Το αστείο με το οποίο ο συγγραφέας στέλνει συμβουλές στον εαυτό του στο παρελθόν για να αγοράσει bitcoin έχει γίνει γνωστό εδώ και πολύ καιρό σε πολλούς ανθρώπους. Η δημοτικότητά του εξηγείται από το γεγονός ότι υπάρχει μια ορισμένη ποσότητα αλήθειας σε αυτή την περίπτωση — ένα τέτοιο κάποτε σκοτεινό φαινόμενο όπως ένα κρυπτονόμισμα έχει ακουστεί εδώ και καιρό και φέρνει πολύ καλό εισόδημα στους ιδιοκτήτες του.
Μαζί με άλλα νομίσματα του κόσμου, πήρε με σιγουριά θέση μετά από θέσεις στις συναλλαγές, καθιστώντας έτσι ένα πλήρες μέσο πληρωμής. Κάθε χρόνο γίνονται όλο και περισσότερες συναλλαγές χωρίς τη συμμετοχή τραπεζών και άλλων χρηματοπιστωτικών ιδρυμάτων, συμπεριλαμβανομένης της αγοράς ακινήτων για bitcoin.
Bitcoins και ακίνητα
Το πρωτόκολλο για τη δημιουργία του πρώτου κρυπτονομίσματος στον κόσμο — bitcoin — αναπτύχθηκε το 2008 και το 2009 ήταν δυνατή η δημιουργία των πρώτων του μονάδων. Μόλις τέσσερα χρόνια αργότερα, το 2013, εμφανίστηκε μια ανακοίνωση στην παγκόσμια αγορά ακινήτων για την πώληση ενός σπιτιού για bitcoins. Για πρώτη φορά, μια τέτοια επιχείρηση πραγματοποιήθηκε στον Καναδά, όταν η συναλλαγματική ισοτιμία κρυπτονομισμάτων έναντι του δολαρίου ΗΠΑ ήταν σχετικά χαμηλή — μόνο 45 δολάρια.
Αργότερα, τόσο οι πωλητές όσο και οι αγοραστές — ιδιοκτήτες περιουσιακών στοιχείων σε κρυπτονομίσματα — εκτίμησαν την ευκολία και την ταχύτητα αυτής της μεθόδου αμοιβαίων διακανονισμών. Το αποτέλεσμα ήταν ένας διαρκώς αυξανόμενος αριθμός καταχωρήσεων με ακίνητα υψηλής ποιότητας προς πώληση, ακόμη και εκείνα με ιστορική και αρχιτεκτονική αξία. Κάποτε, λοιπόν, στο δυτικό τμήμα της Γαλλίας, ένα πολυτελές κάστρο που βρίσκεται σε μια γραφική κοιλάδα βρήκε τον αγοραστή του. Η πληρωμή έγινε σε κρυπτονομίσματα.
Με τον καιρό, όταν έγινε σαφές ότι το bitcoin δεν επρόκειτο να εγκαταλείψει τις θέσεις του, αλλά, αντίθετα, γινόταν όλο και πιο ακριβό. Το πεδίο εφαρμογής του σε εμπορικές και άλλες συναλλαγές που σχετίζονται άμεσα ή έμμεσα με ακίνητα έχει αυξηθεί. Η αγορά ακινήτων για bitcoin στο εξωτερικό έχει γίνει χαρακτηριστικό όχι μόνο για τις συναλλαγές μεταξύ ιδιωτών — έχει επίσης προσεγγιστεί από ορισμένες εταιρείες των οποίων το πεδίο δραστηριότητας βρίσκεται ακριβώς σε αυτό το επίπεδο. Για παράδειγμα, εκείνες οι εταιρείες που ασχολούνται με την παράδοση κατοικιών και εμπορικών χώρων άρχισαν να δέχονται bitcoin ως ενοίκιο.
