Το έργο του πώς να αγοράσετε ένα διαμέρισμα στο Σότσι χωρίς κίνδυνο γίνεται ένα από τα πρωταρχικά μετά την προσεκτικότερη εξέταση της αγοράς ακινήτων αυτής της νότιας πόλης. Είναι γενικά αποδεκτό ότι το κύριο πρόβλημα της στέγασης στην περιοχή της ακτής της Μαύρης Θάλασσας είναι η υψηλή τιμή λόγω του θέρετρου της περιοχής. Ωστόσο, δεν τρομάζει καθόλου τους αγοραστές, παράδειγμα του οποίου είναι ο συνεχώς αυξανόμενος όγκος κατασκευής.
Είναι λογικό ότι όπου εναλλάσσονται πολλά αντικείμενα αγοραπωλησίας, εμφανίζεται μεγαλύτερο ποσοστό δόλιας και δόλιας δραστηριότητας. Για το λόγο αυτό, οι υποψήφιοι αγοραστές θα πρέπει να ανησυχούν εξίσου όχι μόνο για το αν είναι κερδοφόρο να αγοράζουν ακίνητα στο Σότσι, αλλά και για τους τρόπους απόκτησής τους όσο το δυνατόν ασφαλέστερα. Η καλύτερη ασφάλεια για την εξοικονόμηση χρημάτων σας θα είναι η γνώση των πιο συνηθισμένων τρόπων εξαπάτησης των αγοραστών και άλλων παγίδων της τοπικής αγοράς ακινήτων.
Παγίδες μεσιτών κατά την αγορά σπιτιού στο Σότσι
Υπάρχει η άποψη ότι με ειλικρινή τρόπο, ένας μεσίτης δεν μπορεί να κερδίσει χρήματα από τις πωλήσεις κατοικιών σε μια τόσο συγκεκριμένη περιοχή. Μπορείτε να αγοράσετε με ασφάλεια ένα διαμέρισμα στο Σότσι φιλτράροντας πολλές ψεύτικες προσφορές, διασφαλίζοντας ότι ο μεσάζων είναι έντιμος και η ποιότητα του ακινήτου που αγοράζεται. Στην πραγματικότητα, αυτό σημαίνει ότι θα πρέπει να κάνετε πολλή δουλειά για τη μελέτη των τοπικών ιδιαιτεροτήτων και μεθόδων εργασίας των κτηματομεσιτών.
Θα πρέπει να αναφερθεί αμέσως ότι τα προβλήματα αγοράς ενός σπιτιού στο Σότσι, τα οποία προέκυψαν με υπαιτιότητα των μεσιτών, στις περισσότερες περιπτώσεις βασίζονται στην αδυναμία των αγοραστών να ξεκινήσουν έγκαιρα την επιθεώρηση των επιλεγμένων χώρων. Με άλλα λόγια, το μεγαλύτερο μέρος των δόλιων σχεδίων έχει σχεδιαστεί για κατοίκους απομακρυσμένων περιοχών που σχεδιάζουν να μετακομίσουν στο νότιο τμήμα της χώρας.
Διαφημίσεις για λογαριασμό του «ιδιοκτήτη»
Συχνά οι αγοραστές προτιμούν να συναλλάσσονται με ιδιοκτήτες ακινήτων. Τους φαίνεται ότι σε αυτή την περίπτωση η συναλλαγή θα γίνει πολύ πιο γρήγορα, εκτός αυτού, θα μπορούν να εξοικονομήσουν χρήματα στις υπηρεσίες μεσάζων, κάτι που είναι μια σημαντική απόχρωση για την αγορά ενός διαμερίσματος στο Σότσι. Αυτό το ψυχολογικό χαρακτηριστικό χρησιμοποιείται από τοπικούς μεσίτες δημοσιεύοντας διαφημίσεις με την ένδειξη «από τον ιδιοκτήτη».
