέρισμα, ο αγοραστής πληρώνει προμήθεια μεσίτη, συμβολαιογραφικές υπηρεσίες, κρατικό τέλος και κάποια άλλα έξοδα.
Όλα τα έξοδα μπορούν να χωριστούν σε 2 ομάδες:
- επιτακτικός;
- προαιρετικός.
Ποια έξοδα είναι υποχρεωτικά κατά την αγορά διαμερίσματος
Η ιδανική επιλογή όταν πρέπει να πληρώσετε το κόστος μιας υποχρεωτικής υπηρεσίας είναι η πληρωμή κρατικού δασμού για την εγγραφή της ιδιοκτησίας ενός διαμερίσματος. Το ρυθμιστικό πλαίσιο είναι το Κεφάλαιο 25.3 του Φορολογικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Το κόστος της υπηρεσίας είναι 2000 ρούβλια. Ο αιτών υποβάλλει έγγραφα που επιβεβαιώνουν την αγορά ενός διαμερίσματος στο Rosreestr μέσω του MFC (ταχυδρομικώς ή αυτοπροσώπως), πληρώνει το τέλος και, αφού καταγράψει τα δικαιώματά του, λαμβάνει απόσπασμα από το Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Ακινήτων.
Ο κατάλογος των εγγράφων που απαιτούνται για την εγγραφή του δικαιώματος ιδιοκτησίας κατά την αγορά ενός διαμερίσματος:
- αίτηση (γραμμένη από τον αγοραστή του διαμερίσματος).
- το διαβατήριο?
- απόδειξη πληρωμής του τέλους·
- σύμβαση πώλησης που υπογράφεται από τον αγοραστή και τον πωλητή·
- ένα έγγραφο που επιβεβαιώνει ότι ο πωλητής είναι πραγματικά ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος.
- πράξη αποδοχής και μεταβίβασης του διαμερίσματος.
Στην πραγματικότητα, μπορεί να χρειαστούν και άλλα έγγραφα, όπως άδεια από τις αρχές κηδεμονίας, εάν ένα ανήλικο παιδί είναι εγγεγραμμένο στο διαμέρισμα κ.λπ. Το κόστος για την εγγραφή των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας θα είναι 7 εργάσιμες ημέρες.
Μεταβλητό κόστος του αγοραστή κατά την αγορά ενός διαμερίσματος
Όλες οι άλλες υπηρεσίες είναι προαιρετικές. Εξαρτώνται από τους όρους της συναλλαγής και τα χαρακτηριστικά της αποκτηθείσας περιουσίας. Η αγορά ακινήτων προσφέρει διάφορους τύπους κατοικιών:
- αγορά τελικού διαμερίσματος σε νέο κτίριο βάσει σύμβασης πώλησης.
- αγορά κατοικίας σε σπίτι υπό κατασκευή βάσει συμφωνίας συμμετοχής στο μετοχικό κεφάλαιο·
- αγορά δευτερεύουσας κατοικίας.
Ο κατάλογος των απαραίτητων υπηρεσιών εξαρτάται από τον τύπο της κατοικίας και τους όρους πώλησης.
Υπηρεσίες μεσιτών
Πρέπει ο αγοραστής να πληρώσει για τις υπηρεσίες ενός μεσίτη όταν αγοράζει ένα διαμέρισμα; Για μεταβλητές υπηρεσίες, η σωστή απάντηση είναι ότι το άτομο που τις παραγγέλνει τις πληρώνει. Οι άνθρωποι απευθύνονται σε πρακτορεία για βοήθεια στην πώληση ενός σπιτιού, καθώς και για βοήθεια στην αγορά σπιτιού.
Η ρωσική πραγματικότητα είναι ότι η τιμή ενός διαμερίσματος είναι πολύ υψηλή για τους περισσότερους πολίτες. Επομένως, μπορεί να χρειαστεί πολύς χρόνος για να αναζητήσετε ένα κατάλληλο διαμέρισμα για το ποσό που έχει ο αγοραστής ή να αναζητήσετε έναν αγοραστή που είναι διατεθειμένος να πληρώσει το ποσό που απαιτεί ο πωλητής. Τα κτηματομεσιτικά γραφεία έχουν μάθει πώς να φτιάχνουν αλυσίδες και πώς λειτουργεί φαίνεται καλύτερα με ένα παράδειγμα. Για παράδειγμα, υπάρχουν τρία άτομα: ο ένας έχει χρήματα και χρειάζεται ψυγείο, ο άλλος έχει ψυγείο, αλλά θα ήθελε να το πουλήσει για να αγοράσει έναν φούρνο μικροκυμάτων και να λάβει μέρος του ποσού σε μετρητά. Το τρίτο πουλάει φούρνο μικροκυμάτων. Ο μεσίτης αγοράζει ένα φούρνο μικροκυμάτων με τα χρήματα του πρώτου, τον πουλά στον ιδιοκτήτη του ψυγείου με επιπλέον πληρωμή και δίνει το ψυγείο στον πρώτο.
