Το ερώτημα του τι είναι πιο κερδοφόρο — να νοικιάσετε ή να αγοράσετε ένα διαμέρισμα, τίθεται περιοδικά σε φόρουμ και ιστολόγια Διαδικτύου. Συχνά συζητούνται επίσης τα οφέλη άλλων τύπων μεγάλων επενδύσεων σε μετρητά, όπως η αγορά ακινήτων ή η ενοικίαση σπιτιού. Αλλά ας εξετάσουμε ποια είναι η ουσία της ερώτησης «αγορά ή ενοικίαση διαμερίσματος».
Διαμέρισμα και τα βασικά της οικονομίας
Αν αναλογιστούμε το θέμα «ενοικίαση διαμερίσματος ή αγορά», ξεκινώντας από βασικές οικονομικές έννοιες, τότε η διαφορά είναι εμφανής. Η ενοικίαση είναι ένα είδος υπηρεσίας. Όλες οι υπηρεσίες περιλαμβάνουν δαπάνη χρημάτων. Είναι αδύνατη η μεταπώληση της υπηρεσίας προκειμένου να επιστραφούν τα επενδυμένα κεφάλαια. Και αυτό ισχύει για κάθε υπηρεσία: επισκευή αυτοκινήτου σε συνεργείο, βαφή μαλλιών σε σαλόνι ομορφιάς ή ενοικίαση διαμερίσματος.
Αγορά είναι η αγορά ενός προϊόντος. Σε αντάλλαγμα για χρήματα, ένα άτομο λαμβάνει κάτι που μπορεί να μεταπωληθεί σε άλλο άτομο — και να πάρει τα χρήματα πίσω. Καταλήγουμε σε ένα λογικό συμπέρασμα: αυτό που μπορεί να πουληθεί είναι πιο κερδοφόρο από οικονομική άποψη από αυτό που δεν μπορεί να πουληθεί.
Ας δούμε ένα παράδειγμα οικονομικού κέρδους. Ένα άτομο έχει 1 εκατομμύριο ρούβλια. Πρόκειται να νοικιάσει ένα διαμέρισμα στη Μόσχα για 50.000 ρούβλια. κάθε μήνα. Ένα εκατομμύριο λοιπόν αρκεί μόνο για 20 μήνες. Μετά την καθορισμένη περίοδο, ο λογαριασμός του θα έχει 0 ρούβλια. Εάν αγοράσει ένα διαμέρισμα, τότε σε 20 μήνες θα γίνει ιδιοκτήτης ακίνητης περιουσίας για 1 εκατομμύριο ρούβλια. Η στέγαση στη Ρωσία γίνεται πιο ακριβή. Ναι, μερικές φορές οι τιμές των διαμερισμάτων παγώνουν, αλλά ποτέ δεν πέφτουν. Μπορεί να υποτεθεί ότι σε 2 χρόνια η αγορασμένη κατοικία θα κοστίζει 10% περισσότερο από ό,τι κοστίζει σήμερα. Στη συνέχεια, αποδεικνύεται ότι σε 2 χρόνια ο αγοραστής θα είναι ο ιδιοκτήτης ενός διαμερίσματος αξίας 1,1 εκατομμυρίων ρούβλια. Μπορείτε επίσης να λάβετε υπόψη το γεγονός ότι κατά τη μεταπώληση, η αξία μπορεί να αυξηθεί και να πέσει. Αλλά η απόφαση να αγοράσετε ένα διαμέρισμα θα εξακολουθεί να είναι πιο κερδοφόρα από το να νοικιάσετε και να ξοδέψετε χρήματα για ενοίκιο.