Παρά το γεγονός ότι τέτοιες ενέργειες είναι πραγματική απάτη, δεν έχουν corpus delicti, επομένως, είναι αδύνατο να τιμωρηθούν τέτοιοι πράκτορες σύμφωνα με το νόμο. Ωστόσο, σε ένα επαγγελματικό περιβάλλον, τέτοιες μέθοδοι καταδικάζονται έντονα, καθώς υπονομεύουν την αξιοπιστία και την εμπιστοσύνη στους μεσίτες γενικότερα.
Αυτό το πρόγραμμα δεν έχει ιδιαίτερες δυσκολίες. Δεδομένου ότι έχει σχεδιαστεί για μη κατοίκους, οι συντάκτες των διαφημίσεων πιστεύουν ότι αφού ο αγοραστής έχει ήδη φτάσει για να επιθεωρήσει το διαμέρισμα, δεν θα γυρίσει και θα φύγει μόνο και μόνο επειδή θα πρέπει να αντιμετωπίσει έναν μεσάζοντα. Σε γενικές γραμμές, αυτή η μέθοδος ακίνητης περιουσίας συνοψίζεται στο να καλέσετε τον αγοραστή σε μια συνάντηση και μόνο τότε να τον πείσετε να αγοράσει την προτεινόμενη κατοικία.
Άσχετες προσφορές
Οι κίνδυνοι από την αγορά κατοικίας στο Σότσι περιλαμβάνουν την πιθανότητα να σκοντάψετε σε μια άσχετη ή ανύπαρκτη προσφορά. Σε αυτήν την περίπτωση, η αγγελία, αντίθετα, δημοσιεύεται για λογαριασμό του μεσίτη και συνήθως αντιπροσωπεύει μια πολύ δελεαστική επιλογή για υψηλής ποιότητας και φθηνά ακίνητα.
Μπορεί να υπάρχουν δύο σενάρια για την ανάπτυξη αυτού του σχήματος. Το πρώτο, το πιο απλό, είναι να αυξήσετε τον αριθμό των προβολών σε έναν συγκεκριμένο ιστότοπο διαφήμισης. Το δεύτερο σενάριο είναι πιο σύνθετο και πολύ πιο συνηθισμένο. Συνίσταται και πάλι στην κλήση του αγοραστή για προσωπική συνάντηση.
Κατά κανόνα, μετά την άφιξη του πελάτη, για κάποιο λόγο, αποδεικνύεται ότι η επιλογή διαμονής που έχει επιλέξει δεν είναι προς το παρόν διαθέσιμη. Ως εξήγηση, μπορεί να εμφανιστεί είτε η πρόσφατη πώληση του αντικειμένου από τον ιδιοκτήτη παρακάμπτοντας τον μεσίτη, είτε η απουσία του ιδιοκτήτη από επικοινωνία.
Όπως και στην προηγούμενη παραπλανητική επιλογή, ο κύριος στόχος ενός κτηματομεσίτη είναι να πείσει τον αγοραστή σε μια συμφωνία. Συνήθως, αντί για το διαμέρισμα που παρουσιάστηκε νωρίτερα, του προσφέρεται μια παρόμοια ή και «παρόμοια» επιλογή, η τιμή της οποίας, λόγω κάποιων «ατομικών χαρακτηριστικών», θα είναι υψηλότερη. Ο κύριος υπολογισμός γίνεται στο γεγονός ότι ο αγοραστής, έχοντας κάνει μερικές φορές ένα πολύ μεγάλο ταξίδι, δεν θέλει να χαθεί αυτός ο χρόνος και εξακολουθεί να αποκτά το ακίνητο που του προσφέρει από τον μεσίτη.