Συνήθως οι πολίτες προσπαθούν να πουλήσουν ένα διαμέρισμα μόνοι τους. Όταν δεν βρίσκουν κατάλληλη επιλογή, απευθύνονται σε πρακτορεία.
Ποιες πληρωμές απαιτούνται κατά την αγορά διαμερίσματος από μεσίτη; Η μόνη πληρωμή είναι η πληρωμή για υπηρεσίες βάσει συμφωνίας μεταξύ του πρακτορείου και του πελάτη. Το κόστος των υπηρεσιών ποικίλλει. Συνήθως είναι 2-3% του ποσού της συναλλαγής. Οι ιδιώτες μεσίτες συχνά μειώνουν την τιμή.
Συμβολαιογραφικές υπηρεσίες
Η συναλλαγή για αγοραπωλησία διαμερίσματος δεν απαιτεί υποχρεωτική συμβολαιογραφική επικύρωση. Όμως ο συμβολαιογράφος παρέχει νομική καθαρότητα, δηλ. αναλαμβάνει τις λειτουργίες επαλήθευσης της ταυτότητας των μερών, την ύπαρξη βαρών στον χώρο διαβίωσης κ.λπ. Ως εκ τούτου, τα μέρη ενδιαφέρονται για συμβολαιογραφική επικύρωση της σύμβασης.
Μένει να απαντήσουμε στο ερώτημα πόσα πληρώνει ο αγοραστής όταν αγοράζει ένα διαμέρισμα σε συμβολαιογράφο. Τα έξοδα συμβολαιογράφου κατά την αγορά ενός διαμερίσματος εξαρτώνται από την αξία του. Για παράδειγμα, εάν η τιμή ενός διαμερίσματος σε ένα νέο κτίριο είναι 2,5 εκατομμύρια ρούβλια. το τιμολόγιο είναι 8-10 χιλιάδες ρούβλια και σε τιμή 5 εκατομμύρια ρούβλια. — 13-15 χιλιάδες ρούβλια. Ρυθμιστικό πλαίσιο — άρθ. 333.24 του Φορολογικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
Εάν ένα άτομο συμφώνησε ανεξάρτητα σε μια συμφωνία χωρίς τις υπηρεσίες μεσιτών, τότε το καθήκον του είναι να συλλέξει το ίδιο πακέτο εγγράφων όπως για την εγγραφή στο Rosreestr και να έρθει στον συμβολαιογράφο μαζί με το άλλο μέρος της σύμβασης την καθορισμένη ώρα.
Τα έγγραφα για εγγραφή στο Rosreestr θα υποβάλλονται από τον ίδιο τον συμβολαιογράφο δωρεάν. Λάβετε υπόψη ότι αυτό περιλαμβάνεται στην υπηρεσία πιστοποίησης συναλλαγών (άρθρο 55 και άρθρο 21.1 των Βασικών αρχών της ρωσικής νομοθεσίας για τους συμβολαιογράφους). Ο αγοραστής πληρώνει μόνο το ποσό του κρατικού δασμού, το οποίο στην περίπτωση αυτή θα είναι 1400 ρούβλια εάν τα έγγραφα υποβληθούν ηλεκτρονικά. Μετά την εγγραφή της συναλλαγής, ο συμβολαιογράφος θα ειδοποιήσει τα μέρη και ο αγοραστής θα μπορεί να παραλάβει το τελικό Απόσπασμα από τον συμβολαιογράφο.