Πότε είναι η καλύτερη στιγμή για ενοικίαση
Μερικοί Ρώσοι αγοράζουν κατοικίες για να το νοικιάσουν και να λάβουν επιπλέον μηνιαίο εισόδημα. Αν μιλάμε για φοιτητές που ήρθαν για σπουδές, τότε η απάντηση στην ερώτηση: «Ποιο είναι καλύτερο — να αγοράσετε ή να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα» είναι προφανής. Η ενοικίαση απαιτεί λιγότερο χρόνο και προσπάθεια. Η αγορά ενός διαμερίσματος από έναν Ρώσο φοιτητή είναι πιο συχνά δυνατή εάν μπορεί να βασιστεί στη βοήθεια των γονιών του. Για όσους σχεδιάζουν να εργαστούν στην πόλη για σύντομο χρονικό διάστημα, κατ ‘αρχήν, δεν τίθεται το ερώτημα — είναι κερδοφόρο να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα.
Πλεονεκτήματα του ενοικίου
Εάν μεταξύ των δύο επιλογών — να νοικιάσετε και να αγοράσετε ένα διαμέρισμα — επιλέξουν να νοικιάσετε, τότε ο ενοικιαστής εξαιρείται από τα θέματα ενημέρωσης των επικοινωνιών, για παράδειγμα, αντικατάσταση σωλήνων και μικρές επισκευές του διαμερίσματος. Όλα αυτά είναι ευθύνη του ιδιοκτήτη. Η απουσία απροσδόκητων εξόδων και πάγιων μηνιαίων πληρωμών σας επιτρέπουν να προγραμματίσετε το κόστος σας με μεγαλύτερη σαφήνεια.
Μειονεκτήματα του ενοικίου
Οι ενοικιαστές υποχρεούνται να συμμορφώνονται με τους κανόνες που θέτει ο ιδιοκτήτης, δηλαδή, σε κάποιο βαθμό, εξαρτώνται από τον ιδιοκτήτη. Για παράδειγμα, κάποιος δεν νοικιάζει διαμερίσματα σε οικογένειες με παιδιά ή κατοικίδια, δεν επιτρέπει την αγορά περισσότερων επίπλων, την οργάνωση θορυβωδών διακοπών κ.λπ. Ο ενοικιαστής έχει επίσης λιγότερη ελευθερία δράσης: δεν μπορεί να αλλάξει τη διάταξη του διαμερίσματος ή, για παράδειγμα, το χρώμα των τοίχων κατά βούληση.
Ο ενοικιαστής δεν μπορεί να είναι σίγουρος ότι θα ζήσει σε αυτό το διαμέρισμα για ένα καθορισμένο χρονικό διάστημα. Ο ιδιοκτήτης μπορεί να έχει συνθήκες που τον απαιτούν να εκκενώσει το χώρο. Επιπλέον, ο ιδιοκτήτης των χώρων μπορεί να αυξήσει το ενοίκιο ανά πάσα στιγμή. Αυτά τα σημεία θα πρέπει να λαμβάνονται υπόψη όταν αποφασίζετε αν θα νοικιάσετε ή θα αγοράσετε ένα σπίτι.
Ενοικίαση και υποθήκη
Στο Διαδίκτυο, όταν τους ρωτούν τι είναι πιο κερδοφόρο — η ενοικίαση ή η αγορά ενός διαμερίσματος με υποθήκη, απαντούν συχνά ότι είναι φθηνότερο — να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα. Ωστόσο, οι μεσίτες συνιστούν να μεταβείτε σε οποιονδήποτε ιστότοπο που διαφημίζει την πώληση διαμερισμάτων σε νέα κτίρια στην πόλη σας, να κάνετε έναν προκαταρκτικό οικονομικό υπολογισμό — και να διαλύσετε κάθε αμφιβολία σχετικά με το αν θα νοικιάσετε ή θα αγοράσετε ένα διαμέρισμα.