Διαμέρισμα με θέα στη θάλασσα
Τα χαρακτηριστικά της αγοράς ακινήτων στο Σότσι, λόγω της φύσης της τοποθεσίας του, συνίστανται επίσης στο γεγονός ότι σχεδόν κάθε σημείο της πόλης προσφέρει θέα στην ακτογραμμή. Ωστόσο, σε καμία περίπτωση δεν πρέπει να συγχέεται με τη λεγόμενη θέα από το παράθυρο, γιατί αυτή η άποψη μπορεί στην πραγματικότητα να είναι πολύ διαφορετική.
Παραδοσιακά, σε αγγελίες πώλησης διαμερισμάτων δίπλα στη θάλασσα, εμφανίζεται η πανοραμική του θέα, στη χειρότερη περίπτωση, φτιαγμένη από τις στέγες ή τα παράθυρα των επάνω ορόφων. Στην πραγματικότητα, δεν μπορεί κάθε δωμάτιο να καυχηθεί για τέτοια χαρακτηριστικά.
Η «θέα στη θάλασσα», που αναφέρεται στις προσφορές για την πώληση κατοικιών, μπορεί συχνά να σημαίνει ότι τα παράθυρα του διαμερίσματος είναι απλώς στραμμένα προς την ακτή. Αλλά τι ακριβώς υπάρχει ανάμεσα σε αυτά τα παράθυρα και τη θάλασσα και πόσο μεγάλη είναι η θέα είναι ένα εντελώς διαφορετικό ερώτημα.
Η εξαπάτηση από την πλευρά του μεσίτη, που ισχυρίζεται ότι ο αγοραστής θα μπορεί να θαυμάζει συνεχώς τα κύματα, στην πραγματικότητα, είναι μόνο μερική. Ένα κομμάτι της θάλασσας μπορεί να φανεί σε ένα στενό κενό ανάμεσα σε γειτονικά κτίρια ή από ένα μπαλκόνι, αν κάποιος γέρνει επικίνδυνα πάνω από το κιγκλίδωμα. Ο καλύτερος τρόπος για να αγοράσετε σωστά ένα διαμέρισμα στο Σότσι σε αυτή την περίπτωση είναι να ζητήσετε εκ των προτέρων λεπτομερείς φωτογραφίες που τραβήχτηκαν απευθείας από τα δωμάτια του διαμερίσματος. Έτσι θα είναι δυνατό να καταλάβουμε εκ των προτέρων εάν η περιγραφή της θέας από τα παράθυρα αντιστοιχεί στην πραγματικότητα.
Διαμονή κοντά στην παραλία
Το Σότσι είναι πολύ απλωμένο ανάμεσα στα βουνά και την ακτή, επομένως η απόσταση από την παραλία σε αυτό είναι μια σχετική έννοια. Σχεδόν από κάθε σημείο της πόλης, η θάλασσα είναι προσβάσιμη με τα πόδια, ακόμη και από συνοικίες χτισμένες σε απόσταση.
Φυσικά, στο Σότσι υπάρχουν ακίνητα, που βρίσκονται μόλις μερικές εκατοντάδες μέτρα από το νερό, αλλά οι τιμές για τέτοιες κατοικίες δεν είναι καθόλου μέσες. Οι μεσίτες στις περισσότερες περιπτώσεις χρησιμοποιούν παρόμοια διατύπωση για να υποδείξουν την απόσταση με τα πόδια από την περιοχή αναψυχής του θερέτρου.
Ωστόσο, η απόσταση με τα πόδια στο Σότσι έχει πολλές αποχρώσεις. Το ορεινό ανάγλυφο, γεμάτο από καταβάσεις και αναβάσεις, μπορεί να μετατρέψει ακόμη και έναν σύντομο περίπατο σε σοβαρή σωματική δραστηριότητα. Επιπλέον, μεταξύ του κύριου τμήματος του Σότσι και των παραλιών υπάρχει σιδηροδρομική γραμμή και αυτοκινητόδρομος. Το να διασχίζεις τέτοια εμπόδια δεν είναι μόνο δύσκολο, αλλά και επικίνδυνο μερικές φορές.