Φόρος ακίνητης περιουσίας και άλλοι φόροι
Η διαδικασία ολοκλήρωσης συναλλαγής για την αγορά / πώληση δεν φορολογείται. Ο αγοραστής δεν επιβαρύνεται με τα φορολογικά έξοδα της συναλλαγής. Όμως ο πωλητής είχε κέρδος. Αυτό σημαίνει ότι πληρώνει για τη συναλλαγή αγοραπωλησίας με τη μορφή:
- φόρος εισοδήματος φυσικών προσώπων, εάν είναι απλό άτομο·
- φόρος εισοδήματος εάν το διαμέρισμα πωληθεί από τον κατασκευαστή.
Ο φόρος ακίνητης περιουσίας θα είναι έξοδο κατά την αγορά ενός ακινήτου; Σωστή απάντηση: όχι. Ο φόρος ακίνητης περιουσίας είναι μια πληρωμή προς το κράτος για την ιδιοκτησία της ακίνητης περιουσίας. Υπολογίζεται μία φορά το χρόνο από την Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία. Μια φορολογική ειδοποίηση σχετικά με το ποσό που πρέπει να πληρώσει ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος αποστέλλεται στον προσωπικό του λογαριασμό στον ιστότοπο της Ομοσπονδιακής Φορολογικής Υπηρεσίας. Ο κατά προσέγγιση φορολογικός συντελεστής είναι 0,1% της κτηματολογικής αξίας του ακινήτου. Το ακριβές ποσό του φόρου ακίνητης περιουσίας καθορίζεται από τις περιφέρειες ανεξάρτητα. Μπορεί να είναι μεγαλύτερο από αυτό που ορίζει ο ομοσπονδιακός νόμος, αλλά δεν μπορεί να είναι μικρότερο. Δεν υπάρχουν άλλες φορολογικές δαπάνες για την αγορά ακινήτων στη Ρωσία.
Άλλα πιθανά έξοδα υποστήριξης συναλλαγών
Ποια είναι τα έξοδα για την αγορά ενός διαμερίσματος; Κατά την κατάρτιση συμφωνιών συμμετοχής στο μετοχικό κεφάλαιο, οι προγραμματιστές προσφέρουν στους αγοραστές μια πρόσθετη υπηρεσία — το σχηματισμό ενός πακέτου εγγράφων για την καταχώριση δικαιωμάτων ιδιοκτησίας. Το ζητούν 1-1,5% του ποσού της συναλλαγής. Ορισμένες κατασκευαστικές εταιρείες προσφέρουν αυτήν την υπηρεσία με σταθερή χρέωση, για παράδειγμα, 25 χιλιάδες ρούβλια. Ο αγοραστής δεν υποχρεούται να συμφωνήσει, αλλά μπορεί να το κάνει εάν το επιθυμεί. Εάν ο κύριος του έργου δεν αποδεχτεί την άρνηση, τότε αξίζει να εξετάσετε τα διαμερίσματα από άλλους προγραμματιστές.
Ένα άλλο στοιχείο των πιθανών εξόδων για την αγορά και πώληση ενός διαμερίσματος από έναν κατασκευαστή είναι η πληρωμή επιπλέον τετραγωνικών μέτρων. Κατά τη στιγμή της κατασκευής, ο κύριος του έργου δεν γνωρίζει τι ακριβώς θα είναι το διαμέρισμα: 40 τ. m ή 40,5 τ. μ. Ως εκ τούτου, περιλαμβάνει μια ρήτρα στη σύμβαση σύμφωνα με την οποία ο αγοραστής είναι υποχρεωμένος να πληρώσει για πρόσθετο υλικό. Και ένα ακόμη σημείο σε περίπτωση που το υλικό αποδειχθεί λιγότερο από το πληρωμένο. Για παράδειγμα, 38 τ. μ. αντί 40 τ.μ. μ. Οι προγραμματιστές δεν επιδιώκουν να αντισταθμίσουν το κόστος του αγοραστή του διαμερίσματος. Επομένως, τέτοιοι τύποι υπολογισμού εισάγονται σε αυτήν την παράγραφο, μετά την οποία η υπερπληρωμή δεν θα επιστραφεί. Εάν ο αγοραστής δεν έχει νομική εκπαίδευση, συνιστάται να προσλάβει δικηγόρο για να συνοδεύσει τη συναλλαγή ή, τουλάχιστον, να διαβάσει και να εξηγήσει το κείμενο της σύμβασης.
Διαβάστε το άρθρο στο περιοδικό Kylie: https://qayli.com/journal/pokupka-kvartiry-kakie-rashody-neset-pokupatel/