Σήμερα, μπορείτε συχνά να βρείτε διαφημίσεις από κατασκευαστικές εταιρείες που μιλούν για επιλογές για τη λεγόμενη έξυπνη στέγαση. Αυτή η καινοτομία στην εγχώρια αγορά ακινήτων εμφανίστηκε σχετικά πρόσφατα, έτσι πολλοί αγοραστές δεν είναι ξεκάθαροι τι είναι ένα έξυπνο διαμέρισμα.
Τι είναι ένα έξυπνο διαμέρισμα;
Στέγαση αυτής της μορφής ήρθε σε μας από ξένες χώρες. Από τα αγγλικά, η λέξη «έξυπνος» μεταφράζεται ως «έξυπνος». Η διάταξη έξυπνης μορφής έχει επιτυχώς ζήτηση μεταξύ των μέσων Ευρωπαίων και Αμερικανών για αρκετές δεκαετίες. Σύμφωνα με ειδικούς, η δημοτικότητά του στην πρωτογενή και δευτερογενή αγορά ακινήτων αυξάνεται σημαντικά από χρόνο σε χρόνο.
Τα έξυπνα διαμερίσματα οδηγούν με τεράστια διαφορά στις περισσότερες ανεπτυγμένες ασιατικές χώρες. Η 100% λειτουργικότητα, που είναι η κύρια έννοια του έξυπνου σχεδιασμού, οφειλόταν αρχικά στην έλλειψη χώρου διαβίωσης για κάθε κάτοικο αυτών των χωρών. Με την πάροδο του χρόνου, ένα φαινόμενο όπως η έξυπνη στέγαση έχει γίνει αναπόσπαστο μέρος της κουλτούρας της Ιαπωνίας, της Κίνας και των γειτονικών περιοχών.
Ως αποτέλεσμα, η επιτυχής υλοποίηση παρόμοιων έργων σε άλλες χώρες οδήγησε στο γεγονός ότι οι εγχώριοι προγραμματιστές έδωσαν επίσης προσοχή στη δημιουργία συγκροτημάτων κατοικιών έξυπνης μορφής. Όπως δείχνει η πρακτική, υπάρχει μια σταθερή τάση προς την περαιτέρω ανάπτυξη τέτοιων κατασκευών, καθώς η δημοτικότητα των έξυπνων διαμερισμάτων μεταξύ των αγοραστών αυξάνεται συνεχώς.
Τι σημαίνει έξυπνος προγραμματισμός;
Η έξυπνη διάταξη είναι, όπως ήδη αναφέρθηκε, μια υψηλή συγκέντρωση λειτουργικών στοιχείων σε μια σχετικά μικρή περιοχή. Με άλλα λόγια, σε τέτοια διαμερίσματα, κάθε τετραγωνικό μέτρο, ανεξαιρέτως, χρησιμοποιείται με μέγιστο όφελος.
Ο όρος «έξυπνη διάταξη» χρησιμοποιείται μερικές φορές στο ίδιο επίπεδο με τον ορισμό των διαμερισμάτων, τα οποία σε άλλες πηγές ονομάζονται Euro-studio, Euro-kopeck κομμάτια κ.λπ. Αυτό είναι μόνο εν μέρει αλήθεια. Όλες οι παραλλαγές τέτοιων κατοικιών διακρίνονται από μια σχετικά μικρή περιοχή και μια καλά μελετημένη διάταξη εσωτερικών χωρισμάτων. Η κύρια διαφορά μεταξύ αυτών των συμπαγών διαμερισμάτων είναι ότι στην περίπτωση της έξυπνης κατοικίας, εφαρμόζεται επίσης σχεδιαστική προσέγγιση στο σχεδιασμό των χώρων.
Κατά την ανάπτυξη της εσωτερικής διακόσμησης ενός διαμερίσματος, οι κατασκευαστικές εταιρείες, με τη συμμετοχή επαγγελματιών σχεδιαστών εσωτερικών χώρων, τοποθετούνται υπό όρους στη θέση των μελλοντικών κατοίκων, ενώ αναλύουν τις πιο κοινές απαιτήσεις και προσδοκίες των καταναλωτών. Ως αποτέλεσμα μιας τέτοιας αξιολόγησης, τα μέρη όπου θα βρίσκεται αυτό ή εκείνο το έπιπλο ή μεγάλες οικιακές συσκευές καθορίζονται σαφώς στο διαμέρισμα.