Μπορεί επίσης να συμβεί το σπίτι ή το διαμέρισμα να βρίσκεται όντως κοντά στη θάλασσα. Αυτό δεν σημαίνει καθόλου ότι όμορφες παραλίες θα ανοίξουν στις υπηρεσίες των κατοίκων σε απόσταση δύο λεπτών με τα πόδια. Δεν είναι όλη η ακτή του Σότσι εξοπλισμένη για αναψυχή και η περιοχή δίπλα στο σπίτι διατρέχει τον κίνδυνο να είναι ένας βραχώδης βράχος, ακατάλληλος για κολύμπι.
Συμβουλή! Δεδομένου ότι οι περισσότερες περιπτώσεις εξαπάτησης από μεσίτες έχουν σχεδιαστεί για μη ντόπιους, ο αγοραστής μπορεί να πει ότι αυτή τη στιγμή βρίσκεται στο Σότσι και είναι έτοιμος να επιθεωρήσει το επιλεγμένο αντικείμενο ακόμη και αύριο. Η επακόλουθη αντίδραση του διαμεσολαβητή θα δείξει με μεγαλύτερη ακρίβεια εάν η πρότασή του ανταποκρίνεται στην πραγματικότητα. Πρέπει να ειδοποιεί: δικαιολογίες, μπερδεμένες εξηγήσεις για την απουσία του ιδιοκτήτη ή αποφυγή άμεσης απάντησης σε ερωτήσεις.
Απάτη από κατασκευαστικές εταιρείες
Μπορείτε να αντιμετωπίσετε προβλήματα όταν ψάχνετε για ένα διαμέρισμα στο Σότσι όχι μόνο λόγω της εξαπάτησης των μεσιτών, αλλά και σε ορισμένες περιπτώσεις που προέκυψαν από υπαιτιότητα των προγραμματιστών. Δεδομένου ότι ο όγκος των κατασκευών στην πόλη είναι πολύ υψηλός, οι πιθανότητες επικίνδυνων συναλλαγών είναι πολύ αυξημένες. Υπάρχουν μερικές από τις πιο κοινές επιλογές στις οποίες οι μελλοντικοί αγοραστές εξαπατούνται εν γνώσει τους από κατασκευαστικές εταιρείες.
Σαμοστρόι
Το samostroy είναι ένα αντικείμενο που ανεγέρθηκε χωρίς την κατάλληλη άδεια των δημοτικών αρχών της πόλης. Στο Σότσι, τέτοιες δραστηριότητες σχετίζονται κυρίως με κατασκευές σε ανεπιθύμητες ή ακατάλληλες τοποθεσίες.
Τα τελευταία χρόνια, οι τοπικές αρχές έλαβαν σοβαρά υπόψη αυτό το πρόβλημα και μάλιστα συνέταξαν ένα διάγραμμα παρόμοιων αντικειμένων προς κατεδάφιση. Ο αριθμός τους αποδείχθηκε απίστευτα μεγάλος — πάνω από χίλια σπίτια, συμπεριλαμβανομένων πολυκατοικιών. Είναι αδύνατο να αποσυναρμολογηθούν ταυτόχρονα, επομένως η εργασία εκτελείται σταδιακά.
Ωστόσο, ανάμεσα στις διαφημίσεις, μπορείτε ακόμα να βρείτε προσφορές διαμερισμάτων σε καταληψίες. Για ένα άτομο που έχει αγοράσει τέτοια κατοικία, η απώλειά του είναι μόνο θέμα χρόνου. Για να προστατευτείτε, πρέπει να ανατρέξετε σε ειδικά μητρώα αντικειμένων προς κατεδάφιση, τα οποία διατίθενται ελεύθερα.