Για παράδειγμα, το κόστος ενός διαμερίσματος οικονομικής θέσης ενός δωματίου σε νέα κτίρια στα περίχωρα της Μόσχας είναι 3 εκατομμύρια ρούβλια. Το επιτόκιο στεγαστικού δανείου είναι 6,5%. Η μέση διάρκεια της υποθήκης είναι 20 χρόνια. Η αρχική πληρωμή είναι 20%, δηλ. 600 χιλιάδες ρούβλια Αυτό σημαίνει ότι το μέγεθος του τραπεζικού δανείου θα είναι 2,4 εκατομμύρια ρούβλια. Μηνιαία πληρωμή — 10 χιλιάδες ρούβλια (σώμα δανείου) + τόκοι (6,5% ετησίως). Το κόστος του φόρου ακίνητης περιουσίας, το κόστος διακόσμησης ενός διαμερίσματος, το κόστος επίπλωσης και οι πληρωμές για υπηρεσίες κοινής ωφέλειας θα προστεθούν επίσης στο κόστος. Το συνολικό ποσό θα είναι περίπου 4,8 εκατομμύρια ρούβλια.
Ενοικίαση διαμερίσματος στην τιμή των 30 χιλιάδων ρούβλια. ανά μήνα για 20 χρόνια θα κοστίσει 7,2 εκατομμύρια ρούβλια, γεγονός που αποδεικνύει για άλλη μια φορά ότι η αγορά ενός διαμερίσματος θα είναι πιο κερδοφόρα από την ενοικίαση.
Το βασικό επιχείρημα υπέρ της αγοράς παραμένει το ίδιο: έχοντας εξοφλήσει την υποθήκη σε 10-20 χρόνια, ένα άτομο θα παραμείνει ιδιοκτήτης ακίνητης περιουσίας που μπορεί να πουλήσει. Και η ενοικίαση διαμερίσματος οδηγεί σε έξοδα, χωρίς δυνατότητα ελαχιστοποίησης ή επιστροφής τους.
Πλεονεκτήματα της αγοράς ενός διαμερίσματος
Η αξία της ακίνητης περιουσίας μπορεί να αυξάνεται με την πάροδο του χρόνου, πράγμα που σημαίνει ότι όταν πουλάτε, μπορείτε να κερδίσετε περισσότερα από όσα ξοδέψατε για την αγορά. Εάν επιλέξετε ένα στεγαστικό δάνειο σταθερού επιτοκίου, δεν θα χρειάζεται να ανησυχείτε για τις διακυμάνσεις του δολαρίου, τον πληθωρισμό και άλλους παράγοντες. Έχοντας κάνει μια επιλογή υπέρ του δικού σας, και όχι ενός νοικιασμένου διαμερίσματος, μπορείτε να κάνετε οποιεσδήποτε αλλαγές στο σχεδιασμό του δωματίου και να αλλάξετε το σχέδιο ανά πάσα στιγμή.
Μειονεκτήματα της αγοράς διαμερίσματος
Όταν αγοράζει ένα σπίτι, ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να το επισκευάζει τακτικά μόνος του, καθώς και να συμμορφώνεται με το πρόγραμμα πληρωμών του στεγαστικού δανείου, να πληρώνει λογαριασμούς κοινής ωφελείας και φόρους. Μπορεί να είναι ακριβό, ειδικά αν κάποια στιγμή η οικονομική σας κατάσταση αρχίσει να αλλάζει προς το χειρότερο.
Ενοικίαση ή αγορά διαμερίσματος: τι ακολουθεί
Στο τέλος, όλα εξαρτώνται από το τι λειτουργεί καλύτερα για εσάς. Η ενοικίαση έχει τα θετικά και τα αρνητικά της, συνεπάγεται μεγαλύτερη κινητικότητα και αστάθεια. Η απόφαση να αγοράσετε το δικό σας διαμέρισμα σας δίνει την ευκαιρία να εγκατασταθείτε σε ένα μέρος και να αρχίσετε να επενδύετε στο μέλλον σας. Απομένει μόνο να κάνετε μια επιλογή: αξίζει να αγοράσετε ένα διαμέρισμα ή είναι καλύτερο να το νοικιάσετε.
Μπορείτε να διαβάσετε το άρθρο στο περιοδικό της Kylie: https://qayli.com/journal/kupit-ili-snimat-kvartiru-chto-vygodnee/