Η πρώτη εμπειρία χρήσης bitcoin και altcoin στη Ρωσία ανήκει στην εταιρεία ανάπτυξης M9. Το 2017, δημοσιεύτηκε μια αγγελία στον ιστότοπό της για την πώληση δύο μεγάλων εξοχικών σπιτιών στην περιοχή της Μόσχας, η τιμή των οποίων ήταν 64 και 81 bitcoin, αντίστοιχα. Προς το παρόν, είναι γνωστό με βεβαιότητα ότι μια συμφωνία με χρήση κρυπτονομισμάτων ολοκληρώθηκε με επιτυχία, αλλά σήμερα η M9 Development προτιμά να πουλά την ακίνητη περιουσία της με τον παραδοσιακό τρόπο.
Σε διάφορες πλατφόρμες συναλλαγών στο Διαδίκτυο, κατά καιρούς υπάρχουν μηνύματα σχετικά με την πώληση κατοικιών και διαμερισμάτων για κρυπτονομίσματα. Δεδομένου ότι αυτές οι ανακοινώσεις είναι ανεπίσημες, είναι αδύνατο να πούμε με ακρίβεια πόσο γρήγορα αναπτύσσεται η τάση εισαγωγής κρυπτονομισμάτων στη ζωή μαζί με τις συμβατικές νομισματικές μονάδες.
Είναι δυνατή η αγορά ακινήτων για bitcoin το 2021-2022 στη Ρωσία;
Είναι επίσημα αδύνατο να αγοράσετε ένα διαμέρισμα για bitcoin στη Ρωσία. Το γεγονός είναι ότι ο ομοσπονδιακός νόμος 259-FZ, που εγκρίθηκε στις 31 Ιουλίου 2020, απαγορεύει τη χρήση κρυπτονομισμάτων ως μέσου πληρωμής στη χώρα. Το μόνο νόμισμα που επιτρέπεται σε όλους τους τύπους εμπορικών και χρηματοοικονομικών συναλλαγών, εξαιρουμένης της τραπεζικής μετατροπής, είναι το ρωσικό ρούβλι.
Ωστόσο, αυτό δεν σημαίνει ότι το bitcoin και άλλοι τύποι ψηφιακών νομισμάτων είναι εκτός νόμου. Το κρυπτονόμισμα, σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία, είναι απολύτως νόμιμο, αναγνωρίζεται ως ιδιοκτησία, έχει τον δικό του ορισμό ως υλική αξία, αλλά στη Ρωσική Ομοσπονδία δεν είναι επίσημο μέσο πληρωμής.
Ένας από τους βασικούς λόγους που πάρθηκε αυτή η απόφαση σχετικά με τα bitcoin είναι η αδυναμία πλήρους ελέγχου των συναλλαγών με αυτά και οι μεγάλες δυσκολίες με τη φορολογία. Για τον πωλητή, μια συναλλαγή αγοραπωλησίας είναι αυτόματα εισόδημα και αρκετά σημαντική, ειδικά όταν πρόκειται για ακίνητα υψηλής ποιότητας. Δεν είναι δυνατή η φορολόγηση των κερδών που λαμβάνονται σε κρυπτονομίσματα, καθώς καμία κανονιστική πράξη δεν ρυθμίζει αυτή τη διαδικασία. Επομένως, η πώληση ακίνητης περιουσίας για bitcoins μπορεί να θεωρηθεί ως λήψη εισοδήματος που κρύβεται από φόρους.
Από την άλλη πλευρά, οι αγοραστές δεν χρειάζεται επίσης να βασίζονται σε επιδοτήσεις και οφέλη, όπως έκπτωση φόρου, κατά τη διάρκεια μιας τέτοιας συναλλαγής. Επιπλέον, η Rosreestr μπορεί να αρνηθεί την εγγραφή των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας βάσει μιας τέτοιας συμφωνίας ή ακόμη και να θεωρήσει τα μέρη υπεύθυνα για παραβίαση των σχετικών διατάξεων του 259-FZ.
Πώς λειτουργεί το εμπόριο ακινήτων σε κρυπτονομίσματα στο εξωτερικό;
Οι συναλλαγές ακινήτων που περιλαμβάνουν κρυπτονομίσματα επιτρέπονται επίσημα σε πολλές χώρες σε όλο τον κόσμο. Αυτές περιλαμβάνουν: ΗΠΑ, Ελβετία, ΗΑΕ, Ινδονησία, Σιγκαπούρη.