Τεχνολογικές παραβάσεις
Όταν αγοράζουν ένα διαμέρισμα στο Σότσι, οι προγραμματιστές εξαπατούν επίσης από το γεγονός ότι χτίζουν κατοικίες στις οποίες αρχικά υπάρχουν διάφορες τεχνολογικές παραβιάσεις. Αυτές οι περιπτώσεις μπορεί επίσης να περιλαμβάνουν την κατασκευή κτιρίων σε τοποθεσίες ακατάλληλες για αυτό — κατά κανόνα, με ασταθές έδαφος. Τα περισσότερα από αυτά τα αντικείμενα βρίσκονται πολύ κοντά στην ακτογραμμή, και πολλά από αυτά τοποθετούνται ακόμη και ως ελίτ.
Άλλες παραβιάσεις μπορεί να μην είναι τόσο καταστροφικές, αλλά επηρεάζουν σε μεγάλο βαθμό το επίπεδο άνεσης των κατοίκων. Έτσι, στο Σότσι, βρίσκονται συχνά αρκετά μοντέρνα σπίτια στα οποία δεν υπάρχουν στοιχειώδεις επικοινωνίες μηχανικής: αποχέτευση, θέρμανση και άλλα σημαντικά σημεία.
Στο Σότσι, γενικά, κατά καιρούς παρατηρούνται διακοπές στην παροχή νερού, αλλά σε κτίρια στα οποία αυτή η απόχρωση δεν είχε μελετηθεί προσεκτικά από την αρχή, αυτά τα προβλήματα διατρέχουν τον κίνδυνο να γίνουν μόνιμα και σχεδόν άλυτα. Ωστόσο, είναι εύκολο να ελέγξετε τη διαθεσιμότητα όλων των επικοινωνιών — απλώς διαβάστε τη δήλωση σχεδιασμού για το κτίριο.
αρχιτεκτονικό χάος
Η επικράτεια του Σότσι είναι ακόμα περιορισμένη και δεν μπορεί να φιλοξενήσει άπειρα ακίνητα αντικείμενα. Για το λόγο αυτό, πολλά σπίτια έχουν σχεδιαστεί για να δημιουργούν όσο το δυνατόν περισσότερο χώρο διαβίωσης. Δυστυχώς, οι ανεπαρκείς σχεδιαστικές δεξιότητες, σε συνδυασμό με τη βιασύνη, οδηγούν στο γεγονός ότι ορισμένα διαμερίσματα μπορούν να ονομαστούν μόνο άνετα.
Σε ορισμένα σπίτια υπάρχουν δωμάτια με περίεργη διαμόρφωση τοίχων, με έλλειψη ανοιγμάτων παραθύρων σε διαμερίσματα μεγάλης περιοχής, μια εξαιρετικά ανεπιτυχής διάταξη που δεν μπορεί να αλλάξει. Από κάθε άποψη, ένα όμορφο διαμέρισμα στην πράξη διατρέχει τον κίνδυνο να είναι εξαιρετικά άβολο. Η προβολή της δήλωσης έργου μπορεί επίσης να ασφαλίσει για αυτό, αλλά αυτό ισχύει μόνο για αντικείμενα υπό κατασκευή.
Σημείωση! Είναι επιτακτική ανάγκη να μάθετε εάν το καθεστώς του διαμερίσματος είναι οικιστικό — για το Σότσι αυτό είναι ένα πολύ επείγον πρόβλημα. Η κατασκευή μη οικιστικών κτιρίων είναι πολύ φθηνότερη για τους προγραμματιστές, επομένως δεν τη διαφημίζουν πάντα. Ο ιδιοκτήτης τέτοιων κατοικιών διατρέχει τον κίνδυνο να μην μπορεί να εγγραφεί σε αυτό, να αυξήσει τους φόρους και άλλα, όχι πολύ ευχάριστα, χαρακτηριστικά.
Μάθετε πώς να αγοράσετε ένα διαμέρισμα στο Σότσι χωρίς κίνδυνο: https://qayli.com/journal/pokupka-kvartiry-v-sochi-podvodnye-kamni-kotoryh-stoit-opasatsya/