Το δεύτερο χαρακτηριστικό γνώρισμα της διάταξης των έξυπνων διαμερισμάτων, που διακρίνει ριζικά αυτόν τον τύπο κατοικίας από τα ανάλογα, είναι η παρουσία ενός πλήρους φινιρίσματος και, σε πολλές περιπτώσεις, των πιο απαραίτητων επίπλων. Βασικά, το μέγεθος των δωματίων υπολογίζεται για έπιπλα κανονικού μεγέθους, συμπεριλαμβανομένου του υπνοδωματίου και της τραπεζαρίας. Ταυτόχρονα, τα έξυπνα διαμερίσματα δεν συνεπάγονται τη δυνατότητα εγκατάστασης ογκωδών ντουλαπιών, μεγάλων κρεβατιών και άλλων πραγμάτων που μπορούν να υπερφορτώσουν το χώρο και, ως εκ τούτου, να μειώσουν σημαντικά τη λειτουργικότητά του.
Για την έξυπνη στέγαση, καθώς και για διαμερίσματα της ευρωμορφής, είναι χαρακτηριστικό να συνδυάζεται η κουζίνα με το σαλόνι, στο οποίο αυτά τα μέρη της κατοικίας είναι ζωνοποιημένα μόνο υπό όρους. Βασικά, η περιοχή τέτοιων διαμερισμάτων ξεκινά από 18 τετραγωνικά μέτρα. Αυτό δεν σημαίνει ότι ένα έξυπνο διαμέρισμα ενός δωματίου είναι η μόνη επιλογή στην αγορά ακινήτων.
Ένα smart duplex είναι ένα διαμέρισμα, συνήθως ίσου σε μέγεθος με ένα τυπικό διαμέρισμα ενός δωματίου, στο οποίο ο χώρος χωρίζεται με τέτοιο τρόπο ώστε να δημιουργούνται δύο ξεχωριστές ζώνες, που χρησιμοποιούνται κυρίως για ύπνο.
Για να είστε σίγουροι ότι καταλαβαίνετε τι σημαίνει έξυπνος σχεδιασμός, πρέπει να επισημάνετε τα κύρια χαρακτηριστικά που είναι τυπικά μόνο για αυτόν τον τύπο διαμερίσματος. Αυτά περιλαμβάνουν:
- έλλειψη διαδρόμων?
- συνδυασμός καθιστικού, κουζίνας και τραπεζαρίας.
- ένα ξεχωριστό και απομονωμένο μέρος για ύπνο.
- μινιμαλιστικά έπιπλα?
- έλλειψη φέρων τοίχων.
Το τελευταίο χαρακτηριστικό των έξυπνων διαμερισμάτων είναι συνέπεια του γεγονότος ότι οι φέροντες τοίχοι δεν έχουν σχεδιαστεί στο εσωτερικό για την πρόσθετη άνεση των κατοίκων. Παρά τον προσεγμένο σχεδιασμό της κατοικίας, κάθε ιδιοκτήτης μπορεί να το αλλάξει. Δεδομένου ότι η μικρή μορφή διαμερισμάτων έχει μόνο ένα μινιμαλιστικό στυλ στο εσωτερικό (σοφίτα, σκάνδαλο, υψηλής τεχνολογίας), μόνο μια περιοδική αλλαγή στη θέση των ζωνών με διαφορετική λειτουργικότητα μπορεί να φέρει ποικιλία σε αυτό.
Τα οφέλη των έξυπνων διαμερισμάτων
Εκτός από το γεγονός ότι η διάταξη της έξυπνης κατηγορίας είναι μια καλά μελετημένη διάταξη όλων των απαραίτητων ζωνών και ακόμη και αντικειμένων στο διαμέρισμα, μια τέτοια κατοικία έχει ορισμένα πρόσθετα πλεονεκτήματα:
- Χαμηλό κόστος. Δεδομένου ότι τα έξυπνα διαμερίσματα είναι μια συμπαγής επιλογή στέγασης, ανήκουν στην οικονομική κατηγορία των ακινήτων. Συχνά η τιμή ενός τέτοιου διαμερίσματος είναι αισθητά χαμηλότερη από την τιμή ενός στούντιο οικείου σε όλους και πολύ πιο κερδοφόρα από ό,τι για ένα τυπικό διαμέρισμα ενός δωματίου.
- Διαμερίσματα σε νέα κτίρια. Προηγουμένως, αυτή η επιλογή διαμερισμάτων δεν ήταν εντελώς διαθέσιμη στους αγοραστές, καθώς οι εταιρείες ανάπτυξης στράφηκαν σε αυτήν πολύ πρόσφατα. Έτσι, το μεγαλύτερο μέρος των έξυπνων κατοικιών βρίσκεται σε σπίτια υπό κατασκευή ή που τέθηκαν πρόσφατα σε λειτουργία. Το παλαιότερο διαμέρισμα αυτής της μορφής που μπορεί να βρεθεί στην αγορά είναι απίθανο να είναι περισσότερο από δεκαπέντε ετών.