Το πρώτο σπίτι που αγοράστηκε με bitcoin στην Ινδονησία είναι στο Μπαλί, το οποίο κόστιζε σε έναν ανώνυμο αγοραστή 800 bitcoin εκείνη την εποχή. Μετά από αυτό, όλο και περισσότερα ακίνητα που βρίσκονται σε αυτό το θέρετρο και τουριστική περιοχή άρχισαν να πωλούνται για ψηφιακό νόμισμα.
Σήμερα, οι συναλλαγές αγοράς και πώλησης στην Ινδονησία πραγματοποιούνται ως εξής. Για να το πραγματοποιήσει, ο πωλητής πρέπει να έχει λογαριασμό σε ένα από τα ανταλλακτήρια κρυπτονομισμάτων. Το μεγαλύτερο ανταλλακτήριο αυτού του είδους είναι το Indodax — η μερίδα του λέοντος τέτοιων συναλλαγών περνά από αυτό.
Ο αγοραστής μεταφέρει στον λογαριασμό, ο οποίος αναφέρεται εκ των προτέρων στη σύμβαση, bitcoin, ο αριθμός των οποίων ισοδυναμεί με την αξία του ακινήτου σε δολάρια. Μετά από αυτό, το ανταλλακτήριο τα πουλά ανεξάρτητα και τα επιστρέφει ξανά στον λογαριασμό του αγοραστή, αλλά σε δολάρια ή σε άλλο νόμισμα που τον βολεύει.
Αυτό το σύστημα διακανονισμού είναι από πολλές απόψεις παρόμοιο με μια συμβατική μεταφορά συναλλάγματος, αλλά με τη διαφορά ότι ο αγοραστής δεν υποχρεούται να αναφέρει την προέλευση των ιδίων κεφαλαίων του.
Σχεδόν παρόμοια, η πληρωμή με bitcoin πραγματοποιείται στις Ηνωμένες Πολιτείες, αλλά υπάρχουν ορισμένοι περιορισμοί για τέτοιες συναλλαγές. Όλα τα στάδια του υπολογισμού γίνονται μόνο μέσω του μεσεγγυητικού λογαριασμού του συμβολαιογράφου και με την άμεση συμμετοχή του. Στο ανταλλακτήριο κρυπτονομισμάτων, ο συμβολαιογράφος ανοίγει μόνος του έναν λογαριασμό, στον οποίο γίνεται η μετατροπή των bitcoin σε δολάρια. Ο προσωπικός λογαριασμός του πωλητή λαμβάνει πληρωμή όχι νωρίτερα από τη στιγμή που ο αγοραστής δηλώσει την ιδιοκτησία του ακινήτου. Επιπλέον, υποχρεούται να αναφέρει στον συμβολαιογράφο τη φύση της προέλευσης των κεφαλαίων για την αγορά.
Πώς να πραγματοποιήσετε νόμιμα μια συναλλαγή με bitcoin στη Ρωσία;
Είναι αδύνατο να διεξαχθεί άμεσα μια συναλλαγή ακινήτων που περιλαμβάνει κρυπτονομίσματα στη Ρωσία, αλλά είναι πολύ πιθανό να πραγματοποιηθεί έμμεσα στο πλαίσιο του νόμου. Το πιο εντυπωσιακό παράδειγμα αυτού, ικανό να επεξηγήσει με όσο το δυνατόν περισσότερες λεπτομέρειες την πιθανή διαδικασία για μια τέτοια συμφωνία, μπορεί να είναι η πώληση εξοχικών σπιτιών από την ίδια εταιρεία M9 Development.
Λόγω της μεγάλης πολυπλοκότητας και της έλλειψης αναλόγων τέτοιων συμφωνιών, ξένοι δικηγόροι συμμετείχαν στην ανάπτυξη συμβάσεων. Τελικά, όλες οι πληρωμές έγιναν σε ρωσικά ρούβλια. Αρχικά, αγοράστηκαν bitcoin από αγοραστές με την τρέχουσα ισοτιμία εκείνη την εποχή και στη συνέχεια έγινε αμέσως μια επιχείρηση για την απόκτηση ακινήτων. Ως αποτέλεσμα, μόνο το επίσημα εγκεκριμένο νόμισμα εμφανίστηκε στα έγγραφα για την πώληση σπιτιών και η συναλλαγή με bitcoin ήταν ουσιαστικά παράλληλη κύρια.
Αυτή η μέθοδος αμοιβαίων διακανονισμών είναι πολύ περίπλοκη, πρώτον, από την άποψη της γραφειοκρατίας και, δεύτερον, λόγω της αστάθειας του bitcoin — μια δυναμική συναλλαγματική ισοτιμία που μπορεί να αλλάξει δραματικά ανά πάσα στιγμή. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο, ακόμη και σε εκείνες τις χώρες όπου επιτρέπεται η διαπραγμάτευση ακινήτων με χρήση κρυπτονομισμάτων, οι τιμές συνήθως αναγράφονται σε δολάρια, μόνο κατά προσέγγιση που αντιστοιχούν στην τρέχουσα ισοτιμία bitcoin.
Σε γενικές γραμμές, για μια τέτοια συναλλαγή είναι απαραίτητο:
- βρείτε έναν πωλητή πρόθυμο να ανταλλάξει ακίνητη περιουσία με bitcoin, παρά τους κινδύνους που συνδέονται με τη μεταβλητότητά τους.
- βεβαιωθείτε ότι αυτό το αντικείμενο είναι πραγματικά ιδιοκτησία του πωλητή — ένα απόσπασμα από το USRN, καθώς και άλλα έγγραφα τίτλου, είναι κατάλληλο για αυτό.
- βεβαιωθείτε ότι οι πληροφορίες σχετικά με το ακίνητο που πωλείται είναι αληθείς·
- Μάθετε εάν ο πωλητής έχει πορτοφόλι για αυτό το κρυπτονόμισμα και, εάν είναι δυνατόν, κάντε μια δοκιμαστική μεταφορά ενός μικρού ποσού.
- συμφωνούν για την ακριβή σειρά της συναλλαγής·
- κάνουν συμφιλιώσεις.
Ο δεύτερος τρόπος για να αγοράσετε νόμιμα κατοικίες για κρυπτονομίσματα είναι ταυτόχρονα πιο απλός. Συνίσταται στη σύναψη συμφωνίας ανταλλαγής, στην οποία εμφανίζονται τα ακίνητα αφενός και τα κρυπτονομίσματα αφετέρου. Ένα αντικείμενο πολιτικών δικαιωμάτων, όπως, για παράδειγμα, χρήματα, τίτλοι κ.λπ., το bitcoin δεν είναι, ωστόσο, ο ίδιος νόμος 259-FZ το αναγνωρίζει ως πλήρη ιδιοκτησία. Αυτό δίνει στο κρυπτονόμισμα, μαζί με άλλα αντικείμενα ιδιοκτησίας, την ευκαιρία να ανταλλάσσονται με άλλα ακίνητα.
Στην περίπτωση ανταλλαγής, δεν απαιτούνται αμοιβαίοι διακανονισμοί — η απαιτούμενη ποσότητα bitcoin απλώς μεταφέρεται από το πορτοφόλι του αγοραστή στο πορτοφόλι του πωλητή, σύμφωνα με τη συμφωνία αντεγκλήσεων που περιγράφεται λεπτομερώς στη συμφωνία. Στη συνέχεια, θα πρέπει να βεβαιωθείτε ότι το νόμισμα έχει πιστωθεί στον λογαριασμό του πωλητή. Και οι δύο αναφερόμενες συμφωνίες: η συμφωνία πώλησης και αγοράς και η συμφωνία διακανονισμού, ο συμβολαιογράφος πρέπει να εγγραφεί και να αποστείλει στη Rosreestr για εγγραφή, μετά την οποία οι υποχρεώσεις των μερών μεταξύ τους θεωρούνται εξαντλημένες. Ο αγοραστής θα πρέπει μόνο να παραλάβει το πιστοποιητικό ιδιοκτησίας του στο Rosreestr.
Μπορείτε να διαβάσετε το άρθρο στο περιοδικό της Kylie: https://qayli.com/journal/pokupka-nedvijimosti-za-kriptovalyutu/