- Γρήγορη απόσβεση. Τα έξυπνα διαμερίσματα είναι δημοφιλή στους επενδυτές όχι μόνο ως προς τη μόνιμη κατοικία, αλλά και για τον σκοπό της δημιουργίας πρόσθετου εισοδήματος. Η απόσβεση τέτοιων κατοικιών, η οποία στη συνέχεια ενοικιάζεται, είναι πολύ υψηλή. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι οι περισσότεροι ενοικιαστές προτιμούν να νοικιάζουν συμπαγή κατοικία.
- Ανοιχτό χώρο. Ο συνδυασμός κουζίνας και καθιστικού, η απουσία περιττών χωρισμάτων στο εσωτερικό του διαμερίσματος χρησιμεύει όχι μόνο για να το κάνει πιο άνετο, αλλά και στην οπτική επέκταση του χώρου. Ακόμη και μια μικρή κατοικία, χωρίς κάθετες επιφάνειες που την ανατέμνουν, βαμμένη σε ανοιχτόχρωμες αποχρώσεις και επιπλωμένη με μινιμαλιστικά έπιπλα, φαίνεται μεγαλύτερη από ό,τι είναι στην πραγματικότητα.
- Εξοικονόμηση κατά την αγορά. Αυτό το πλεονέκτημα αφορά την εκτέλεση εργασιών επισκευής και φινιρίσματος, οι οποίες είναι αναπόφευκτες εάν το διαμέρισμα αγοραστεί χωρίς φινίρισμα. Στην πράξη, η ανεξάρτητη εφαρμογή τους απαιτεί όχι μόνο πολύ χρόνο, αλλά τελικά αποδεικνύεται πιο δαπανηρή.
- Εναλλακτική για ενοικίαση. Όπως και στην ενοικιαζόμενη κατοικία, μπορείτε να μετακομίσετε σε ένα έξυπνο διαμέρισμα χωρίς προπαρασκευαστικές εργασίες φινιρίσματος και επισκευής. Αν διαθέτει τα πιο απαραίτητα έπιπλα και οικιακές συσκευές, είναι ήδη κατάλληλο για μια άνετη διαμονή. Εάν αγοράσετε ένα έξυπνο διαμέρισμα, για παράδειγμα, με υποθήκη, οι μηνιαίες πληρωμές δεν θα είναι πολύ περισσότερες από το ενοίκιο για ακίνητα σε αυτήν την περιοχή της πόλης. Επιπλέον, μετά την εξόφληση του δανείου, ο ιδιοκτήτης θα μπορεί να διαθέσει το διαμέρισμα κατά την κρίση του.
- Υποδομή. Κατά κανόνα, τα έξυπνα διαμερίσματα σχεδιάζονται σε μεγάλα συγκροτήματα σχεδιασμένα για μεγάλο αριθμό κατοίκων. Τέτοια συγκροτήματα είναι πάντα εξοπλισμένα με κάθε είδους ανέσεις σε κοινόχρηστους χώρους και η παρακείμενη περιοχή περιέχει πολλούς χώρους για παιδιά και χώρους αναψυχής. Επίσης, οι προγραμματιστές σε τέτοια έργα λαμβάνουν πάντα υπόψη την έλλειψη εγκαταστάσεων κοινωνικής υποδομής και προσπαθούν να την αντισταθμίσουν.
- Χαμηλό κόστος υπηρεσιών κοινής ωφέλειας. Το μικρό μέγεθος των έξυπνων διαμερισμάτων έχει ως αποτέλεσμα χαμηλή απώλεια θερμότητας και αυξάνει τον παράγοντα εξοικονόμησης ενέργειας. Έτσι, η μηνιαία τιμή για τις επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας σε τέτοιες κατοικίες θα είναι πολύ μικρότερη, ειδικά εάν προβλέπει τη δυνατότητα ατομικού ελέγχου θέρμανσης.
Μειονεκτήματα των έξυπνων διαμερισμάτων
Παρά την φαινομενική ελκυστικότητα των έξυπνων διαμερισμάτων, όπως κάθε άλλο είδος κατοικίας, έχουν μειονεκτήματα. Τα πιο σημαντικά περιλαμβάνουν:
- σφικτότητα. Παράλληλα, υπάρχει ένα άλλο κοινό όνομα για τέτοια διαμερίσματα — «κατοικία εργένηδων». Ο όρος προήλθε από τη στεγανότητα των έξυπνων διαμερισμάτων, που είναι βολικά για άγαμους ή άτεκνα ζευγάρια. Το βασικό πρόβλημα σε αυτή την περίπτωση είναι η έλλειψη προσωπικού χώρου, που είναι απαραίτητος για κάθε μέλος της οικογένειας. Επομένως, οι έξυπνες επιλογές ακινήτων δεν είναι πολύ κατάλληλες για τη φιλοξενία μεγάλου αριθμού κατοίκων ταυτόχρονα και είναι γεμάτες με ένα αίσθημα δυσφορίας εάν ένα άτομο χρειάζεται να συνταξιοδοτηθεί από καιρό σε καιρό.
- Τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο. Το πλήρες φινίρισμα και συχνά η παρουσία επίπλων επηρεάζουν άμεσα την τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο μιας τέτοιας κατοικίας. Ακόμα κι αν στο τέλος ένα έξυπνο διαμέρισμα που δεν χρειάζεται ανακαίνιση κοστίζει λιγότερο, στο στάδιο της αγοράς το κόστος του θα είναι υψηλότερο, για παράδειγμα, σε ένα συμβατικό στούντιο του ίδιου μεγέθους.
- Εμπορικό τιμολόγιο στέγασης και κοινοτικών υπηρεσιών. Μερικές φορές τα έξυπνα διαμερίσματα μαζί με τα διαμερίσματα σχεδιάζονται σε κτίρια που τοποθετούνται ως εμπορικά. Στην περίπτωση αυτή δεν θα θεωρηθούν ότι ανήκουν στο στεγαστικό απόθεμα. Για μη οικιστικούς χώρους, υπάρχουν άλλα τιμολόγια για τους λογαριασμούς κοινής ωφέλειας, τα οποία είναι σημαντικά υψηλότερα από τα ποσοστά για τα συνηθισμένα διαμερίσματα. Επίσης, τέτοια ακίνητα υπόκεινται σε σημαντικά υψηλότερο φόρο ακινήτων.
- Πολλά διαμερίσματα. Σχεδιασμένο για να λύσει το πρόβλημα της επανεγκατάστασης όσο το δυνατόν περισσότερων ανθρώπων, η έξυπνη στέγαση έχει οδηγήσει στην παρουσία μεγάλου αριθμού διαμερισμάτων όχι μόνο στο σπίτι, αλλά και στο πάτωμα. Δεν θα είναι κάθε ένοικος άνετος καθημερινά να διασταυρώνεται με πολλούς γείτονες που ζουν μαζί του στην ίδια προσγείωση.
- Εγγραφή. Σύμφωνα με το νόμο, μόνο ένα άτομο μπορεί να εγγραφεί σε ένα διαμέρισμα που ανήκει στην ταξινόμηση «έξυπνων», ακόμη και αν το αγοράσει ένα παντρεμένο ζευγάρι με παιδιά.
- Θόρυβος και μυρωδιές. Η ηχομόνωση μέσα στο διαμέρισμα είναι αδύνατη λόγω της έλλειψης χωρισμάτων. Το ίδιο ισχύει και για την κουζίνα, η οποία δεν χωρίζεται από το σαλόνι. Οι απορροφητήρες κουζίνας δεν μπορούν να αντιμετωπίσουν απολύτως όλες τις μυρωδιές που εμφανίζονται κατά το μαγείρεμα, επομένως μεταφέρονται σε όλο το διαμέρισμα.
Πόσο κοστίζει η έξυπνη στέγαση στη Μόσχα και τις περιοχές;
Σήμερα, τα έξυπνα ακίνητα είναι πιο συνηθισμένα στις περιοχές — στη Μόσχα, λίγοι προγραμματιστές ασχολούνται με αυτήν τη μορφή στέγασης. Αυτό οφείλεται και πάλι στην έλλειψη ευαισθητοποίησης των αγοραστών, για τους οποίους τέτοια διαμερίσματα είναι καινούργια.
Από πλευράς τιμής, τα έξυπνα διαμερίσματα σε περιφέρειες και πρωτεύουσα είναι πλέον σχεδόν ίσα. Εάν νωρίτερα ήταν σχεδόν αδύνατο να αγοράσετε κατοικίες στη Μόσχα και στην περιοχή της Μόσχας για 3-4 εκατομμύρια ρούβλια, σήμερα, χάρη στην εμφάνιση συμπαγών έξυπνων διαμερισμάτων, αυτό έχει καταστεί δυνατό. Με την αύξηση της περιοχής, το κόστος τέτοιων κατοικιών αυξάνεται και η τιμή επηρεάζεται επίσης από τη διαθεσιμότητα και την ποσότητα των επίπλων, την περιοχή της πόλης και άλλες συνθήκες που είναι χαρακτηριστικές για οικεία διαμερίσματα.
Διαβάστε ένα άρθρο στο περιοδικό Kylie: https://qayli.com/journal/smart-kvartira-chto-eto-takoe-iv-chem-ee-preimushchestva/